Jaká má specifika hypotéka na družstevní byt?
Vzít si hypotéku na družstevní byt nebylo nikdy příliš jednoduché a v předešlých letech mnohdy takřka nemožné. Současná doba se oproti nynějšku v lecčems změnila, a tak tento druh hypotéky už není ničím nedostupným. Nedá se pravděpodobně tvrdit, že je právě tento druh hypotéky snadné získat, nicméně nic složitého to také není, jen je třeba splnit určité náležitosti s hypotékou svázané. Jaké to jsou?
Specifikum hypotéky na družstevní byt
Proč je vlastně hypotéka na družstevní byt odlišná od hypoték ostatních? Především proto, že v případě družstevního bytu se nejedná o typické vlastnictví nemovitosti, nýbrž pouze podílu členských práv v bytovém družstvu, kterým samozřejmě bance ručit nelze. Dříve tento problém banky řešily tak, že požadovaly od věřitele ručení jinou nemovitostí, než družstevním bytem, na který chtěli hypotéku, což už v současné době nutné není, nicméně banky i přesto od věřitele vyžadují jisté podmínky, které se odlišují od hypotéky klasické.
Příklady požadavků jednotlivých bank
Jedna z našich nejznámějších a nejzavedenějších bank, Česká spořitelna, svým klientům hypotéku na družstevní byt poskytuje, ale s tím, že byt bude do určitého termínu převeden do osobního vlastnictví. Do doby, než se tak stane, vlastně nemusíte za hypotéku ničím ručit. V momentě, kdy se ale byt převede do osobního vlastnictví, ručíte už tímto bytem. Během přechodové doby, kdy ničím neručíte, splácíte klasicky určené splátky a k tomu navíc bance měsíční poplatek řádově ve výšce několika set korun, za poskytnutí této přechodné doby. Platba tohoto příplatku bude ukončena v momentě, kdy začnete ručit bytem.
Jistá odchylka v souvislosti s přechodovým obdobím se vyskytuje u Hypoteční banky. Během této doby v tomto případě čerpáte předhypoteční úvěr, který, až začnete ručit bytem v osobním vlastnictví, budete už pak splácet pomocí klasického úvěru. Podmínka převodu družstevního bytu do osobního vlastnictví tedy platí i v případě této banky. Stejně jako o hypoteční, také o ten předhypoteční úvěr je třeba si zažádat, a to současně. Téměř stejné podmínky nabízí i ČSOB.
Výhodné podmínky pro klienta nabízí Komerční banka, která je ochotna poskytnout až 100% hypotéku ze zástavní hodnoty nemovitosti, a to za podobných podmínek jako v předešlém případu. Požaduje tedy také převod bytu do osobního vlastnictví, a to maximálně do roka od uzavření smlouvy o předhypotečním úvěru.
Delší přechodové období poskytuje Volksbank, a to až 2 roky. Neposkytuje ale 100% hypotéku ze zástavní hodnoty nemovitosti a na klienta má o trochu vyšší nároky ve srovnání s výše zmíněnými bankami.
S o něco lepšími podmínakmi přichází Raiffeisen Bank, která také poskytuje předhypoteční úvěr až na dobu dvou let. Nároky na klienty jsou přitom obecně řečeno v normě.
Z předešlých příkladů jasně vyplývá, že hypotéka na družstevní byt není rozhodně nic nereálného, avšak také samozřejmého. Při žádosti o tento typ hypotéky je dobré se připravit na náročnější podmínky, počítat s brzkým převodem bytu do osobního vlastnictví a také s poplatkem bance během přechodného období nebo se zmíněným předhypotečním úvěrem. I přesto je ale hypotéka na družstevní byt skvělým řešením například v případě, že už byste rádi bydleli ve svém, ale prostředky vám k tomu zatím chybí.
Kolik utratíme za koupi bytu v Praze?
Praha, město v srdci Evropy a hlavní město České republiky je domovem pro více než milion obyvatel a každým rokem se jejich počet mírně zvedá. Důvodem k přestěhování do jednoho z nejkrásnějších evropských měst jsou především lepší pracovní podmínky a snad možná i životní úroveň. Těmto výhodám však odpovídají i ceny bytů v Praze, které jsou ve srovnání s většinou českých měst obecně dražší, nicméně v každém případě vždy záleží na lokalitě, ve které si byt v Praze kupujete. Krom toho cenu bytů ovlivňují i další faktory.
Co všechno může ovlivnit ceny bytů v Praze?
Samozřejmě především již zmíněná lokalita. Nejvíce přirozeně zaplatíte za byt v centru a jeho blízkém okolí, kde je dobrá dopravní dostupnost a veškerá občanská vybavenost. Připočteme-li k tomu navíc pěkný výhled nebo umístění například na Pařížské ulici, cena za byt jen málokdy klesne pod 10 milionů korun.
