Podle nejnovějších průzkumů bylo zjištěno, že jen zanedbatelné množství inzerátů nabízejících nemovitost k prodeji, uvádí informaci o její energetické náročnosti, přestože se jedná o ne zrovna zanedbatelné hledisko, a především přesto, že uvést tuto informaci je ze zákona povinné.
Jedná se o tzv. energetický průkaz a drtivá většina realitních kanceláří ho vůbec nezveřejňuje, přestože by ze zákona měla. Šance pro budovy, aliance, která průzkum provedla, prověřila celkem víc jak osm set nabídek realitních kanceláří, a to jak s nemovitostmi k prodeji, tak i k pronájmu. Ze všech nabídek jich pouze 27 splňovalo i kritérium uvedení informace o energetické náročnosti, což jsou asi 3 %.
Co je to průkaz energetické náročnosti?
Průkaz by měl informovat o tom, jak je provoz nemovitosti náročný z energetického hlediska. S podobnými údaji jste se možná už někdy setkali na myčce, pračce nebo lednici a dalších elektrospotřebičích. Energetická náročnost je vždy označena písmenem A-G, přičemž písmena F a G označují nemovitost energeticky nevyhovující.
Od 1. ledna 2013 je povinné průkaz energetické náročnosti budovy při prodeji i pronájmu přikládat.
Průzkum, který nedopadl tak, jak by měl
Energetická náročnost byla uvedena téměř vždy jen u domů. U bytů byla tato informace uvedena jen u tří případů a to jen u bytů na prodej. U bytů k pronájmu nebyla tato informace uvedena vůbec. Pravdou ovšem je, že povinnost tuto informaci uvést i u bytů k pronájmu bude zákon ošetřovat až od roku 2016, nicméně pro rodinné domy k pronájmu je už v platnosti.
Necelá polovina z náhodně vybraných realitních kanceláří neuváděla informaci o energetické náročnosti nemovitosti ani u jednoho z inzerátů.
Šance pro budovy uvedla jako nejlepší realitní kancelář Areality Vysočina, která informaci o energetické náročnosti uváděla u 23 % analyzovaných inzerátů. Celkem 10 % inzerátů bylo průkazem energetické náročnosti opatřeno v realitní kanceláři REMAX.
K čemu informace o energetické náročnosti slouží?
Především je důležitá pro všeobecnou představu a orientaci na trhu. Pro kupující nebo zájemce o pronájem je poměrně důležitým hlediskem. Problém je především v tom, že většina klientů realitních kanceláří si odmítá nechat průkaz energetické náročnosti vyhotovit, přestože tato povinnost vyplývá ze zákona.
Kupující si především udělá představu o tom, jak je nemovitost energeticky náročná, což není až tak nedůležitá informace. Rozdíl mezi jednotlivými energetickými třídami je v některých případech poměrně velký. Například třída B a E a rozdíl u rodinného domu může ročně činit rozdíl i 30 000 korun.
Nedodržení zákona a sankce
Co se stane když zákon porušíte a tuto informaci neuvedete? Případ je klasifikován jako přestupek a trestán pokutou ve výši až 50 tisíc pro majitele bytu a až 100 tisíc pro majitele rodinného domu. Zákon se zatím ještě nevztahuje na realitní kanceláře coby zprostředkovatele prodeje, nicméně novela má toto brzy upravit a zanést do zákona také povinnost pro realitní kanceláře. Jestliže RK od vlastníka nemovitosti neobdrží průkaz energetické náročnosti nemovitosti, bude muset automaticky uvést označení „G“, jinak realitní kanceláři hrozí sankce.
