element letňany

Magazín o bydlení

koupě bytu

Koupě bytu: Co si ověřit, než podepíšete kupní smlouvu?

Podpisem na kupní smlouvě definitivně potvrdíte, že máte o nový byt zájem. Ještě před tím zpravidla podepíšete rezervační smlouvu a složíte zálohu. Co si ověřit, než kupní smlouvu podepíšete? A na co si dát pozor, abyste nepřišli o peníze?

Kupujete nový byt? Tady je seznam věcí, na které se při prohlídce zaměřte

Když se konečně dostanete na prohlídku vysněného bytu, nenechte se ošálit prvním dojmem. Prohlížejte nemovitost pečlivě. A ptejte se. Připravili jsme pro vás seznam věcí, které byste při první prohlídce bytu neměli opomenout.  

Vyvarujte se 8 nejčastějším chybám při výběru bytu. A kupte nemovitost dobře

Koupit byt – to je rozhodnutí, které vám změní život. Buď investujete nastřádané peníze, nebo si berete hypotéku. Každopádně jde o závazek, nad nímž se vyplatí přemýšlet. Při výběru bytu se proto neukvapujte a vyvarujte se 8 nejčastějším chybám, které vám ušetří starosti i peníze.

Koupě bytu: Jak poznat slušnou realitku?

Přestože se podíl nemovitostí, které můžete koupit přímo od majitele, zvyšuje, stále je většina bytů nebo domů prodávána přes realitní kanceláře. Zkušenosti s nimi nemusí být vždy růžové. Pojďme se proto dnes podrobně podívat, jak si vybrat slušnou realitní kancelář a na co si dát pozor.

Jak probíhá dražba bytů

Pro jednoho šance jak levně pořídit nemovitost, pro druhého nepříjemná situace, kdy ztrácí střechu nad hlavou. I tak je možné pohlížet na dražbu bytů, domů nebo jiných nemovitostí, o něž lidé přicházejí díky neschopnosti splácet půjčky a hypotéky. Počet nemovitostí zabavených exekutorem každoročně stoupá. Zároveň roste i zájem o byty pořízené v dražbě. Koupit je totiž můžete za velmi zajímavou cenu.

Prodej a koupě bytu podle nového občanského zákoníku: Co se mění?

Kupujete nový byt nebo dům? Co by měla podle nového občanského zákoníku, který vstoupil v platnost od nového roku, obsahovat kupní smlouva? Jaká práva máte jako kupující nebo prodávající? Přečtěte si, co vše byste měli vědět o prodeji nemovitosti.

Rezervační poplatek u realitní kanceláře: Důvod k obavám?

Konečně jste našli svůj vysněný nový byt. Běžnou praxí je, že vám realitní kancelář nemovitost rezervuje až po zaplacení zálohy. Jak to ale s rezervačním poplatkem je? Vrátí vám ho kancelář, když nakonec byt nekoupíte? Na co si dát pozor?

Koupě nového bytu je spojena s celou řadou běhání a vyřizování – nejprve chodíte na prohlídky, pak je třeba sejít se s hypotečním poradcem a zajistit si rozumné financování. Aby vám během této doby, vysněný byt nikdo nevyfoukl, sepíše s vámi realitní kancelář tzv. rezervační smlouvu.

Až poté, co je tato smlouva mezi vámi a realitní kanceláři uzavřena, přestane se byt objevovat v inzerátech. Vy tak máte jistotu, že ostatní zájemci mají smůlu, protože o byt máte vážný zájem vy. Realitní kancelář má zase jistotu, že si koupi přes noc nerozmyslíte a její práce nepřijde na zmar. Až potud se zdá být vše v pořádku.

Kolik je rezervační poplatek?

  • Rezervační poplatek činí zpravidla kolem 10 % z ceny nemovitosti. Například pokud kupujete byt v hodnotě 2 miliony korun, bude rezervační poplatek kolem 200 tisíc korun. Nicméně záleží na konkrétní realitní kanceláři (rezervační poplatek může být i nižší, např. kolem 5 % z ceny).
  • Záloha v podobě rezervačního poplatku se poté odečítá od kupní ceny nemovitosti. To by mělo být uvedeno v rezervační smlouvě.
  • Pokud se nakonec rozhodnete nemovitost nekoupit, měla by vám realitní kancelář rezervační poplatek vrátit, nicméně nemusí to být v plné výši. Záleží na konkrétním nastavení smlouvy. Realitní kancelář má totiž s přípravou kupních smluv některé výdaje, které mohou být pokryty právě z rezervačního poplatku.

Na co si dát pozor při rezervačním poplatku

Celá řada právníků a právních poraden před rezervačním poplatkem a uzavíráním rezervačních smluv varuje, protože mohou být nevýhodně nastavené z hlediska kupujícího. Někdy dochází i k situaci, kdy je nemovitost prodána i přes zaplacení rezervačního poplatku. A to zejména v případě, kdy vlastník bytu realizuje prodej nemovitosti přes více realitních kanceláří nebo dokonce svépomocí přes různé servery apod. Rezervační smlouva je totiž uzavírána mezi zájemcem a realitkou, takže vlastník nemovitosti nemusí o zaplacení rezervačního poplatku vlastně vůbec vědět. A bohužel v takovém případě, kdy nakonec k prodeji bytu jinému zájemci i přes rezervaci dojde, může být u méně férových společností problém získat poplatek zpět.