Je také dobré si uvědomit důležitost dopravní dostupnosti. Pěkný byt v Cholupicích, kde je takřka venkovské prostředí, vás vyjde levněji než starší smíchovský byt, a to právě kvůli snadnější dostupnosti do centra Prahy.
Cena za byt také zohledňuje jeho stav, nevýhody věcných břemen, stáří, dispozici i to, zda se jedná o byt v panelovém nebo cihlovém domě.
Nejdražší pražské lokality
Nejdražší byty v Praze jsou jednak v centru, tzn. Na Hradčanech, Malé Straně, Starém Městě atd. Kromě centra jsou ceny bytů vyšší i v oblasti Vinohrad a Petrské čtvrti či poblíž Střeleckého ostrova. Prestižní pražskou čtvrtí je také Podolí, kde se cena za m2 pohybuje kolem 150 tisíc korun. O trochu levněji je na Smíchově nebo Břevnově, kde m2 vyjde asi na 100 tisíc korun.
Vzhledem k dobré dopravní dostupnosti se mezi dražší pražské čtvrtě řadí i Holešovice, Radlice nebo Dejvice a některé části Žižkova. Podívali-li bychom se na mapu Prahy, zjistili bychom, že se téměř u všech jmenovaných lokalit jedná o cihlové domy v místech hustě protkaných sítí MHD i silnic, zároveň však v relativně klidnějších zónách.
Levné byty v Praze
Běchovice, Uhříněves, Satalice, Bohnice, Letňany, Hostavice, Pitkovice nebo Dubeč – tam všude seženete cenově dostupné bydlení v rámci Prahy. Cena za m2 se zde obecně pohybuje kolem 40 tisíc korun. Je ovšem třeba počítat s tím, že většina cenově dostupných lokalit je dál od centra, tudíž hůře dopravně dostupná, cesta kamkoli po Praze může být doprovázena četným čekáním v dopravní zácpě a kromě auta jste odkázáni zpravidla jen na autobus MHD, protože linky metra jsou odtud vzdálené několik kilometrů a to samé mnohdy platí i o tramvajích.
Cena za byt v Praze obecně
Průměrná cena za m2 v pražském bytě je asi 70 tisíc korun. Jednopokojový byt v hlavním městě vyjde přibližně na dva miliony a dvoupokojový asi na tři miliony. Za třípokojový už zaplatíte kolem čtyř milionů atd. Tyto ceny jsou však samozřejmě pouze obecné a ty konkrétní se odvíjí od výše popsaných faktorů.
Družstevní byt vs. osobní vlastnictví
Celá řada z nás už někdy řešila problém s koupí bytu, popřípadě s jeho prodejem či pronájmem, ale málokdy je při jejich výběru přikládána větší váha způsobu vlastnictví, přesto, že se rozhodně nejedná o hledisko zanedbatelné. To, zda je byt družstevní či v osobním vlastnictví obvykle předčí „důležitější“ hlediska, jako například dispozice, poloha bytu vůči domu i obci a v neposlední řadě samozřejmě také cena, která mnohdy se způsobem vlastnictví také souvisí. Rozdíly mezi družstevním bytem a bytem v osobním vlastnictví jsou někdy dosti podstatné a chybou je, že si je neuvědomujeme už při koupi bytu.
Jestliže způsob vlastnictví bytu považujete za okrajové hledisko, je zcela jisté, že vaší neuvážené volby budete časem litovat, ať už z jakéhokoli důvodu, protože je možné, že se setkáte s problémem, který s tímto kritériem úzce souvisí. Na jaké konkrétní nástrahy spojené s vlastnictvím bytu můžete narazit?
Co vlastně vlastním?
Nejzásadnějším problémem zmiňovaného tématu je samozřejmě vlastnictví jako takové, přičemž je třeba si uvědomit ten nejzásadnější problém mezi družstevním bytem a bytem v osobním vlastnictví. U druhého z případů jste vlastníky bytové jednotky, vaše údaje jsou zapsány také v katastru nemovitostí. Nic takového ovšem neplatí u družstevního bytu, kdy jste vlastníky „pouze“ podílu v družstvu. Vlastníkem bytu je tedy bytové družstvo a vy jste jenom nájemce.
Rozdílný způsob financování
Právě financování bytu by mohl být jeden z problémů, na který lze při neuváženém výběru narazit, a to konkrétně v případě, kdy si na kupovaný byt hodláte vzít hypotéku, protože nemáte dostatek prostředků na jeho okamžité zaplacení. Složitější situace je v případě družstevního bytu, kdy si nekupujete byt jako takový, ale pouze podíl v družstvu, a tím pádem s největší pravděpodobností nesplníte požadavky většiny bank na udělení hypotéky. Samozřejmě se dnes poskytují hypotéky i na koupi družstevního bytu, nicméně podmínky jsou o něco náročnější a celý proces složitější. Některé banky si například kladou podmínku převodu do osobního vlastnictví do určitého termínu apod.
