element letňany

Magazín o bydlení

Jak zařídit pracovnu v bytě?

Pracujete částečně z domova a pravidelně se se svým notebookem uvelebíte na gauči nebo za stolem v kuchyni? Jenže nemáte klid, špatně se vám sedí a podle toho vaše práce i vypadá. Přitom nároky na domácí pracovnu, která vám poskytne zázemí pro práci, nejsou velké. Jak si ji zařídit?

Umístění pracovny

Abyste si doma mohli zařídit pracovnu, nepotřebujete vůbec samostatný pokoj. Domácí pracovna totiž nemusí být náročná na prostor – potřebujete v ní vlastně jen stůl a židli. S výběrem prostoru, kam svoji pracovnu umístíte, si ale dejte záležet.

Ideální samozřejmě bude, pokud v prostoru bude dostatek přirozeného světla (například blízko okna). Zároveň by mělo jít o klidné místo v bytě. Často se pracovny umísťují na prostornější chodbu, nicméně pokud kolem vás bude neustále někdo procházet nebo běhat děti, nebudete mít na práci dostatek klidu.

Zdroj: IKEA

Zdroj: IKEA

Kde můžete mít pracovnu?

  • Ložnice se jeví jako optimální místo, protože ji přes den nevyužíváte. Pokud ale pracujete večer nebo v noci, není tato volba moc vhodná, protože byste rušili partnera.
  • Obývací pokoj může být vhodnou volbou pro umístění pracovního koutu. Je to ale prostor, na který má právo celá vaše rodina, takže se musíte vypořádat i se situací, že když budete pracovat, mohou vaše děti zrovna sledovat seriál.
  • Kuchyně nebo prostor mezi kuchyní a obývákem je také možnou volbou pro umístění pracovny. Zvláště pak, pokud víte, že kromě vás v kuchyni nikdo jiný moc času netráví.

Oddělení pracovny od zbytku prostoru

Práce je jednou oblastí života, odpočinek a rodina druhou. Domácí pracovna by měla být alespoň částečně oddělená od ostatního prostoru. K tomu vám pomůže například paraván nebo policová stěna, do které navíc může umístit i šanony.

Co nesmí chybět v domácí pracovně

  • Pohodlný pracovní stůl je základem. V současné době není problém koupit pracovní stoly a stolky různé velikosti. Zejména pokud pracujete na notebooku, bude vám stačit i menší stolek. Myslete ale na to, že se na něho musí vejít i lampa a nějaké psací potřeby.
  • V žádné pracovně nesmí chybět dostatečné osvětlení, které bude příjemné pro vaše oči. Investujte proto do kvalitní lampy – ideálně takové, u které si můžete měnit sklon osvětlení.
  • Neméně důležitou je také ergonomická pracovní židle. Ta by měla být výškově nastavitelná, měla by mít pohodlné opěradlo, které poskytne oporu vašim zádům.
  • Nezapomeňte si také pracovnu zpříjemnit – na příklad svíčkou nebo květinou. Na druhou stranu byste v ní neměli mít rušivé prvky, které budou odvádět vaši pozornost.

Fotogalerie

Zdroj: IKEA, Sxc.hu

element letňany

Byty zdražují i v roce 2019. Starší nemovitosti dotahují novostavby

Ani letos většina realitních makléřů a analytiků neočekává zlevnění nemovitostí. Byty by měly nadále zdražovat, především v Praze a ve větších městech. Komplikované povolování nových staveb, nedostatek pozemků vhodných k bytové výstavbě a zdražení stavebních prací jsou tři hlavní faktory, které podněcují růst cen nových bytů. Spolu s nimi zdražují i starší nemovitosti.

Jevy, které brzd bytovou výstavbu v České republice by měly přetrvat i v letošním roce, proto se podle expertů nedá očekávat výrazné zlevňování nemovitostí. Ceny bytů budou naopak růst. Odhady se přitom liší a oscilují mezi 2,9 až 5 %.

Chybí pozemky i legislativa

„Očekávám, že ceny nových bytů v Praze budou stagnovat či nepatrně růst, zhruba kolem 5 %. Zatím nevidím žádné impulsy, které by ceny bytů tlačily dolů. Zdražování stavebních prací, hlavně ze strany řemesel, bude pokračovat, protože na stavební firmy bude stále více dopadat nedostatek pracovníků,“ říká Evžen Korec, generální ředitel společnosti Ekospol.

Potíže se nedostatkem pozemků vhodných k bytové výstavbě by mohlo vyřešit odblokování brownfieldů. Tovární areály jsou ale často plné nebezpečných látek a jejich odstranění je nákladné, což by výstavbu prodražilo.

„V příštím roce se nevyřeší ani zaseknutý povolovací proces, byť ministerstvo pro místní rozvoj připravuje jak novelu stavebního zákona tak zcela novou normu. Ani rychlejší novela však nepřijde během několika měsíců, než totiž projde standardním povolovacím procesem, bude tu příští podzim. Tedy pokud půjde vše bez problémů, což se příliš očekávat nedá,“ dodává Evžen Korec.

