Pokud jste sháněli levné bydlení v Praze a váhali jste až doposud, svou šanci jste s největší pravděpodobností promarnili. Zlevňování je konec, u některých z bytů se cena navýšila až o několik set tisíc korun. Jednou z hlavních příčin je vysoká poptávka, a to i po bytech v panelácích.
Už během roku 2014 byl zaznamenán růst cen bytů v Praze řádově v jednotkách procent. Přibližně před rokem touto dobou, tedy počátkem roku 2014, ceny bytů obecně klesaly a ti, co investovali peníze do koupi bytu ještě před poklesem cen, jen se zoufalstvím pozorovali, jak jim jejich investice mizí před očima. Jenže…
Pokles cen bytů v Praze se zastavil a díky zájmu o nové bydlení ceny za pražské nemovitosti opět rostou. Všichni, kterým se podařilo koupit si byt v Praze ještě loni, ušetřili možná i několik stovek tisíc korun.
Kupovali-li byste začátkem roku 2014 byt v Praze 4 o dispozici 3+1, dali byste za něj podle statistik asi 5,5 milionů korun. V druhé polovině roku už byste za ten samý byt zaplatili víc jak 6 milionů korun.
Jistěže vždy záleží na konkrétní nabídce, na jakou sami narazíte, ovšem obecně platí, že poptávka po bytech ožívá nejenom v Praze a ceny bytů tudíž rostou. Kromě toho také pomalu dorůstá generace, pro kterou jsou prioritní větší byty místo menších a svou roli hrají také nízké úrokové sazby.
Zájem stoupá i o byty v panelácích
Po dlouhých letech údajně stoupá také poptávka po bytech v panelácích, které doposud stály spíše v ústraní. Kvalita bydlení zde sice není na vysoké úrovni, ale zato cena je víc jak lákavá. Za panelový byt výměře 80 m2 zaplatíte mnohdy i míň než 2,5 milionů korun.
Kdo o byty v panelácích obvykle má největší zájem? Především rodiny s dětmi a nebo páry, které plánují založit rodinu a hledají větší prostor než jim nabízí mládežnické byty.
Panelová sídliště byla dlouho zavrhována coby symboly éry socialismu a nevzhledné kvádrové bloky hyzdící krajinu. Povšimněte si ale, že ve srovnání s luxusními novými byty mohou nabídnout nejednu přednost: nízkou cenu za pořízení bytu, občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, úřady v dosahu, dopravní dostupnost.
I zde je třeba na věc nahlížet obecně. U Kunratického lesa v Praze je například poptávka vysoká. Na druhou stranu existují lokality, kde o panelákové byty není až tak velký zájem.
Růst cen bytů v Praze se podobá předkrizovému tempu
Vývoj trhu s byty se mezi Prahou a zbytkem republiky značně liší. Ceny bytů v Praze pozvolna rostou už od roku 2012, zatímco zbytek republiky zaznamenal naopak mírnější pokles.
Nabídkové ceny bytů v Praze dokonce dosahují dynamiky, jež by se dala srovnat s rokem 2006. Meziroční nárůst je asi 5,5 % a realizované prodejní ceny za byty v Praze stagnují, zatímco ve zbytku republiky poklesly, což znamená, že dynamika realizovaných cen za byty v Praze nenásleduje dynamiku nabídkových cen.
Statistiky dokazují, že o byty v Praze je nyní větší zájem a zároveň ukazují na opatrnost kupujících, kteří hodlají do nemovitosti investovat.
Oživení realitního trhu zapříčinilo shromažďování poptávek během krizového období, kdy ceny nemovitostí klesaly a trh byl značně přibržděn. Svou roli sehrály také rekordně nejnižší úrokové sazby hypoték.
Jak Praha reaguje na zvyšující se poptávku?
Největší počet prodejů je realizován v nízkém a středním cenovém segmentu, na které reaguje také bytová výstavba v Praze. Pokud je projekt cenově dobře dostupný, prodají se nové byty v Praze ještě před svým dokončením a kolaudací. Díky výstavbě nových stanic metra se lokality, které dříve byly špatně dostupné, stávají více atraktivní.
Maarko
18.2.2015 v 16.24
Ceny jdou nahoru? Pro lidi, kterí chtěji prodat svůj byt je to dobá zpráva, ale pro lidi, kterí si chtěji zakoupit nemovitost je to trošku drahší.