Jak je to s prodejem bytu?
Také u prodeje těchto dvou typů bytů jsou jisté rozdílnosti. Zde jsou ve výhodě spíše družstevní byty, u kterých není nutností pořízení odhadu ceny nemovitosti a tudíž ani byrokratické nezbytnosti na katastrálním úřadě. Navíc vy osobně nemusíte platit žádné poplatky za převod bytu (platí bytové družstvo) a vše se v podstatě vyřídí pomocí formuláře.
Ceny bytů
Jak již bylo naznačeno, rozdíl spočívá také v cenách za byty. I v tomto případě jsou družstevní byty ve výhodě oproti bytům v osobním vlastnictví, které zpravidla vyjdou až od 10% dráž.
Byt v osobním vlastnictví
Zcela jednoduše řečeno, byt v osobním vlastnictví dává větší možnosti a svobodu v nakládání s bytem. Lze ho například pronajímat, ve financování máte daleko širší možnosti, můžete jím ručit při žádosti u hypotéku a katastr nemovitostí vás vede coby vlastníka. Na druhou stranu lze coby nevýhodu uvést nutnost placení daně z převodu nemovitosti, která mnohdy není doslova zanedbatelná.
Družstevní byt
Za největší přednost družstevních bytů lze považovat například jejich nízké pořizovací náklady oproti bytům v osobním vlastnictví. Na druhou stranu je nižší cenou vykoupena jistá nesvoboda a omezené možnosti v podobě zmíněných problémů s hypotékou. V případě družstevního bytu nejste nikdy v katastru nemovitostí veden jako vlastník.
Podle čeho vybrat hypotéku?
Našli jste byt svých snů. Protože na koupi nemáte dostatek vlastních prostředků, půjdete do hypotečního úvěru. Jak ale vybrat správně hypotéku a na co si dát pozor? Jaký typ fixace pro vás bude nejlepší?
Vše aktuálně hovoří pro to, že vzít si hypotéku a koupit nemovitost může být výhodné. Úrokové sazby jsou dole, ceny nových bytů i těch starších klesly a drží se dlouho na minimu. Jenže vy samozřejmě zvažujete, jak moc vás splácení hypotéky zatíží. A to je určitě správně.
Zpravidla vůbec první věc, na kterou jako zájemci o hypotéku koukáme, je výše měsíční splátky. Je vždy dobré udělat si revizi měsíčních příjmů a výdajů a zjistit, zda je pro vás reálné několik tisíc korun měsíčně splácet. To, jakou výši vám kalkulátor na internetu, kde si hypotéky srovnáváte, nabídne, neberte však jako závazné. Do konkrétního výpočtu vašich splátek a výše úrokové sazby se promítá celá řada okolností. Jde například o to, zda nemáte přečerpaný kontokorent, což může úrokovou sazbu navýšit. Naopak vlastní našetřená částka nebo vlastnictví jiné nemovitosti vás zvýhodňuje.
Než podepíšete rezervaci na koupi bytu či domu
Rezervační smlouvy se mohou stát snadno kamenem úrazu. Pokud o nemovitost máte vážný zájem, realitní kancelář s vámi sepíše právě tzv. rezervační smlouvu. S ní se pojí zaplacení určité hotovosti, většinou jde o cca 5 až 10 % z hodnoty kupovaného bytu či domu. Tuto částku lze hradit i z hypotéky, realitní kancelář si od vás ale vezme alespoň poměrnou část (např. 20 000 korun). Záleží samozřejmě na dohodě a praxi jednotlivých realitních kanceláří.
V rezervační smlouvě bývá dohodnuto, že částku za rezervaci musíte uhradit k určitému datu. Termín by měl být zvolen dostatečně dlouhý, abyste si stihli vyřídit hypotéku. Ideální samozřejmě je, pokud již hypotéku sjednanou máte a až poté podepíšete rezervační smlouvu. Dejte si pozor na ustanovení v rezervační smlouvě, protože zpravidla z ní vyplývá, že rezervační poplatek musíte zaplatit, i pokud ke koupi nemovitosti nedojde. A jedním z důvodů takové situace může být třeba to, že nedosáhnete na hypotéku.
Úroková sazba hypoték
O výhodnosti hypoték rozhoduje především výše úrokové sazby. To, co vám vyšlo v kalkulačkách na internetu, neberte jako závazné. Banka vám úrokovou sazbu vypočítá podle konkrétních parametrů. Zvažte, zda nevyužijete služeb kvalitního a zkušeného finančního či hypotečního poradce, který vám může pomoci u banky vyjednat výhodnější podmínky. Některé banky požadují, abyste u nich měli běžný účet, což může také navýšit splátky (poplatky za vedení účtu).
