Villa Střížkovská

Magazín o bydlení

Nové byty

Polovina roku za námi. A co na to realitní trh?

Šest měsíců roku 2020 uběhlo ve stínu koronavirové krize poměrně rychle a netradičně. Pandemie onemocnění Covid-19 ovlivnila mnohé segmenty trhu – reality, hypotéky a stavebnictví nevyjímaje. Ceny některých nemovitostí poklesly, jinde se propad oproti očekávání nekonal. Experti odhadují, že realitní trh se bude ještě nějakou dobu z otřesu vzpamatovávat, obecně se očekává stagnace cen a v některých regionech jejich další propad.

Do nájmu! Jaké služby musíte zaplatit a co v bytě můžete změnit?

Nájemní bydlení má své výhody i nevýhody. Každý, kdo si byt pronajme, musí počítat se svými povinnostmi. Zároveň ale získává i některá práva. Hned na začátku pronájmu je vhodné si s majitelem nemovitosti ujasnit, jaké poplatky jdou za nájemcem a jaké změny je možné v bytě provést. Většinu věcí upravuje zákon, vzájemný respekt a slušnost je ale velkou devizou každého smluvního vztahu – ten mezi nájemcem a pronajímatelem nevyjímaje.

Žádný velký propad. Hypotéky se zatím drží. Co bude dál?

V nejisté době, kterou právě teď zažíváme, lidé většinou otálejí s investicemi. Bylo by logické, aby žádosti o hypotéky i samotné hypoteční úvěry zažily propad. To se ale (zatím) nestalo. Banky hlásí stále slušný zájem o úvěry na bydlení. Prodej nemovitostí sice zpomalil, ale nezastavil se. Byty zlevňovaly jen v některých lokalitách. A úrokové sazby lehce poklesly. Co se na trhu s hypotékami bude dít dál?

Reality v době koronavirové. Zlevní byty? Které a o kolik?

Pandemie koronaviru bezpochyby ovlivní každý ekonomický segment. Realitní trh nevyjímaje. Na tom se shodují analytici i ekonomové. Jejich názory se ale už liší v tom, jak moc budou konkrétní sektory postiženy. Zajímavá je situace v oblasti nemovitostí, které v posledních šesti letech dynamicky rostly. Je pravděpodobné, že zdražovat už nebudou. Zatím ale nic nenasvědčuje ani opaku, tedy kvapnému zlevňování domů. Nejočekávanějším scénářem tak je stagnace cen, respektive zlevňování nemovitostí v méně atraktivních lokalitách.

Co dělá koronavirus s hypotékami? A vyplatí se s úvěrem ještě chvíli počkat?

Pandemie koronaviru a s ní související vládní opatření zamotala hlavu nejednomu ekonomovi a analytikovi. Burzy a akcie reagovaly na zprávy o útlumu světové ekonomiky zběsile. Zlato nejdříve zdražilo a pak zlevnilo. Ceny ropy se propadly. Kde kdo mluví o přicházejícím zlevňování nemovitostí, jež pro někoho představují přístav a dobrou investici v nevyzpytatelné době. Na to vše pochopitelně reagují centrální banky. ČNB se například rozhodla snižovat úrokové sazby. Jenže banky zatím mlčí. Otázka tedy zní: půjčovat si na bydlení teď, nebo ještě počkat?

Přehledně: Co musí a co nesmí být v nájemní smlouvě?

Když (si) pronajímáte byt, je důležité dobře si vybrat nemovitost, respektive nájemníka. Ještě důležitější ale je správně sepsat nájemní smlouvu, která ochrání vás (jako majitele) i vás (jako nájemníka). Zjistili jsme, co vše v nájemní smlouvě musí být a co v ní naopak být nesmí. Tak, aby byla vyvážená a neznevýhodňovala ani jednu stranu.

Zajištění na stáří? Vlastní byt je základ, říkají experti

Češi preferují vlastnické bydlení. Tedy takové, kdy jim jejich nemovitost říká pane. S rostoucími cenami bytů i domů a se zhoršující se dostupností hypoték je ale pro některé skupiny lidí obtížné zejména ve velkých městech, jako je Praha, dosáhnout na úvěr na bydlení. Podle odborníků je ovšem vlastní nemovitost jedním ze základů finančního zajištění na stáří.

Do jakého věku bydlet u rodičů? A jaké jsou dnes šance sehnat první byt?

Tři čtvrtiny mladých lidí v České republice si myslí, že bydlet u rodičů po třicítce je nepatřičné. Osamostatnit se většinou chtějí do pětadvaceti let. Dosáhnout na vlastní bydlení je pro ně ale složité. Dobrých bytů je na trhu málo, jejich ceny jsou vysoké a odborníci říkají, že zlevňování je v nedohlednu. Pomoci by podle mladých lidí měl stát. Někteří z nich zase spoléhají na rodiče nebo pověstnou fortunu.

Byty v Praze: O jaké nemovitosti je zájem a proč se málo staví?

Za poslední roky se toho v českém stavebnictví příliš nezměnilo. Staví se, ale málo. Byty jsou hlavně ve větších městech drahé, rekordy trhá Praha. A zdá se, že ani v roce 2020 se neblýská na lepší časy. Nová povolení na stavbu bytů jsou sice vydaná, ale v metropoli jich budou chybět tisíce. Kdo má peníze, byty nakupuje a pronajímá je. To je další aspekt současného trhu s bydlením. Ten, kdo nedosáhne na hypotéku, musí do nájmu.

Hypotéka pro mladé: Jak získat peníze na první bydlení?

Jen málokdo si může dovolit koupit dům nebo byt z našetřených peněz nebo z dědictví. Bez úspor se ale neobejdete ani když žádáte o hypotéku. Banky zpravidla požadují, aby měl zájemce o úvěr na bydlení přichystáno 20 procent z ceny nemovitosti. Do potíží se tak mohou dostat mladí lidé, kteří zvažují zakoupení první nemovitosti. V takovém případě pomáhají rodiče, další půjčky nebo speciální produkty bank zaměřené právě na mladé lidi do 36 let.

V Praze zdražují starší byty i nájemné. Kam se vyšplhaly ceny realit?

Nejdříve zdražovaly novostavby. Pak se k nim přidaly i starší a nájemní byty. Cena nájmu v pražských novostavbách je nyní kolem 300 až 450 korun za metr čtvereční. Starší byty se v metropoli do konce roku budou prodávat za cenu 90 tisíc korun za metr čtvereční. Novostavby už před nějakou dobou překročily pomyslnou psychologickou hranici 100 tisíc korun za metr čtvereční.

Za Prahu. Která města ve Středočeském kraji lákají k bydlení a proč?

V Praze je blaze, ale také draze, a tak roste poptávka po bydlení v okolí metropole. Lidé se stále více zajímají například o levnější bydlení v panelácích v menších městech. A vyhledávají rovněž lokality, do nichž jezdí příměstské vlaky. S poptávkou ale rostou i ceny. Proto zdražují nemovitosti také v menších městech v dojezdové vzdálenosti od Prahy.