Rezidence Radimova

Magazín o bydlení

reality

Nemovitost jako investice? Proč stále lákají byty k pronájmu

Kdo má našetřeno, zvažuje, kam v současné době vložit peníze, aby na účtech neztrácely svoji hodnotu. Jednou z možností je pořízení nemovitosti jako investice. Podle finančníků mají byty nebo domy své místo v každém dobře diverzifikovaném portfoliu. Oproti komoditám pak nabízejí výnosy z pronájmu. Vše je však nutné dobře spočítat, už proto, že ceny nemovitostí, zejména bytů v žádaných lokalitách, jdou stále nahoru.

Méně nových bytů, více rekonstrukcí

Nových bytů a domů vhodných pro rodinné bydlení za dobrou cenu je na realitním trhu poskrovnu. Do karet lidí, kteří si pořizují vlastní nemovitost, nehrají ani vysoké ceny, především ve velkých městech a v jejich okolí. I proto roste v poslední době zájem o rekonstrukce starších bytů a domů.

Zažíváme krizi bydlení? A jak z ní ven?

Obyčejné byty 3+kk v Praze stojí kolem sedmi milionů korun. V Plzni je za tu cenu možné koupit relativně prostorný dům. Pro rodinu, která má našetřeno 20 procent z ceny to znamená splácet plus mínus dvacet tisíc měsíčně. Bydlení v dobrých lokalitách a v dobrých nemovitostech je stále méně dostupné lidem s průměrnými příjmy. Zažíváme krizi bydlení? A jaká jsou její možná řešení?

Ceny nemovitostí v roce 2021 nepřibrzdily a nájemné je jako na houpačce

Bude to rok, co celou společnost i ekonomiku ochromila první vlna koronaviru. Nikdo nevěděl, co se bude dít. Mnozí předvídali, že krize zasáhne trh s realitami a ceny nemovitostí se propadnou. Jestli někde domy a byty zlevňovaly, tak jen místy, a hlavně v chudších regionech. O dobré nemovitosti v žádaných lokalitách je pořád zájem. A jejich ceny jdou nahoru krize nekrize.

Stěhování navzdory pandemii. Do nového bydlení jde desetina Čechů

Lidé se stěhují navzdory koronavirové krizi. Změnit bydliště letos chce desetina Čechů. Současná nelehká situace jejich plány na změnu bydliště nezhatila. Lidé si pořizují nové domy a byty na hypotéku, případně se stěhují do nájemního bydlení. Průměrně se v životě přestěhujeme čtyřikrát, nejčastěji kvůli studiu, práci nebo založení rodiny. Podívali jsme se na to, jaké jsou aktuální trendy ve stěhování a co nás ke změně bydliště nejčastěji vede.

Experti: Je doba na nákup investiční nemovitosti

Krizové okamžiky přináší výzvy i příležitosti. Současná situace ovlivněná pandemií koronaviru a ekonomickou krizí nahrává zájemcům o koupi investiční nemovitosti. Domy a byty představují jistotu v nejisté době. Nemovitosti určené k pronájmu navíc mohou generovat dlouhodobý zisk. Jak investiční nemovitost vybrat? Zeptali jsme se expertů.

Polovina roku za námi. Zdražování bytů zpomalilo

První polovina roku 2020 je za námi. Zcela zásadně ji ovlivnila pandemie koronaviru, na kterou ekonomika reagovala zpomalením, některé průmyslové podniky zastavily na pár týdnů výrobu, poklesl i zájem o nákup nemovitostí. Krize, která nyní více či méně zřetelně probíhá, zcela logicky zasáhla i oblast stavebnictví a realit. Jak se dalo očekávat, ovlivněny byly i ceny bytů a dalších rezidenčních nemovitostí. Někde stagnovaly, jinde rostly menším tempem, jen málokde ale zlevňovaly.

Polovina roku za námi. A co na to realitní trh?

Šest měsíců roku 2020 uběhlo ve stínu koronavirové krize poměrně rychle a netradičně. Pandemie onemocnění Covid-19 ovlivnila mnohé segmenty trhu – reality, hypotéky a stavebnictví nevyjímaje. Ceny některých nemovitostí poklesly, jinde se propad oproti očekávání nekonal. Experti odhadují, že realitní trh se bude ještě nějakou dobu z otřesu vzpamatovávat, obecně se očekává stagnace cen a v některých regionech jejich další propad.

Reality v době koronavirové. Zlevní byty? Které a o kolik?

Pandemie koronaviru bezpochyby ovlivní každý ekonomický segment. Realitní trh nevyjímaje. Na tom se shodují analytici i ekonomové. Jejich názory se ale už liší v tom, jak moc budou konkrétní sektory postiženy. Zajímavá je situace v oblasti nemovitostí, které v posledních šesti letech dynamicky rostly. Je pravděpodobné, že zdražovat už nebudou. Zatím ale nic nenasvědčuje ani opaku, tedy kvapnému zlevňování domů. Nejočekávanějším scénářem tak je stagnace cen, respektive zlevňování nemovitostí v méně atraktivních lokalitách.

Byty v Praze: O jaké nemovitosti je zájem a proč se málo staví?

Za poslední roky se toho v českém stavebnictví příliš nezměnilo. Staví se, ale málo. Byty jsou hlavně ve větších městech drahé, rekordy trhá Praha. A zdá se, že ani v roce 2020 se neblýská na lepší časy. Nová povolení na stavbu bytů jsou sice vydaná, ale v metropoli jich budou chybět tisíce. Kdo má peníze, byty nakupuje a pronajímá je. To je další aspekt současného trhu s bydlením. Ten, kdo nedosáhne na hypotéku, musí do nájmu.

Do jakých nemovitostí v roce 2020 investovat?

Ani letos by realitní trh neměl zaznamenat výrazný propad. Ceny nemovitostí budou podle expertů i nadále stoupat. Pokud uvažujete o nemovitosti jako investici, máte i v roce 2020 příležitost vydělat. Podívejte se, jaké byty a domy jsou investičně zajímavé a vyberte si nemovitost, která je pro vás nejzajímavější.

Rok 2020 v realitách a hypotékách. Co nás čeká?

Někteří ekonomové hrozili loni krizí. Nekonala se, pouze zpomalil růst. Letošek je zatím ve hvězdách. Realitní trh zatím vyčkává. Nemovitosti nezlevňují ani výrazně nezdražují. Hypotéky mají přijatelné sazby. Přesto je cítit napětí. Bytů – především ve velkých městech – je málo. A tak se lidé poohlížejí po alternativních řešeních. Co bude dál?