Výraz startovací byty nebo také startovací bydlení možná někteří z vás slyší poprvé, a proto tento termín nejdříve trochu osvětleme. Název samotný o něm leccos vypovídá. Především se jedná o typ bydlení, vhodný pro mladé páry nebo jednotlivce, kteří si své bydlení teprve hodlají zařizovat, na koupi nového bytu nemají dostatek financí, ale zároveň by rádi bydleli ve svém vlastním bytě.
Co je to startovací byt a na jakém principu funguje?
Startovací byty jsou velmi výhodným řešením pro všechny, kteří nehodlají utrácet zbytečné finance za podnájem, a raději by peníze investovali do svého vlastního bydlení. V případě podnájmu se sice jedná o rychlé a zdánlivě levné řešení, jak bydlení sehnat, nicméně opak je někdy pravdou. Zatímco u podnájmu dáváme měsíčně několik tisíc pronajímateli, u startovacího bydlení jde částka jednak na výdaje spojené s užíváním bytu (stejně jako u podnájmu), ale místo pronajímateli hradíme měsíčně určitou částku na splátku hypotéky, která startovací byt finančně pokryla.
Dispozičně u startovacího bydlení hovoříme o menších bytech, zpravidla 1+kk nebo 1+1, jejichž cena se pohybuje přibližně od jednoho milionu do dvou a půl milionů korun. Nespornou předností startovacího bydlení je fakt, že veškeré finance jdou do vašeho vlastního bydlení, a že pokud splácíte hypotéku tak, jak máte, nehrozí vám ukončení nájemní smlouvy nebo dokonce vystěhování.
Vzestup cen za startovací byty v roce 2013
V letošním roce stouply ceny startovacího bydlení především v případě novostaveb a u některých panelových bytů, a to meziročně až o 4%. Developeři a prodávající se mladé lidi snaží nalákat především na nízké provozní náklady a v některých případech na nízkou částku za bydlení, které lze velmi snadno dosáhnout s pomocí hypotéky.
Pozor na mladé projekty a projekty, které jsou na trhu už dlouho bez zájemců!
Mladí lidí by si měli v případě zájmu o koupi startovacího bydlení dávat pozor především na developerské projekty, o které dlouho nejeví nikdo zájem, a pak také naopak na ještě nedostavěné projekty. Developeři obvykle od banky dostanou úvěr splatný obvykle od 2 do 5 let od kolaudace projektu, a proto je dobré si zjistit, kdy tato kolaudace proběhla. Zájemci o startovací byt se pak vyplatí vyčkávat nejzazší dobu těsně před koncem splatnosti, tedy do doby, než se developeři rozhodnou cenu startovacího bydlení zlevnit.
Hypotéka pro absolventy
Jednou z bank, která hypotéku pro absolventy nabízí, je Hypoteční banka, která tento produkt poskytuje absolventům středních či vysokých škol, přičemž věk klienta nesmí přesáhnout hranici třiceti let. Hypotéka pro absolventy je velmi výhodná především pro zájemce o startovací bydlení, kteří nehodlají utrácet zbytečné peníze za podnájem a chtějí raději investovat do svého.
Hypotéku pro absolventy však mohou čerpat také rodiny s dětmi, v níž je jeden z rodičů na mateřské dovolené a po jejím skončení plánuje, že se vrátí do práce.
Finance z hypotéky pro absolventy slouží samozřejmě výhradně na financování nemovitosti. Její velká výhoda je progresivní forma splácení, což znamená, že z počátku je možné nastavit si nižší splátky, které se postupně zvyšují s výdělkem. Fixace je přitom obvykle stejná jako u klasických hypoték, volitelná na 3, 5, 10, 15, 20 nebo 25 let. Hypotéka pro absolventy se zpravidla splácí dvacet až pětadvacet let.
Jak vysoká bude vaše hypotéka? To záleží především na tom, kolik vyděláváte. Termín, od kdy se hypotéka bude splácet, je předem jasně domluvený s bankou a uvedený ve smlouvě. Hypotéka se poskytuje v minimální výši 300 000,-Kč a v maximální výši 5 milionů. Ze zástavní hodnoty nemovitosti činí výše hypotéky 85-procentní podíl.
Výhodné je také sjednání smlouvy bez poplatků, které nezaplatíte přímo v den podpisu smlouvy, ale po částech v jednotlivých splátkách, takže se klientům počáteční náklady o něco málo sníží.