Zjistěte si také, jaké dokumenty budete k vyřízení hypotečního úvěru potřebovat. Zpravidla se jedná o:
- Doklady pro ověření totožnosti (jsou nutné dva – např. občanský a řidičský průkaz).
- Výpis z katastru nemovitostí.
- Odhad ceny nemovitosti (může se lišit od prodejní ceny; některé banky mají vlastní odhadce a trvají na jejich využití).
- Nutné je doložit také příjmy (u zaměstnanců kopie výplatní pásky a potvrzení zaměstnavatele o výši průměrného příjmu, u podnikatelů daňové přiznání…)
Pozn.: požadavky na dodané dokumenty se mohou u jednotlivých bank lišit.
Jak dlouhou fixaci zvolit?
Nejprve se podívejme, co to vlastně ta fixace je. Jde o fixaci úrokové sazby (ta se totiž mění a podléhá různým výkyvům). Výši úrokové sazby si je možné fixovat většinou na rok, tři nebo pět let. Znamená to, že se vám výše úrokové sazby po dobu fixace nezmění, zároveň ale většinou nemůžete splatit mimořádnou splátku bance a také nakládat se zastavenými nemovitostmi (prodej). Fixaci je možné mít také variabilní, což znamená, že se mění podle aktuálního vývoje.
- Jednoletá fixace hypotéky – je výhodná pro klienta, který počítá s brzkou mimořádnou splátkou úvěru (např. realizuje prodej jiné nemovitosti a ví, že bude chtít poté „umořit“ alespoň část hypotéky. Některé banky totiž mají v podmínkách ustanovení o tom, že neumožňují předčasné splacení úvěru během fixace hypotéky.
- Víceletá fixace hypotéky – běžná doba fixace je nyní na 3 až 5 let. Vzhledem k tomu, že výše úrokových sazeb je nyní nízká, vyplatí se zvažovat delší dobu fixace, pokud neplánujete mimořádnou splátku. Vývoj úrokových sazeb je nicméně velmi těžké předvídat. Pokud rádi volíte „zlatou střední cestu“, zvažte kompromis, tedy tříletou dobu fixace hypotéky.
- Variabilní (plovoucí) úroková sazba – v tomto případě není úroková sazba fixována. Pokud sazby klesají, platí klient méně, pokud rostou, naopak více. Takto nastavená hypotéka je vhodnější pro lidi s vyššími příjmy, kteří mají vytvořenou finanční rezervu a nevadí jim změna výše měsíčních splátek.
Rezervační poplatek u realitní kanceláře: Důvod k obavám?
Konečně jste našli svůj vysněný nový byt. Běžnou praxí je, že vám realitní kancelář nemovitost rezervuje až po zaplacení zálohy. Jak to ale s rezervačním poplatkem je? Vrátí vám ho kancelář, když nakonec byt nekoupíte? Na co si dát pozor?
Koupě nového bytu je spojena s celou řadou běhání a vyřizování – nejprve chodíte na prohlídky, pak je třeba sejít se s hypotečním poradcem a zajistit si rozumné financování. Aby vám během této doby, vysněný byt nikdo nevyfoukl, sepíše s vámi realitní kancelář tzv. rezervační smlouvu.
Až poté, co je tato smlouva mezi vámi a realitní kanceláři uzavřena, přestane se byt objevovat v inzerátech. Vy tak máte jistotu, že ostatní zájemci mají smůlu, protože o byt máte vážný zájem vy. Realitní kancelář má zase jistotu, že si koupi přes noc nerozmyslíte a její práce nepřijde na zmar. Až potud se zdá být vše v pořádku.
Kolik je rezervační poplatek?
- Rezervační poplatek činí zpravidla kolem 10 % z ceny nemovitosti. Například pokud kupujete byt v hodnotě 2 miliony korun, bude rezervační poplatek kolem 200 tisíc korun. Nicméně záleží na konkrétní realitní kanceláři (rezervační poplatek může být i nižší, např. kolem 5 % z ceny).
- Záloha v podobě rezervačního poplatku se poté odečítá od kupní ceny nemovitosti. To by mělo být uvedeno v rezervační smlouvě.
- Pokud se nakonec rozhodnete nemovitost nekoupit, měla by vám realitní kancelář rezervační poplatek vrátit, nicméně nemusí to být v plné výši. Záleží na konkrétním nastavení smlouvy. Realitní kancelář má totiž s přípravou kupních smluv některé výdaje, které mohou být pokryty právě z rezervačního poplatku.
