Benkova Rezidence

Magazín o bydlení

pronájem bytu

Pronajatý byt: Kdy máte právo na soukromí a kdy dovnitř může majitel?

Když si pronajmete byt, máte sice právo na soukromí, ale v některých případech může dovnitř vstoupit i jeho majitel. Otázka, kdy si takový krok může dovolit, je sporná. Proti sobě totiž stojí právo pronajímatele na kontrolu svého majetku a právo nájemníka na své soukromí. Ptali jsme se právníků, kdy smí majitel nebo jím pověřená osoba dovnitř a jaká práva má naopak nájemník.

Nájemce versus majitel bytu. Kdo platí jaké služby a poplatky?

Pronajmout si byt neznamená platit pouze čisté nájemné. Na bedra nájemců padají například i platby za energie a další poplatky spojené s užíváním bytu. Ani jeho vlastník ale nezůstává finančním výdajům ušetřen. Víte, kdo platí za jaké služby? A jaké povinnosti padají na bedra nájemců a o které by se měl postarat majitel?

Majitel versus nájemník. Kdo má jaká práva?

Pronájem bytu může být ošemetný. Experti se shodují, že důležitá je smluvní úprava. Smlouvu o pronájmu bytu proto nepodceňujte, ať už jste jeho majitel nebo nájemník. Obě strany mají podle nového občanského zákoníku své povinnosti i práva. Podíváme se na ty nejdůležitější z nich.

Nájem na dobu určitou. Na co si dát pozor?

Do pronájmu jdou lidé z mnoha důvodů. Někdo prostě nedosáhne na hypotéku, jiný se nechce ještě vázat ke konkrétnímu místu. Nájemní smlouvu můžete podepsat na dobu určitou i na dobu neurčitou. Dejte si vždy pozor na to, co je ve smlouvě napsáno. Jinak se můžete dostat do maléru. A to platí jak pro majitele bytu, tak pro nájemníka.

Pronájem, nebo prodej nemovitosti? Na čem vyděláte?

Máte byt navíc? Potom se před vámi otevírají dvě možnosti, jak s ním naložit. Můžete ho prodat, nebo pronajmout. Obě varianty – prodej i pronájem nemovitosti – mají svá pro a proti. Co je výhodnější? A na čem vyděláte?

Pronajímatel versus nájemce. Jak spolu vycházet?

Když si pronajmete byt, nebo když ho pronajmete, vstupujete do vztahu. Sice se nebudete potkávat každý den, ale budete řešit více či méně závažné situace. Kapající kohoutek, vachrlaté zábradlí na balkoně nebo rozbité dveře. Vztah pronajímatele a nájemce upravuje občanský zákoník. Podívejte se, co říká, a inspirujte se, jak spolu vycházet.

Stěhujete se? O co se zajímat při pronájmu bytu?

Ten byt si „jen“ pronajímáte. Jenže to bude váš domov. Alespoň na přechodnou dobu. Musíte zaplatit kauci, podepsat nájemní smlouvu. To stojí peníze i čas. Nenechte se překvapit hlukem, hádajícími se sousedy nebo plísní v koupelně. Přečtěte si proto, o co se při pronájmu bytu zajímat.

Jak vybrat nájemníka a dobře pronajmout investiční byt?

Investiční byty jsou v kurzu. Hypotéky se drží extrémně nízko, ceny bytů jsou příznivé. Kdo chce rozumně investovat, neváhá koupit nemovitost. Aby investiční byt vydělával, nebo alespoň pokryl náklady na splácení hypotečního úvěru, je důležité ho dobře pronajmout a vybrat solidní nájemníky. Jak na to?

Neplatící nájemníci – (ne)řešitelný problém?

Současná ekonomická situace stále ještě nahrává kupujícím a investice do nemovitosti je velmi výhodná. Pronájem bytu vynáší poměrně slušný zisk, ovšem je vždy rizikem, pokud nenarazíte na slušného nájemníka, který se vám z nějakého důvodu rozhodne neplatit. Věřte, že v takové situaci vás nečeká nic příjemného.

Pronájem bytu jako riziková činnost?

Koupě bytu kvůli investici z jeho pronájmu představuje velmi výnosný byznys. Situace na trhu s nemovitostmi mu společně s nízkými úrokovými sazbami hypoték vyloženě nahrávala, zejména během posledních několika měsíců. Celá věc však není až tak jednoduchá, jak se jeví. Příčinou je především občanský zákoník, který v mnoha věcech nahrává nájemníkům, ačkoli logicky by navrch měl mít majitel nemovitosti.