Rezidence Neklanka II

Magazín o bydlení

Nové byty

Hypotéky zdražují. Úrokové sazby začínají trojkou

Lidé, kteří chtějí bydlet ve vlastním, musí počítat s dražšími hypotečními úvěry. Úrokové sazby s dvojkou na začátku začínají být už minulostí, přibývá úroků začínajících trojkou. Banky tak reagují na výrazné zvýšení základní sazby České národní banky. Podle expertů ale zájem o hypotéky neopadne.

Hypotéky jdou nahoru. O kolik si připlatíte?

Nemovitosti pořád zdražují a teď začaly růst i hypoteční sazby. Dlouho to bylo na spadnutí a když v srpnu Česká národní banka navýšila základní sazby, bylo jasné, že banky rychle zareagují. Hypoteční sazby zdražila už například Česká spořitelna, ČSOB, Moneta nebo Fio bank a experti očekávají, že další banky budou následovat.

Konec léta na realitním trhu? Zdražující hypotéky a poptávka po nemovitostech

Ani přes letní prázdniny neutichl apetit investorů po nemovitostech. Sháněly se byty, rodinné domy, chaty, chalupy a také zahraniční reality, například u moře. Klid nebyl ani na straně hypoték, které postupně zdražují. Bydlení se tak stává na sklonku léta opět méně dostupné. Co bude dál?

Nemovitost jako investice? Proč stále lákají byty k pronájmu

Kdo má našetřeno, zvažuje, kam v současné době vložit peníze, aby na účtech neztrácely svoji hodnotu. Jednou z možností je pořízení nemovitosti jako investice. Podle finančníků mají byty nebo domy své místo v každém dobře diverzifikovaném portfoliu. Oproti komoditám pak nabízejí výnosy z pronájmu. Vše je však nutné dobře spočítat, už proto, že ceny nemovitostí, zejména bytů v žádaných lokalitách, jdou stále nahoru.

Zažíváme krizi bydlení? A jak z ní ven?

Obyčejné byty 3+kk v Praze stojí kolem sedmi milionů korun. V Plzni je za tu cenu možné koupit relativně prostorný dům. Pro rodinu, která má našetřeno 20 procent z ceny to znamená splácet plus mínus dvacet tisíc měsíčně. Bydlení v dobrých lokalitách a v dobrých nemovitostech je stále méně dostupné lidem s průměrnými příjmy. Zažíváme krizi bydlení? A jaká jsou její možná řešení?

Hypotéky loni táhly. Bude rekordní i rok 2021?

Rekord. Tak lze stručně charakterizovat loňský rok coby do objemu sjednaných hypoték. Čísla za prosinec zatím ještě nejsou zcela známá, ale už teď je jasné, že úvěrům na bydlení se loni velmi dařilo. Jen v listopadu dosáhl objem hypotečních úvěrů, které banky prodaly, hodnoty 26,9 miliard korun. Překonány tak byly nejsilnější roky 2016 a 2017. Ač to na první pohled vypadá pozitivně, z řad odborníků zaznívá i varování.

Experti: Je doba na nákup investiční nemovitosti

Krizové okamžiky přináší výzvy i příležitosti. Současná situace ovlivněná pandemií koronaviru a ekonomickou krizí nahrává zájemcům o koupi investiční nemovitosti. Domy a byty představují jistotu v nejisté době. Nemovitosti určené k pronájmu navíc mohou generovat dlouhodobý zisk. Jak investiční nemovitost vybrat? Zeptali jsme se expertů.

Byty v Praze: Jak se vyvíjí cena nemovitostí a nájemného?

Metropole je – co se týká bydlení – dlouhodobě ostře sledovaná. Zájem o nové byty navzdory koronavirové krizi stále roste, jiná je ale situace v nájemním bydlením, zejména pak v krátkodobých pronájmech. Nižší poptávka tlačí cenu nájemného dolů. Průměrná cena nových bytů ovšem stále narůstá. Jak to bude dál?

Polovina roku za námi. Zdražování bytů zpomalilo

První polovina roku 2020 je za námi. Zcela zásadně ji ovlivnila pandemie koronaviru, na kterou ekonomika reagovala zpomalením, některé průmyslové podniky zastavily na pár týdnů výrobu, poklesl i zájem o nákup nemovitostí. Krize, která nyní více či méně zřetelně probíhá, zcela logicky zasáhla i oblast stavebnictví a realit. Jak se dalo očekávat, ovlivněny byly i ceny bytů a dalších rezidenčních nemovitostí. Někde stagnovaly, jinde rostly menším tempem, jen málokde ale zlevňovaly.

Jak se rychle zabydlet a zútulnit si byt za pár korun?

Léto přeje stěhování i rekonstrukcím. Jestli jste si zrovna přinesli krabice s věcmi do svého nového bytu nebo si chcete bydlení zútulnit své stávající bydlení, aby se vám lépe žilo, máme pro vás několik jednoduchých tipů a triků. Jsou levné a používají je bytoví designéři i interiéroví architekti. Snadno je zvládnete i s minimálním rozpočtem a zkušenostmi.

Polovina roku za námi. A co na to realitní trh?

Šest měsíců roku 2020 uběhlo ve stínu koronavirové krize poměrně rychle a netradičně. Pandemie onemocnění Covid-19 ovlivnila mnohé segmenty trhu – reality, hypotéky a stavebnictví nevyjímaje. Ceny některých nemovitostí poklesly, jinde se propad oproti očekávání nekonal. Experti odhadují, že realitní trh se bude ještě nějakou dobu z otřesu vzpamatovávat, obecně se očekává stagnace cen a v některých regionech jejich další propad.

Do nájmu! Jaké služby musíte zaplatit a co v bytě můžete změnit?

Nájemní bydlení má své výhody i nevýhody. Každý, kdo si byt pronajme, musí počítat se svými povinnostmi. Zároveň ale získává i některá práva. Hned na začátku pronájmu je vhodné si s majitelem nemovitosti ujasnit, jaké poplatky jdou za nájemcem a jaké změny je možné v bytě provést. Většinu věcí upravuje zákon, vzájemný respekt a slušnost je ale velkou devizou každého smluvního vztahu – ten mezi nájemcem a pronajímatelem nevyjímaje.