Na co si dát pozor při rezervačním poplatku
Celá řada právníků a právních poraden před rezervačním poplatkem a uzavíráním rezervačních smluv varuje, protože mohou být nevýhodně nastavené z hlediska kupujícího. Někdy dochází i k situaci, kdy je nemovitost prodána i přes zaplacení rezervačního poplatku. A to zejména v případě, kdy vlastník bytu realizuje prodej nemovitosti přes více realitních kanceláří nebo dokonce svépomocí přes různé servery apod. Rezervační smlouva je totiž uzavírána mezi zájemcem a realitkou, takže vlastník nemovitosti nemusí o zaplacení rezervačního poplatku vlastně vůbec vědět. A bohužel v takovém případě, kdy nakonec k prodeji bytu jinému zájemci i přes rezervaci dojde, může být u méně férových společností problém získat poplatek zpět.
Problém je i v tom, že rezervační smlouvu neupravuje žádný zákon – jde fakticky jen o písemnou dohodu dvou smluvních stran. Méně seriózní kanceláře mohou i zneužívat neznalosti a neopatrnosti klientů, takže rezervační smlouvu nastaví tak nevýhodně, že z ní vyplývají zejména závazky a povinnosti pro kupujícího, zatímco pro realitní kancelář nikoli. Není proto na škodu vše si řádně přečíst a využít i konzultace právníka, ať už placené, nebo v některé z bezplatných poraden.
A na co si dát konkrétně pozor? Čtěte pozorně zejména ustanovení o podmínkách platby a případného vrácení rezervačního poplatku, sledujte ustanovení o pokutách či sankcích. Před podpisem byste si měli být jisti tím, kdy a jak budete realitce rezervační poplatek platit a co se stane v případě, že ke koupi nemovitosti nakonec nedojde (např. nedostanete hypotéku apod.).
Férově napsaná rezervační smlouva na koupi bytu nebo jiné nemovitosti vám ušetří čas i nervy, protože se budete moci plně věnovat vyřizování úvěru i dalším záležitostem souvisejícím s pořizováním nového bydlení. I proto se nevyplatí šetřit na případné konzultaci s právníkem, pokud máte o seriózním jednání realitní kanceláře nebo makléře samotného pochybnosti.
TIP: Co místo rezervační smlouvy a poplatku
Jestliže je pro vás tzv. rezervační smlouva a poplatek z nějakého důvodu nemyslitelný (např. nemáte dostatečnou hotovost na jeho zaplacení nebo máte prostě jen obavy), zkuste se s realitním makléřem dohodnout na uzavření smlouvy o smlouvě budoucí kupní, popřípadě kupní smlouvy s odloženou účinností.
Hodiny do kuchyně: Originální, vkusné, hravé
Nástěnné hodiny v kuchyni jsou velmi praktické – pomáhají vám uhlídat čas vaření i odchodu do práce. Když si vyberete vkusné a originální hodiny, mohou sloužit jako neotřelá dekorace vaší kuchyně. Vybrali jsme pro vás pár tipů.
Hodiny s kytičkami
Ladíte svoji kuchyni do romantického stylu? Libujete si v idylickém nádechu venkova? Květinové hodiny budou vaší kuchyni slušet, pokud se v ní již objevují podobné prvky a fialová barva. Mohou také kontrastovat s bílým nátěrem stěny.
Zdroj: Fler, výrobce re-ce-se
Kočičí hodiny
Ocení je všichni milovníci koček – keramické závěsné hodiny jsou modelovány z hrubé šamotové hlíny a glazura kombinuje matné a lesklé prvky. Určitě se budou vyjímat v rustikálně zařízené kuchyni, ale hodí se i do městského bytu, kde majitelé dali přednost přírodním materiálům.
Zdroj: Fler, výrobce Petr Šíra
Hodiny do moderní kuchyně
Moderní pojetí kuchyně, kde najdeme kov, plast, ostré hrany a minimalismus bude souznit s těmito hodinami, jejichž základem je vinylová deska. Tyto hodiny najdou uplatnění i ve studentském pokoji nebo moderní pracovně.
Zdroj: Fler, výrobce MM – ART
Hodiny pro milovníky přírody
Jestliže jste založením romantická duše a pozorujete s oblibou ptáčky za oknem kuchyně, budou se vám možná líbit smaltované hodiny se sýkorkou ve vintage stylu – prostě jako po babičce.
Zdroj: Fler, výrobce KLONOVRAN
Hodiny pro dva
Tyto nástěnné hodiny vám budou měřit čas hned dvakrát – třeba na druhém konci světa, kde máte milého, kamaráda či někoho z rodiny. Budete tak vždy vědět, kolik hodin je u vás i na druhém místě. Zaujme i pojetí těchto nástěnných hodin, které jsou vyrobené ze starého plynového vařiče. A symbolem je maják – představitel naděje a společného shledání.
