Rezidence Neklanka II

Magazín o bydlení

Nové byty

Malé zamyšlení nad velkým problémem. Aneb proč jsou ty byty tak strašně drahé?

Co se to sakra stalo s našimi nemovitostmi? Jaké jsou ceny? Kdo si je může vůbec dovolit? Moje dcera založila rodinu a chtěla koupit byt. Bydleli v pronajatém, ale jsme u nás v Čechách, kde pronájem je vnímán, jako nějaké provizorium a pokud je v něm uvězněná mladá rodina, tak si prostě spočítá, že pro ni je výhodnější splácet hypotéku, než platit pronajímateli. Takže jsme začali stěžejním bodem číslo jedna. Byty kupují mladé rodiny, vezmou si na bydlení hypotéku a do smrti splácejí.

Byt jako bohatství a rodinné dědictví

Rodiny, které vlastní nemovitosti, jsou nyní ve výhodě, protože rostou jejich ceny a tím se zvyšuje i rodinné bohatství. Kdo má našetřeno, investuje do bytů nebo domů v lukrativních oblastech. Nemovitosti se tak stávají součástí rodinného dědictví a ukazatelem prestiže. Podle realitních znalců ale takové investiční nákupy nepřevažují – tvoří asi 5 procent všech nákupů.

Mladí Češi chtějí vlastní nemovitosti, i tak roste zájem o nájemní byty

Bydlet ve vlastním je snem mnoha mladých lidí. Češi dlouhodobě upřednostňují vlastní bydlení před nájemním. S ohledem na zvyšující se ceny nemovitostí a zdražování hypoték, ale v poslední době roste zájem o nájemní bydlení.

Hypotéky od dubna 2022 zpřísní. Co se mění?

Lidé, kteří budou o hypotéku žádat příští rok na jaře, musí počítat s drsnějšími podmínkami. Centrální banka totiž zpřísnila parametry pro poskytování úvěrů na bydlení. Reaguje tak na situaci na trhu s nemovitostmi. Žadatelé musejí mít například naspořeno více peněz, aby jim banky hypotéku poskytly. Podle expertů na půjčku nedosáhne desetina lidí a hypoteční sazby hypoteční sazby mohou narůst až na 6 procent.

Bydlení je drahé. V Praze se platí 113 tisíc za metr čvtereční bytu

Nemovitosti stále zdražují. Může za to nedostatek bytů i rodinných domů. V Praze se teď za metr čtvereční obytné plochy platí v průměru kolem 113 tisíc korun. To je daleko za možnostmi rodin s běžnými příjmy. Lidé se proto stěhují na venkov nebo hledají útočiště v nájemním bydlení.

Hypotéky zdražují. Úrokové sazby začínají trojkou

Lidé, kteří chtějí bydlet ve vlastním, musí počítat s dražšími hypotečními úvěry. Úrokové sazby s dvojkou na začátku začínají být už minulostí, přibývá úroků začínajících trojkou. Banky tak reagují na výrazné zvýšení základní sazby České národní banky. Podle expertů ale zájem o hypotéky neopadne.

Hypotéky jdou nahoru. O kolik si připlatíte?

Nemovitosti pořád zdražují a teď začaly růst i hypoteční sazby. Dlouho to bylo na spadnutí a když v srpnu Česká národní banka navýšila základní sazby, bylo jasné, že banky rychle zareagují. Hypoteční sazby zdražila už například Česká spořitelna, ČSOB, Moneta nebo Fio bank a experti očekávají, že další banky budou následovat.

Konec léta na realitním trhu? Zdražující hypotéky a poptávka po nemovitostech

Ani přes letní prázdniny neutichl apetit investorů po nemovitostech. Sháněly se byty, rodinné domy, chaty, chalupy a také zahraniční reality, například u moře. Klid nebyl ani na straně hypoték, které postupně zdražují. Bydlení se tak stává na sklonku léta opět méně dostupné. Co bude dál?

Nemovitost jako investice? Proč stále lákají byty k pronájmu

Kdo má našetřeno, zvažuje, kam v současné době vložit peníze, aby na účtech neztrácely svoji hodnotu. Jednou z možností je pořízení nemovitosti jako investice. Podle finančníků mají byty nebo domy své místo v každém dobře diverzifikovaném portfoliu. Oproti komoditám pak nabízejí výnosy z pronájmu. Vše je však nutné dobře spočítat, už proto, že ceny nemovitostí, zejména bytů v žádaných lokalitách, jdou stále nahoru.

Zažíváme krizi bydlení? A jak z ní ven?

Obyčejné byty 3+kk v Praze stojí kolem sedmi milionů korun. V Plzni je za tu cenu možné koupit relativně prostorný dům. Pro rodinu, která má našetřeno 20 procent z ceny to znamená splácet plus mínus dvacet tisíc měsíčně. Bydlení v dobrých lokalitách a v dobrých nemovitostech je stále méně dostupné lidem s průměrnými příjmy. Zažíváme krizi bydlení? A jaká jsou její možná řešení?

Hypotéky loni táhly. Bude rekordní i rok 2021?

Rekord. Tak lze stručně charakterizovat loňský rok coby do objemu sjednaných hypoték. Čísla za prosinec zatím ještě nejsou zcela známá, ale už teď je jasné, že úvěrům na bydlení se loni velmi dařilo. Jen v listopadu dosáhl objem hypotečních úvěrů, které banky prodaly, hodnoty 26,9 miliard korun. Překonány tak byly nejsilnější roky 2016 a 2017. Ač to na první pohled vypadá pozitivně, z řad odborníků zaznívá i varování.

Experti: Je doba na nákup investiční nemovitosti

Krizové okamžiky přináší výzvy i příležitosti. Současná situace ovlivněná pandemií koronaviru a ekonomickou krizí nahrává zájemcům o koupi investiční nemovitosti. Domy a byty představují jistotu v nejisté době. Nemovitosti určené k pronájmu navíc mohou generovat dlouhodobý zisk. Jak investiční nemovitost vybrat? Zeptali jsme se expertů.