Nemovitosti stále zdražují. Může za to nedostatek bytů i rodinných domů. V Praze se teď za metr čtvereční obytné plochy platí v průměru kolem 113 tisíc korun. To je daleko za možnostmi rodin s běžnými příjmy. Lidé se proto stěhují na venkov nebo hledají útočiště v nájemním bydlení.

Zdržování bytů a domů nebere v České republice konce. A situace není lepší ani jinde v Evropě, jak ukazují poslední statistiky Eurostatu, které mapují situaci za uplynulý půlrok. Ceny nemovitostí v tuzemsku narostly za poslední čtvrtletí o 14,5 procent, přičemž za první tři měsíce – od ledna do března – se navýšily o 12,1 procent. Mezi zeměmi EU jde o třetí nejvyšší nárůst. V Evropě meziročně ceny nemovitostí narostly o 7,3 procenta.

„Nejenom, že jsou nyní byty v ČR nejdražší v historii, ale současně jejich cena v meziročním srovnání roste nejrychleji. Ceny jsou téměř o tři čtvrtiny vyšší než v roce 2015. Důvodů rychlého růstu cen bytů a rodinných domů v ČR je hned několik. Na straně nabídky to je jednoznačně malá nabídka nových bytů v důsledku pomalé výstavby. Druhým důvodem jsou v posledních měsících rychle rostoucí ceny stavebních prací, a především stavebních materiálů,“ zvedl analytik ČSOB Petr Dufek, kterého citovala ČTK.

Nejvíce se ceny bytů zvýšily v Estonsku, a to o více než 16 procent. Následovalo Dánsko, kde šly nemovitosti nahoru o 15,6 procent. Na třetím místě je už zmíněná Česká republika a Lucembursko. Nejméně pak ceny stouply v Itálii, v Rumunsko a ve Španělsku.

Meziroční změna cen bytů a domů ve 2. čtvrtletí 2021

Zdroj: Eurostat

Situace v bydlení je neúnosná

Situace v České republice se podle odborníků začíná vymykat kontrole, protože o možnost pořídit si vlastní bydlení přichází střední třída. Důvodů, proč tomu tak je, je více. V tuzemsku je dlouhodobě bytová krize, kdy se staví méně nemovitostí, zčásti i kvůli dlouhému stavebnímu povolení. Krom toho lidé, kteří mají peníze, nakupují další byty a domy, a to jako investici. Logicky tak zvyšují poptávku, což žene ceny nemovitostí nahoru.

K tomu přispívaly i dosud přívětivé úrokové sazby. Ty se ale pomalu stávají minulostí. Česká národní banka (ČNB) se totiž rozhodla opět zasáhnout a hypotéky zpřísnit. „Česká národní banka intenzivně zvyšuje úrokové sazby, což by mělo vést ke snížení zájmu lidí o hypoteční úvěry. I přesto pokles tempa růstu cen nemovitostí lze očekávat nejdříve v příštím roce, kdy bychom se měli vrátit na jednocifernou úroveň,“ dodal analytik BH Securities Štěpán Křeček.

Bydlení v regionech nebo v nájmů

S ohledem na vysokou cenu se poptávka po nemovitostech začíná přesouvat do regionů a dále od velkých měst. Ani zde ale nemusí jít o výhru. K hypotéce je třeba připočítat náklady na dopravu, k tomu všemu narůstají ceny stavebních prací, rekonstrukce starších rodinných jsou finančně náročnější.

Navíc zdražují i domy v regionech. Příkladem je Středočeský kraj. V některých městečkách se za metr čtvereční bytu platí i více než 70 tisíc korun, což znamená meziroční zdražení o 21 procent. Důvodem je narůstající poptávka.

Kdo nedosáhl na vlastní bydlení, zpravidla utíkal do nájmů. Jenže ani to není nemusí být nyní řešení pro všechny. Pomalu se totiž zvedají i ceny nájmů, respektive služeb a energií. Například v Praze se v průměru platí 272 korun za pronajatý metr čtvereční bytu, což je o tři procenta více než před třemi měsíci. K tomu je třeba připočíst i zmíněné zálohy na energie – ty někde zdražily i o sto procent. Odborníci se proto obávají, že pro nízkopříjmové skupiny může být i nájemní bydlení problém. Pomoci by mohla stabilizace okolo cen energií, kterou experti očekávají na jaře roku 2022.