Zdroj: Fler, výrobce Janja
Originální a praktické stolky pod notebook
Váš laptop vám dává svobodu pracovat či brouzdat po internetu kdykoli a kdekoli. Ne vždy je to ale pohodlné. S těmito stolky si můžete sednout s notebookem na balkon nebo se třeba uvelebit v sedací soupravě.
Zelený Botič – bydlení, o jakém jste snili
Jedinečné bydlení projektu Zelený Botič dokázalo skloubit výhody velkoměsta s přírodním prostředím. Toto ojedinělé místo se nachází v Praze 10, na rozhraní Záběhlic a Malešic a nabízí nové byty v novostavbách, splňujících požadavky i náročnějších klientů.
Výhody pro nové majitele
Snídaně na terase, odkud je kouzelný výhled směrem k Botičskému potoku, procházky přírodou, relaxace v parku a všude kolem oáza klidu a zároveň všechny potřebné instituce a obchody nadosah – to jsou jen jedny z mála výhod, ze kterých v Zeleném Botiči můžete těžit.
Kaskády u Botiče a Zelený Botič
Zájemci o nové bydlení v Práčské ulici v Praze 10 si mohou vybrat jeden z nových bytů v celkem čtyřech novostavbách kaskádovité architektury, která dává vzniknout terasám s nádherným výhledem. Projekt Zelený Botič sousedí se dvěma novostavbami, postavenými taktéž společností Geosan Development, avšak v rámci projektu s názvem Kaskády u Botiče. Oba projekty pamatovaly jak na jednotlivce, tak i rodiny s dětmi či páry, takže v rámci Zeleného Botiče vznikly byty 2+kk až 4+kk. Malometrážní byty jsou pak soustředěny ve dvou novostavbách projektu Kaskády u Botiče.
Dopravní dostupnost
Skvělá dopravní dostupnost je jen další z mnoha výhod tohoto moderního bydlení. Autobusová zastávka MHD je umístěna přímo před objekty. Ke stanici metra Skalka, která je odtud nejblíže, vás autobus odveze během deseti minut. Autem se dá z Práčské ulice velmi pohodlně dostat na jižní spojku, známou pražskou dopravní spojnici, popřípadě na městský okruh. Místo je navíc protkáno cyklostezkami a množstvím tras, vhodným k příjemným procházkám.
Občanská vybavenost
V dobrém dosahu se nachází mateřské, základní, střední i umělecké školy, sportovní areály, obchodní centra, Poliklinika i lékárny.
Architektonické řešení
Z architektonického hlediska se jedná o unikátní novostavby v moderním pojetí, s dostatečně prostornými byty a terasami (či balkóny). Prim hraje světle žlutá barva v kombinaci se dřevem a nepravidelné linie, které však v celku působí mimořádně harmonicky. Design dokonale dotváří různé atypické prvky, dodávající stavbám jedinečnou osobitost.
Ochranná fólie na sklo nejen coby tepelný izolant. Ochrání i před zloději!
Ochranné nebo též bezpečnostní fólie se aplikují jak do oken, tak dveří, resp. na jakoukoli prosklenou plochu a všude tam, kde chcete zlodějům zabránit ve vniknutí dovnitř domu, kde chcete zamezit ztrátě tepla a nebo se třeba chránit proti nepříjemným slunečním paprskům. Právě podle účelu a využití se fólie dělí na bezpečnostní, izolační, reflexní či dekorační. Existují dokonce ochranné fólie proti nežádoucím výtvorům sprayerů!
Bezpečnostní fólie proti zlodějům
Bezpečnostní fólie vniknutí zlodějů do objektu pravděpodobně zcela nezabrání, nicméně v každém případě jejich počínání značně zpomalí. Tloušťka fólie je obvykle 0,35 mm a při nárazu a rozbití skla drží střepy pohromadě a zabrání rozbití předmětů za oknem nebo třeba výlohou obchodu. Některé z fólií také zpomalí šíření požáru. Vlivem tepla z ohně sklo praská, fólie však ještě dlouho potom drží vcelku a zabraňuje průniku vzduchu dovnitř budovy. Za m2 bezpečnostní fólie zaplatíte minimálně 400,-Kč.
Fólie proti slunci
U fólií proti slunci se ceny pohybují na něco nižší příčce. Za m2 tohoto druhu fólie zaplatíte přibližně 350,- Kč a více. Reflexní fólie během teplého počasí omezují průniku slunečních paprsků, čímž udržují příjemnější ovzduší uvnitř místnosti. Jejich účinnost se zvětšuje s tmavším zabarvením. Čím tmavší, tím intenzivněji pracuje. Vyrábí se také fólie z jedné strany neprůhledné, podobně jako zrcadlo.
