Trh s realitami prodělal za posledních šest let nesmírně výrazné změny. Zatímco dříve si mohl hypotéku vzít bezmála každý, v současné době banky svá rozhodnutí mnohem více zvažují a rozhodně nepůjčují kde komu. Zájemci o bydlení zase v současné době víc než estetiku upřednostňují praktickou stránku bydlení, své rozhodnutí více propočítávají a především porovnávají jednotlivé nabídky. V roce 2014 má v tomto „duelu“ jasnou převahu kupující – zájemce o bydlení, popřípadě o koupi bytu coby investici.
Průzkumy cen bytů vykazují za posledních šest let, tedy od roku 2008, pokles až o jednu třetinu, přičemž ceny nejvíce poklesly u bytů v kategorii 3+1, kde rozdíl činí 38,1%. Na podzim roku 2008 se za průměrnou cenu 2 121 617 korun pořídil byt 3+1. Ta samá kategorie už ale v letošním roce stojí pouhých 1 313 967 korun.
Čím byl tak značný propad cen bytů způsoben? Především díky nerekonstruovaným panelovým bytům, jejichž cena byla ještě před rokem 2008 značně nadhodnocená. U některých případů byla cena za metr čtvereční v panelovém bytě dokonce tak vysoká, že předčila cenu novostaveb. Pokles cen cihlových bytů je přibližně 10 až 15 %.
Cenově výrazně poklesly také byty 1+1, a to až o 34,7 %. Jejich průměrná cena před šesti lety byla 1 253 507 korun, v současném roce klesly na 818 326 korun. Nejvíce poptávané byty jsou už delší dobu 2+1, jejichž průměrná cena byla v roce 2008 na hranici 1 714 553 korun a dnes je to 1 140 960 korun.
To, co se za posledních šest let na trhu realit změnilo je také to, že cenu bytů už pomalu přestávají určovat kupující, ale naopak prodávající. Tato situace trvá už přibližně pět let a odrazila se právě v klesajících cenách bytů. Kupující více zvažují, zda cena odpovídá stavu bytu a jestliže po drahých bytech není poptávka, dochází zákonitě buď ke snížení cen bytů nebo úplnému zrušení inzerce.
Dalším faktorem jsou pak banky, které v současné době nabízí nízké úrokové sazby, jenž zájemce vybízejí ke koupi také s velkou razancí. Mnohem více o koupi bytu nyní uvažují také ti, kteří dosud žili v podnájmu. Měsíční nájemné je totiž mnohdy vyšší než splátky hypotéky, a tak se nabízí myšlenka na pořízení si vlastního bydlení, také samozřejmě vzhledem k nízkým cenám bytů a úrokových sazeb.
Zajímavý průzkum provedl realitní server www.realitycechy.cz, kterému se podařilo porovnat ceny průměrného bytu 3+1 v Sokolově v letech 2008 a 2014. Díky nízkým úrokovým sazbám v kombinaci s nízkými cenami bytů vzniká mnohdy zajímavá situace, kdy za cenu jednoho bytu (koupeného v roce 2008) dnes pořídíme byty dva. Za byt v kategorii 3+1 bychom v roce 2008 v průměru utratili 1 220 373 korun a letos je to už jen 679 890 korun. Podobným způsobem za šest let klesly také úrokové sazby hypoték. Jestliže kupující využije 100% hypotéku se splátkami na 20 let, zaplatí v současné době celkem 899 250 korun. Před šesti lety to bylo 2 031 328 korun.
Jak se bude situace na realitním trhu vyvíjet v následujících letech? Prognózy tvrdí, že nízké úrokové sazby a nižší ceny bytů nebudou představovat standard napořád. Očekává se opětovný nárůst jak cen nemovitostí, tak i úrokových sazeb. Pokud uvažujete o koupi bytu pro vlastní bydlení nebo coby investici, je právě nyní nejideálnější doba.