Byty zdraží hlavně v Praze 1 a v Praze 8

I z těchto důvodů by mělo zdražování bytů, především v hlavním městě, pokračovat. Analýza CEEC Research očekává, že ceny bytů budou letos v metropoli růst zhruba o 2,9 %.

Nejvíce se zdražování dotkne rezidenčních nemovitostí na území Prahy 8 a Prahy 1. Citelněji by se mělo zdražení promítnout do cen rezidenčních nemovitostí Prahy 3 a Prahy 7. Nejméně budou podle odhadů nemovitosti zdražovat v Praze 12 a v Praze 11.

Cena za metr čtvereční se bude pohybovat od 82 tisíc korun na perifériích po 180 tisíc korun v samotném centru. V oblastech přiléhajících k Praze by se měla cena bytů pohybovat okolo 65 tisíc korun za metr čtvereční.

Slábnoucí poptávka zmírňuje růst

Pavel Kliment ze společnosti KPMG Česká republika očekává spíše mírný růst cen, případně stagnaci. Průměrná prodejní cena bytů se v posledních letech dostala na takovou úroveň, že byty už nejsou dostupné širšímu okruhu obyvatel.

„Vysoká cena tak pomalu oslabuje poptávku a růst cen se zmírňuje. Na druhou stranu Prahu stále trápí deficit nové výstavby, který se nakumuloval za několik let, a tlačí ceny bytů nahoru,“ dodává.

Zdražují i starší byty

Vedle novostaveb zdražuje také starší zástavba. Podle průzkumu portálu Bezrealitky.cz narostly starší byty za poslední rok o třetinu, v Praze dokonce o 60 %. Průměrná cena za metr čtvereční se na konci loňského roku u starších bytů v Česku zastavila na částce 52 997 korun, což je o třetinu více než před rokem.

Za nárůstem stojí především skokové zdražení pražských bytů – za ně totiž na konci roku musel dát zájemce průměrně 80 361 korun za metr, což je zhruba 75 % ceny pražské novostavby. Meziroční nárůst je tak zmiňovaných 60 %. Druhé nejdražší byly byty na jižní Moravě a v Brně s cenou 49 961 korun za metr čtvereční, následované byty ve středočeských městech s průměrnou cenou 40 053 korun za metr čtvereční.

Situace se pravděpodobně nezlepší ani letos. Prostor pro zdražování starších nemovitostí totiž stále existuje, a to jak v krajích, kde byty a domy zůstávají hluboko pod celorepublikovým průměrem, tak v místech, kde se dá očekávat setrvalá extrémní poptávka. Tedy především v širším pražském centru, ve středočeských obcích na hranicích s hlavním městem, Brně a jihomoravských městech a obcích s krátkými dojezdovými časy do městského centra.

Ve výhodě jsou vlastníci nemovitostí

„Bohužel se nedá očekávat, že by se situace letos výrazně zlepšila. Růst cen bude jednoznačně pokračovat, v některých oblastech dokonce výrazně vyšším tempem než loni,“ říká Hendrik Meyer, výkonný ředitel Bezrealitky a dodává, že i nadále budou ze současného stavu realitního trhu profitovat hlavně majitelé nemovitostí.

Najít zájemce o koupi bytu nebo domu je v současnosti otázkou několika týdnů a 98 % všech nemovitostí se nyní v Česku prodá do 3 měsíců. Ve složité situaci naopak stále budou zájemci o bydlení, a to nejen kvůli nedostatku nemovitostí, ale také s ohledem na přísnější podmínky hypoték a rostoucí hypoteční stavby.

Rychlé řešení neexistuje

Rychlé řešení situace navíc neexistuje. Většina z nutných opatření, které by realitní trh mohly rozvolnit, bude potřebovat roky. Jedná se nejen o zmiňovanou novou podobu stavebního zákona, který je momentálně v připomínkovém řízení, ale také o další rozvoj infrastruktury, která sníží dojezdové časy do spádových oblastí, a tím výrazně rozšíří v kritických oblastech nabídku vhodných nemovitostí.

„Určitou pomocí tak může být alespoň rychlejší párování vhodné nabídky s poptávkou, které je možné díky přímému prodeji,“ uzavírá Hendrik Meyer.

Jak situaci na trhu s nemovitostmi vnímáte vy?

 

5 triků realitních makléřů, které zavání nekalostí. Na co si dát pozor?

Ať už se nemovitost chystáte prodat nebo ji naopak koupit, mohou na vás číhat různá rizika. Zvlášť pokud narazíte na nepoctivou realitní kancelář nebo makléře, který se neštítí podrazů, může se vám život pořádně zkomplikovat. Naštěstí existují varovné signály, jež by vás od jednání se „šmejdy“ měly odradit. Seznámíme vás s nimi.

geosan development