Tepelně izolační fólie
Na zcela opačném principu fungují tepelně izolační fólie, které mají během zimních měsíců zabránit úniku tepla z místnosti. Aplikují se z vnitřní strany skla a v létě částečně fungují také jako reflexní, proti slunci, i když s daleko menším účinkem než fólie k tomu speciálně vyrobené. Cena za začíná na 520,-Kč.
Neprůhledné fólie
Jsou označované též jako privátní a jejich průhlednost je značně snížena. Široké využití najdou především v soukromých místnostech, na toaletách apod. Jejich povrch je obvykle bílý v matném provedení, popř. pískový. Minimální cena za m2 je 380,- Kč.
Fólie proti sprayerům
Pokud jsou vaše okna snadno dostupná do ulic a veřejných prostranství a zvlášť pokud už jste se sprayery měli špatnou zkušenost, vyplatí se rozhodně využít vlastností těchto speciálních fólií. Jejich ceny se pohybují od 580,-Kč za m2 a jsou zcela průhledné.
Liberty Building a unikátní bydlení v Praze 4
Výjimečný projekt s neotřelým názvem Liberty Building vznikl z iniciativy společnosti Geosan Development, která se rozhodla nabídnout svým klientům kvalitní bydlení v Praze 4 – Nusle. Stavby vnikají na pomyslném trojúhelníku, vymezeném ulicemi V Horkách, Kloboučnická a Bartoškova a skýtají bydlení v moderně pojaté architektuře i prostoru s vnitroblokem, který byl využit coby odpočinková a relaxační plocha.
Výstavba projektu probíhá ve dvou etapách. Během první etapy vznikne novostavba a v rámci druhé pak proběhne rekonstrukce stávající budovy, která byla dříve využívána továrnou Regula. Styl nových bytů se přímo odvíjí od charakteru staveb: v novostavbě najdou bydlení všichni vyznavači moderního stylu a nejnovějších trendů v architektuře, kdežto rekonstruovaná část potěší zejména zájemce o loftové byty, o které je během posledních pár let zájem, a kterých je v rámci Prahy relativně nedostatek. Zcela unikátní byt vznikl ve funkcionalistické věži rekonstruované části, odkud je kouzelný výhled na Prahu a k dispozici je také celkem 11 mezonetových bytů.
Projekt Liberty Building se snažil vyhovět potřebám jednotlivců, párů i rodinám s dětmi, takže v nabídce najdete jak malometrážní byty, tak i byty o dispozici až 6+kk. V rámci projektu byly vystavěny i nebytové prostory, což nabízí skvělou příležitost spojit bydlení s podnikáním a zřídit si v místě bydliště třeba vlastní kancelář nebo ateliér. Součástí jsou samozřejmě garáže s dostatečným počtem parkovacích míst.
Ceny jednotlivých bytů se liší podle mnoha hledisek. Směrodatné je například umístění v podlaží, výhled, poloha či orientace bytu. Například byty ve vyšších patrech jsou dražší než v nižších. Společnost Geosan Development ke všem bytům 3+kk nabízí skvělou možnost pořízení si garážového stání za symbolických 1000,-Kč a jinak si ho lze samozřejmě k bytu dokoupit, což platí také o sklepech.
V současné době probíhá výstavba nových bytů, jejichž dokončení se plánuje na období léta roku 2014.
Lokalita pro projekt Liberty Building byla pečlivě vybírána a zvolena právě městská část Praha 4 – Nusle, kde se nachází celá řada činžovních domů z období první republiky. Geosan Development na tradici výstavby v této prestižní lokalitě navazuje v moderním duchu a pojetí. Projekt tak poskytuje bydlení v širším centru Prahy, ve vynikající dostupnosti. K nedaleké Nuselské třídě s řadou MHD stanic i obchodů se dá odtud pohodlně dojít pěšky a místo je velmi dobře dostupné i autem.
Vyhovují vám moderně řešené byty nebo naopak vysoké stropy a velká industriální okna, nabízející úžasný výhled směrem ke Grébovce? Projekt Liberty Building nenutí ke kompromisům, nabízí obojí!
více informací naleznete na https://www.libertybuilding.cz/.
Přírodní kámen – jeho využití a ochrana
Přírodní kámen má v současné době všestranné využití, od obkladů přes fasády až po dlažby, jeho obliba je velká a rozhodně se není čemu divit. Působí honosně i stylově. Tvar i materiál přírodního kamene lze skvěle přizpůsobit celkovému stylu stavby, popř. interiéru: štípaný kámen bude dobře ladit s moderním pojetím domu, k těm rustikálním se zase hodí klasický hranatý tvar kamene. Přírodní kámen je v každém případě sázkou na kvalitu i estetičnost. Lze ho také dobře kombinovat s ostatními materiály, jako například se dřevem či kovem.
