Sazby hypotečních úvěrů jsou příznivé a realitní trh zažívá nebývalý boom. Prodávají se hlavně menší byty určené k dalšímu pronájmu či rodinné byty s výměrou okolo 80 metrů čtverečních. Avšak zvýšeného zájmu o nemovitosti využívají i nepoctivci, kteří chtějí prodat za každou cenu. Pokusíme se jejich triky prohlédnout.
I když Asociace realitních kanceláří dělá všechno pro to, aby čas a peníze klientů nebyly v ohrožení, mnohé inzeráty jsou stále klamavé. Proto rozhodně nemají být hlavním zdrojem informací o vytipované nemovitosti. Bohužel to, že inzerce uvádí potenciálního zájemce v omyl, často vychází najevo až při samotném vyjednávání koupě.
Už před schůzkou se ptejte, zda je inzerovaná cena nemovitosti konečná
První otázka vznesená k makléři by měla znít: „Byl jste osobně v inzerovaném bytě a máte smlouvu s jeho majitelem?“ Asi vám to připadá logické, ale praxe je jiná. Vysoká poptávka na realitním trhu vede k tomu, že mnozí zprostředkovatelé inzerují „cizí“ nemovitosti, lákají na atraktivní popisky i fotografie, a teprve až seženou kupce, volají majiteli.
Inzerát by měl uvádět kompletní cenu nemovitosti, ale v zájmu její atraktivity neseriózní prodejci či realitní makléři zamlčí tu vybavení, tu povinné pořízení garážového stání. A to mohou být částky v řádu statisíců korun. Proto si už před dohodnutím osobní prohlídky ověřte, zda je inzerovaná cena bytu nebo domu opravdu se vším všudy. A zeptejte se i na případné recepční a jiné služby.
Co se skrývá pod pojmem „užitná plocha“?
Další problém může avizovat deklarovaná výměra bytu. Každý zájemce by si měl ověřit, zda „náhodou“ nezahrnuje i sklepní prostory. Ideální je uvádět obytnou a užitnou plochu zvlášť, ale inzerenti někdy využívají jen pojem užitná plocha a do té patří všechny místnosti bytu a také balkon, sklepy nebo půda.
Makléři manipulují i s dispozicí bytu, kdy např. 1 + 1 označují za 2 + kk, nebo suterén za 1. podlaží. Je tedy nutno „číst mezi řádky“, zeptat se na aktuální stav nemovitosti a diskutovat o každé položce inzerátu.
Nahlédněte do katastru nemovitostí
Nejhorší důsledky mívá dopad zatajovaných právních vad. V katastru nemovitostí nebo CzechPointu jde přitom snadno zjistit, kdo je skutečný majitel vyhlédnuté nemovitosti a jestli není zatížena zástavním právem, věcným břemenem či exekucí. V místě potenciálního bydlení se zajímejte také o občanskou vybavenost, parkování a možnosti dojíždění za prací, studiem či zábavou autem i veřejnou dopravou. Mnoho informací včetně případných rizik územního plánu lze vyhledat na internetu. Nebo si můžete zajistit službu zastupování kupujících.
Obezřetností ušetříte čas a peníze
Experti na reality se shodují v tom, že pokud vydrží nízké úrokové sazby hypoték, budou příznivé podmínky pro nákup nemovitostí ještě minimálně do konce letošního roku. Zřejmě tedy nastal nejlepší čas pro realizaci snů o vlastním bydlení. Dobrá zpráva je, že třetině lidí se výběr nemovitosti podaří hned napoprvé. A díky odhaleným trikům nepoctivých inzerentů a důslednému prověřování každé informace jich bude určitě přibývat.
Ing. Ondrej Marek
