element letňany

Magazín o bydlení

Nové byty

Byty jsou drahé, pronájmy zdražují. Praha se blíží západoevropským metropolím

Už je to rok, co Česká národní banka doporučila bankám zpřísnit podmínky hypoték. Přibylo lidí, kteří na úvěr na bydlení nedosáhnou, a tak se raději poohlíží po pronájmu. Průměrné nájemné ale rovněž poskočilo nahoru – hlavně v Praze. Ta je atraktivní pro zahraniční investory, což bydlení nadále zdražuje. Poslední studie ukazují, že se hlavní město může brzy vyrovnat západoevropským metropolím.

Koberec do bytu. Jak ho správně vybrat?

Při plánování rekonstrukce bytů se lidé vedle dřevěných a plovoucích podlah stále častěji rozhodují pro koberce. Nové i zrenovované byty tak zútulňují kusové nebo metrážní koberce. Spolu s nimi vstupují do interiéru i některé výhody. Koberce totiž tlumí kročejový hluk, snižují koncentraci jemného prachu ve vzduchu a přírodní koberce z vlny mohou dokonce regulovat mikroklima. Jaký koberec do vašeho bytu je ten správný?

Jak zabezpečit byt nebo dům před dovolenou?

Blíží se den, kdy na týden, dva nebo tři zamknete svůj obyčejný život a vyjedete si na dovolenou? Kromě pečlivě sbalených kufrů, cestovního pojištění a platných pasů byste se měli postarat také o byt nebo dům. Správné zabezpečení zvyšuje šance, že se vrátíte do svého domova a nikoli do místa, které vyrabovali zloději.

Investiční byty se nyní vyplatí víc než jindy. Hlavně v Praze

Pokud máte byt navíc, můžete vydělat. Strmý růst totiž žene ceny nemovitostí nahoru a někteří lidé si nemohou dovolit vlastní bydlení. Proto sílí poptávka i po nájemních bytech. Především v hlavním městě se podle realitních makléřů prodává stále více bytů k investičním účelům. Tento trend v poslední době dohání i menší města v České republice. Je právě teď nejlepší doba koupit investiční byt?

Praha už nestačí. Lidé hledají bydlení ve středních Čechách

Nedostatek bytů v hlavním městě a jejich vysoké ceny nutí Pražany hledat bydlení za hranicí metropole. Podle propočtů developerů by se v Praze mělo stavět kolem 10 tisíc bytů ročně, což je zhruba stejně jako v Mnichově. V reálu jich tady vzniká mnohem méně. Proto se lidé stále častěji stěhují do regionů, zejména do středních Čech. To menším obcím a městům způsobuje nemalé potíže a byty zdražují i tady.

Byty zdražují i v roce 2019. Starší nemovitosti dotahují novostavby

Ani letos většina realitních makléřů a analytiků neočekává zlevnění nemovitostí. Byty by měly nadále zdražovat, především v Praze a ve větších městech. Komplikované povolování nových staveb, nedostatek pozemků vhodných k bytové výstavbě a zdražení stavebních prací jsou tři hlavní faktory, které podněcují růst cen nových bytů. Spolu s nimi zdražují i starší nemovitosti.

10 tipů, jak vybrat byt, ve kterém se vám bude dobře žít

Pro spokojený život je důležité kde a jak bydlíte. Pokud vybíráte nové bydlení, měli byste se zamyslet nejen nad velikostí a dispozicí bytu, ale třeba i nad lokalitou nebo stavem bytového domu. Jinak se vám bude vstupovat do nové nebo rekonstruované budovy s opravenou fasádou. Docela jiný dojem bude budit neudržovaný panelák s původními okny. A to je jen začátek rozhodování, které by mělo vést k vysněnému bydlení.

Hypotéky mění pravidla. Dosáhnete na úvěr na bydlení?

Hypotéky od 1. října zpřísňují. Na úvěr tak pravděpodobně dosáhne méně žadatelů než dosud. Nová, přísnější kritéria pro posuzování žadatelů o úvěr mohou ohrozit hlavně ty, kteří budou na hraně s bonitou. Typicky by mohlo jít například o singles nebo mladé rodiny hospodařící s jedním příjmem. Podle jakých kritérií nyní banky posuzují zájemce o hypotéku? A dosáhnete na ni?

Hypotéky. Dosáhnete na úvěr na bydlení, než znovu zdraží a zpřísní?

Získat výhodný úvěr na bydlení je čím dál těžší. Česká národní banka opět zpřísnila kritéria poskytování hypoték a zároveň zvýšila základní úrokovou sazbu. Ačkoli se nad hypotékami stahují mračna, některé banky je zlevňují. Máte poslední šanci dosáhnout na výhodný úvěr? A jak jsou na tom lidé s průměrným příjmem? Dostanou ještě hypotéku?

SROVNÁNÍ. Kolik stojí nemovitosti v Praze a v okolí?

Pražská metropole si nezadá s ostatními evropskými hlavními městy. Nemovitosti v Praze zdražovaly loni a jejich ceny podle expertů porostou i letos. Zároveň zdražují a zpřísňují hypotéky. Bydlení tak může být pro některé lidi nedostupné. Podívejte se na srovnání cen nemovitostí v Praze a okolí. Kde pořídíte byt levněji?

Byt v Praze, nebo dům za Prahou?

Byt v metropoli, nebo domek za Prahou? Blízkost zeleně, nebo společenského života? To je dilema, které řeší čím dál více lidí. Obě varianty mají své výhody a nevýhody. Která je vhodná pro vás? Podívejte se na porovnání.

Hledáte bydlení v Praze? Podívejte se na 4 nové developerské projekty

Po nových bytech je zejména v hlavním městě velký hlad. Developerská výstavba vzniká především na Praze 5 nebo na Praze 9. Vybrali jsme pro vás 4 nové bytové projekty, které stále ještě mají volné byty. Podívejte se na ně.