U fasády domu zpevňuje přírodní kámen celkovou konstrukci a obvod stavby. Kvůli velkým plochám, a tudíž i větším finančním výdajům, bývá u fasád velmi často využita imitace přírodního kamene.
Zejména v posledních letech jsou velmi oblíbené obklady z přírodního kamene či jeho imitace. Nabízí totiž skvělou možnost kombinace s omítkou či fasádou a dalšími materiály. Volit lze z řady nejrůznějších struktur, povrchové úpravy i materiálu.
Také pro terasu a venkovní dlažby je kámen vhodným artiklem. Má skvělou odolnost vůči mrazu i vodě a i zde platí velké možnosti ve výběru tvarů i materiálů a samozřejmě i cen. Mezi levnější patří pískovec nebo vápenec. U žuly, křemence či mramoru budeme muset o něco víc připlatit, nicméně investice se v každém případě vrátí v kvalitě materiálu.
Působivý dojem budí také kamenné schodiště, které lze doplnit kovovým zábradlím či doplňky ze dřeva. I zde je pořizovací cena trochu vyšší a kdo by rád ušetřil, může zvolit levnější variantu – schodiště z umělého kamene.
Jak přírodní kámen správně chránit? Každý přírodní kámen s postupem času mění svou barvu, resp. tmavne. Této změně bohužel příliš zabránit nedokážeme, ovšem udržovat přírodní kámen se dá i jinak. K omývání přírodního kamene poslouží nejlépe čistá voda a neutrální čistidla. Čističe by neměly obsahovat mýdla s přídavným aroma.
Pořídíte-li si umělý kámen, je nejlepší na jeho čištění zvolit speciální krém na leštění. Barvě dodává potřebné oživení, struktuře pak lesk a navíc chrání materiál vůči vodě. Po nanesení na povrch materiálu ho stačí nechat pár minut schnout a poté čistým hadříkem přeleštit.
Pro leštěný kámen je nejvhodnější impregnace, speciálně určená k těmto účelům. K ošetření a údržbě hrubých a broušených kamenů se nejvíc hodí tzv. uzavírače, které kamen nejen ošetří, ale též ochrání před vodou. Zvýrazňovač pak kameni vrátí autentický barevný tón.
Bytová policie: Takto rozhodně ne! Dnes sedačky
Zařizujete byt a vybíráte sedačku? Dejte si pozor, ať vyberete krásný a kvalitní kousek. Dnes to vezmeme opačně než obvykle – našli jsme kousky, které váš obývací pokoj nepozvednou, spíše naopak.
Uznáváme, že vkus je různý. Ovšem z hlediska estetiky platí jistá pravidla. Můžete mít desítky let starou sedačku nebo sofa, které neztratí na svém kouzlu. Ale pak přijdete do obchodu s „moderním nábytkem“ a nestačíte se divit. Proč podobně ošklivé sedačky vyrábí?
Kůže a látka si nerozumí
Kůže bývá považována za jeden z nejkvalitnějších materiálů pro výrobu sedacích souprav. Záleží ale i na provedení. Kombinace kůže a potahové látky se v tomto případě příliš nepovedla. Ovšem klasické rohové provedení může být pro pohovení pohodlné, pokud zapomenete na to, na jak ošklivém kousku nábytku to vlastně ležíte.
Když je více nehezkých sedaček
Možná máte velkou rodinu a potřebujete i dvě sedačky. Pozor, ať to nedopadne jako v tomto případě. Barvy jsou sice obě z teplé škály odstínů, ale neladí spolu. Navíc jde o dva kousky sedačky, které by nebyly hezké ani samostatně. Ať už kvůli barvě, která se těžko kombinuje se zbytkem zařízení, tak kvůli svému celkovému provedení.
Sedačka s příliš polštářky
Kdyby se několik polštářků ubralo, této sedačce by to jen prospělo. Ladění má být dohněda, hnědá je jistě krásná barva a sedačkám sluší, ale pozor na kombinaci více odstínů jedné barvy. Lépe na hnědé sedačce vyniknou barevné polštářky.
Klasika, která již zestárla
Tato sedačka rozhodně není kandidátem na označení „nestárnoucí klasika“. Jde sice o klasický tvar sedací soupravy, posezení bude jistě pohodlné, ale barevné provedení nestojí příliš za řeč. Nudný a nepřitažlivý potah se snažil majitel rozbít oranžovými polštářky, možná aby chránil potah před prošoupáním. No, zase tak velká škoda by ho nebyla.
Přecpaný ušák
Ačkoli nepatří do kategorie sedaček, nemohli jsme vám ho neukázat. Baculatý přejedený ušák. Jeho naducanost je odpudivá. I když chvíli přemýšlíte, zda je hezký, nebo ošklivý… My myslíme, že B je správně.
