element letňany

Magazín o bydlení

Kupujete byt? Podívejte se, jak si stojí hypotéky

Když Česká národní banka oznámila zvýšení úrokových sazeb, objevily se vzápětí zprávy, že období levných hypoték končí. To už ale bylo patrné i před tím. Úrokové sazby totiž několik měsíců rostou. Jak si stojí? A vyplatí se vzít si hypotéku, nebo počkat?

V minulých letech měl hypoteční trh pro zájemce o nové bydlení samé dobré zprávy. Hypotéky se držely nízko. A sazby klesaly na skutečně překvapivá minima. V prosinci loňského roku se ale průměrná úroková sazba hypoték odrazila ode dna a z 1,77 % se vyhoupla na 1,82 %. Letošní jaro prolomil růst hypoték symbolickou hranici 2 % a od té doby hypotéky zdražují.

Zdraží rozhodnutí ČNB hypotéky?

Vír do hypotečního trhu přineslo Měnové rozhodnutí bankovní rady ČNB, které na začátku srpna navýšilo základní úrokové sazby.  Krátce po tomto rozhodnutí vzrostl 1M PRIBOR, na který jsou navázány variabilní sazby hypoték, z 0,20 na 0,35 %. Velký růst cen hypoték ale bankovní experti nepředpokládají.

K mírnému zdražení sice ještě dojít může, ale na hypoteční sazby je třeba se dívat v kontextu. Už jsme se zmínili o tom, že od přelomu roku rostou. Na druhou stranu, i přes svůj nárůst v posledních měsících zůstávají stále atraktivní a bydlení je proto dostupné pro většinu lidí.

Do hypotečního trhu vstoupilo už loni rozhodnutí ČNB zrušit takzvané stoprocentní hypotéky. Dnes musí mít zájemce o byt k dispozici alespoň 10 % z ceny nemovitosti, jinak mu banka hypotéku neposkytne. V důsledku této regulace začaly úrokové sazby hypoték pomalu stoupat, a to především u úvěrů nad 80 % hodnoty zástavy nemovitosti.

Většina expertů ale předpokládá, že hypotéky v důsledku Měnové rozhodnutí bankovní rady ČNB podraží v dalších měsících jen mírně, a to o 0,1 až 0,3 %. Na druhou stranu, ledy se už jednou prolomily a podle některých hlasů může být hůř a hypotéky by mohly ve zdražování pokračovat.

Letní akce na hypotéky končí

Okurková sezóna je za námi a s ní skončily i akce na hypotéky, které připravily některé banky. U většiny bank přesáhovaly i tak během prázdnin úrokové sazby magickou hranici 2 %. Přehled úrokových sazeb, které u českých bank platily v srpnu, přinášíme v tabulce.

Úrokové sazby hypoték v srpnu 2017

Banka 1 fixace 3 fixace 5 fixace LTV
Česká spořitelna 3,59 2,39 2,19 do 80 %
ČSOB 3,49 2,09 2,09 do 80 %
Equa Bank 3,79 1,99 1,99 do 70 %
Expobank 4,13 3,07 3,13 do 80 %
Fio banka 2,29 1,68 1,68 do 80 %
Hypoteční banka 3,29 2,19 2,19 do 70 %
Komerční banka 2,49 2,29 2,29 do 80 %
mBank 1,54 1,54 1,74 do 80 %
Moneta Money Bank 1,97 2,17 2,17 do 80 %
Raiffeisenbank 1,89 1,89 1,89 od 70 % do 90 %
Sberbank 2,99 1,89 2,09 do 80 %
UniCredit Bank 1,89 1,89 1,99 do 80 %
Wüstenrot 3,64 1,89 2,09 do 80 %

Zdroj: Hypoindex

Proč hypotéky zdražují?

Ekonomice se daří a rychle roste. To jsou hlavní důvody, proč rada centrální banky svým rozhodnutím zdražila hypotéky. A další zdražení by podle některých expertů mělo nastat ještě koncem roku.

Pro vyšší sazby hovoří i ceny nemovitostí, které rovněž rychle rostou. Zdražování hypoték ale podle některých hlasů růst nemovitostí nezastaví. Vyšší sazby hypoték sice mohou zmírnit současný cenový nárůst bytů a domu, ale aby domácnosti podražení opravdu pocítily, musely by sazby narůst ještě výrazněji.

A to se může stát v dalších měsících. Podle odborníků ovšem stále nehrozí nebezpečí, že by se realitní trh propadl na druhou stranu propasti, tedy že by bydlení a hypotéky byly nedostupné. Experti současnou situaci na realitním trhu i na trhu hypotečních úvěrů hodnotí jako zdravou.

Zvažujete nyní sjednání hypotéky? Nebo budete vyčkávat?

element letňany

Jak vydělat na volném bytě? Studentský pronájem je výnosný

S končícím létem se po bydlení v univerzitních městech rozhlíží tisíce studentů. Pokud vlastníte byt nebo aspoň pokoj, můžete na nemovitosti vydělat. Jaké byty si studenti nejraději pronajímají? Na co při pronájmu myslet a jaké jsou aktuální trendy na realitním trhu?

Drahé byty zvyšují poptávku po domech a pozemcích. Kam se lidé nejčastěji stěhují?

Utáhnout v Praze hypotéku je čím dál tím náročnější. Ačkoli zdražování bytů zpomalilo, kvůli vyšším úrokovým sazbám a přísnějším podmínkám bank, se pro některé rodiny staly byty v hlavním městě nedostupné. Podobná situace je i v dalších velkých městech Česka. A tak se lidé stěhují do jejich okolí do rodinných domků. Kvůli zvyšujícím se cenám pozemků snižují své nároky na jejich velikost.

geosan development