Problém je i v tom, že rezervační smlouvu neupravuje žádný zákon – jde fakticky jen o písemnou dohodu dvou smluvních stran. Méně seriózní kanceláře mohou i zneužívat neznalosti a neopatrnosti klientů, takže rezervační smlouvu nastaví tak nevýhodně, že z ní vyplývají zejména závazky a povinnosti pro kupujícího, zatímco pro realitní kancelář nikoli. Není proto na škodu vše si řádně přečíst a využít i konzultace právníka, ať už placené, nebo v některé z bezplatných poraden.

A na co si dát konkrétně pozor? Čtěte pozorně zejména ustanovení o podmínkách platby a případného vrácení rezervačního poplatku, sledujte ustanovení o pokutách či sankcích. Před podpisem byste si měli být jisti tím, kdy a jak budete realitce rezervační poplatek platit a co se stane v případě, že ke koupi nemovitosti nakonec nedojde (např. nedostanete hypotéku apod.).

Férově napsaná rezervační smlouva na koupi bytu nebo jiné nemovitosti vám ušetří čas i nervy, protože se budete moci plně věnovat vyřizování úvěru i dalším záležitostem souvisejícím s pořizováním nového bydlení. I proto se nevyplatí šetřit na případné konzultaci s právníkem, pokud máte o seriózním jednání realitní kanceláře nebo makléře samotného pochybnosti.

TIP: Co místo rezervační smlouvy a poplatku

Jestliže je pro vás tzv. rezervační smlouva a poplatek z nějakého důvodu nemyslitelný (např. nemáte dostatečnou hotovost na jeho zaplacení nebo máte prostě jen obavy), zkuste se s realitním makléřem dohodnout na uzavření smlouvy o smlouvě budoucí kupní, popřípadě kupní smlouvy s odloženou účinností.

Jak koupit byt

Jak koupit byt: Tipy, na co si dát pozor

Pořízení vlastního bydlení je jedna z největších životních investic. Rozhodně bychom se neměli ukvapovat a kývnout na první nabídku solidního bytu. Připravili jsme pro vás tipy, na co si dát při koupi bytu pozor, aby se vám dobře bydlelo.

Až vás realitní makléř zavede na prohlídku nového bytu, nenechejte se ošálit prvním dojmem. Jestliže se vám byt bude líbit, začněte zjišťovat více a především se ptejte. Jsou totiž věci, které nejsou na první pohled patrné, ale mohly by vám způsobit komplikace do budoucna.

O co se zajímat při koupi bytu

Dispozice bytu a počet místností – podle architektů je důležitější dispozice bytu než jeho metry čtvereční. Asi budete souhlasit, že nadměrně velká a těžko využitelná předsíň je zbytečná. Promyslete také, zda vám průchozí pokoje nebudou narušovat soukromí a zda si každý člen vaší rodiny najdete v bytě alespoň svůj koutek.

  • Orientace bytu z hlediska světových stran – bude vám vyhovovat balkón na severní straně, kam se slunce téměř nedostane kvůli stínění protějšího paneláku? Nebude ložnice na jižní straně bytu nepraktická?
  • Technický stav bytu i domu – především u starších bytových domů a paneláků se zajímejte o technický stav a míru rekonstrukce. Jsou již v bytě nové rozvody, podlahy a topení? Jestliže ne, počítejte s tím, že to pro vás mohou být výdaje navíc. Jak starý je výtah? Má dům nová plastová okna a zateplenou fasádu? Tyto opravy jsou zpravidla hrazeny ze společného fondu, na který se pravidelně přispívá každý měsíc, a to, že je dům před rekonstrukcí, znamená také vyšší příspěvky.
  • Náklady na energie a provoz bytu – zjistěte si, jak je byt vytápěn a kolik dělají měsíční náklady na energie.
  • Vnější prostředí – rozhlédněte se pořádně kolem sebe. Již při vstupu do bytového domu nebo paneláku si všímejte, jak je prostranství kolem něho i uvnitř udržováno. Pokud je kolem popelnic binec a uvnitř domu to páchne, může to naznačit nepříliš příjemné sousedy. Zaposlouchejte se také, zda vás v bytě příliš neruší tramvaje nebo autobusy.
  • Lokalita koupě bytu je dlouhodobá investice. Uvažujte nad tím, že v dané lokalitě pravděpodobně strávíte desítky let vašeho života. Ujasněte si proto vaše preference – budete chtít celý život žít v centru města, protože nyní rádi chodíte do barů? Co až přijdou děti – nebudete v takové chvíli hledat klidnější místo v blízkosti parku nebo lesa?
  • Kdo je majitelem bytu – zajímejte se o to, zda je byt v soukromém nebo družstevním vlastnictví a co z toho pro vás vyplývá. Zjistěte si také, zda nemá majitel bytu dluhy, za které ručí nemovitostí.
  • Zeptejte se sousedů – jestliže o koupi vyhlédnutého bytu skutečně uvažujete, vydejte se obhlédnout místo také sami, bez realitního makléře. Nebojte se zeptat se kolemjdoucích, jak se jim v dané lokalitě žije, zazvoňte na sousedy na patře a představte se jim jako zájemce o koupi bytu a chvilku s nimi pohovořte.

Koupě bytu: Nároky a realita

Jistě máte představu, jak by měl váš nový byt vypadat. Je přirozené, že ji chcete naplnit. Koupě bytu je nicméně vždy o kompromisu vašeho snu a reality. Možná budete muset slevit z požadavku na lokalitu, orientaci nebo technický stav bytu. Vždy si ale ujasněte, jaké jsou klíčové vlastnosti, které by měl váš nový byt mít, a na nich si trvejte. Jde přece o váš nový domov.