Benkova Rezidence

Magazín o bydlení

2013

Ceny bytů 2013: Výhodná doba na koupi nejen v Praze

Ceny bytů podléhají výkyvům. Již několik let se ceny nemovitostí drží při zemi a vývoj cen na realitním trhu spíše stagnuje. Je nyní výhodná doba na pořízení vlastního bydlení? Jak jsou na tom ceny bytů v Praze i v dalších částech ČR?

Pořízení vlastního bydlení je zásadní investicí v životě každého z nás. Zpravidla se s tím pojí i úvěr ze stavebního spoření nebo hypotéka. Podle expertů je stále výhodné investovat do nákupu nemovitosti. Jejich ceny se totiž drží dlouhodobě nízko (to se týká zejména městských bytů) a výhodné jsou také hypotéky. Podívejme se podrobněji na to, jak se ceny bytů vyvíjí a zda je výhodné zvažovat koupi bytu v Praze nebo v jiné části České republiky.

Jak ceny bytů srazila ekonomická recese…

Všichni si určitě dobře pamatujeme rok 2008/2009, kdy se začalo hovořit o ekonomické krizi. Ceny bytů i ostatních nemovitostí začaly v této době klesat. V průběhu dalších pěti let se snížily ceny bytů až o 30 %.

Zájemci o bydlení vyhledávají zejména byty o velikosti 3+1. U těchto bytů poklesly ceny o jednu třetinu. „Ještě v roce 2007 jsem zvažoval, že prodám panelový byt 3+1 v Plzni. Tehdy se ceny v této lokalitě pohybovaly kolem 2,2 milionů. S prodejem jsem zaváhal a již o dva roky později cena bytů výrazně poklesla, takže jsem se nakonec rozhodl byt ponechat a pronajmout ho,“ uvedl Vladimír K. z Plzně.

Co není výhodné pro majitele větších bytů, přichází vhod zájemcům o nové bydlení. Ceny bytů se totiž aktuálně drží stále na minimu, respektive stagnují. „Jarní stagnace cen realit se přesunula i do druhé poloviny letošního roku. Pobídky bank a lepšící se situace v české ekonomice dovedly do realitních kanceláří více zájemců než ve stejném období loňského roku. Ceny nemovitostí díky tomu přestaly klesat,“ sdělil Michal Pich, provozovatel realitních serverů realitycechy.cz a realitymorava.cz, který se vývoji cen nemovitostí v České republice dlouhodobě věnuje.

Byt pořídíte levně i v Praze

Podle statistik realitních serverů realitycechy.cz a realitymorava.cz se cena průměrného bytu 3+1 pohybuje kolem 1 440 000 korun. To znamená meziroční nárůst asi o více než 4 %. Ceny menších bytů, o něž projevují zájem především investoři, naopak poklesly. V roce 2012 bylo možné koupit byt 1+1 za necelých 942 000 korun, zatímco aktuálně se jejich cena snížila o 5 %.

Statistiky samozřejmě hovoří vždy v průměru. O konkrétní ceně bytu rozhoduje stav nemovitosti, její stáří a lokalita. Levnější jsou vždy panelové byty oproti cihlovým a za nižší cenu pořídíte byt spíše v okresním městě než v žádané lokalitě velkoměsta. To ovšem neznamená, že například v Praze není možné koupit byt levně.

Například panelový byt 3+1 je možné i v Praze v některých lokalitách pořídit za příznivou cenu 1,5 milionu. Je ale třeba počítat s tím, že za novostavbu v Praze můžete zaplatit třeba trojnásobek, podobně jako za cihlový byt v centru Prahy.

Vývoj ceny bytů 2005 – 2013

Podrobný vývoj cen bytů ukazuje následující graf Českého statistického úřadu (ČSÚ). Ten ukazuje kolísání cen bytů v České republice i v Praze a mj. zaznamenává i nárůst cen bytů v hlavním městě v roce 2012. Dobrou zprávou však je, že ceny bytů v Praze v 1. a 2. čtvrtletí roku 2013 opět mírně poklesly.

ceny bytů - graf
Zdroj: ČSÚ

Ačkoli u některých typů bytů (3+1, byty v Praze) došlo podle statistik k mírnému navýšení cen oproti minulému roku, stále se ceny nemovitostí drží nízko. Pokud zvažujete koupi bytu, můžete ho pořídit za mnohem nižší cenu, než tomu bylo před pěti lety.

Kuchyň 2013 aneb co letos frčí

Máte rádi čisté tvary, hrany, praktičnost a reprezentativní vzhled? Pak právě vám nejspíš padne do oka nejnovější trend v kuchyních letošního roku! Místnost pro vaření už dávno není oddělená od zbytku bytu, ale naopak, stává se vzdušnější především díky propojení s obývacím pokojem. Tím dostává i kuchyně reprezentativní vzhled, na který jsou kladeny větší nároky.

Kuchyňská linka

Kuchyňská linka začala prodělávat drobné změny už v polovině loňského roku. Týkaly se především kuchyňských dvířek, která už nejsou prosklená či zdobená profilováním materiálu, ale naopak striktně hranatá a bez výplně. Nejčastějším materiálem bývá laminovaná deska s lesklým či matným povrchem, a to především v bílé barvě, popř. kombinaci bílé s černou či jinou barvou. Doplňkům stále vládne lesklý chrom.

Nejmodernější kuchyně v nových bytových jednotkách neskýtají už poličky na zbytečnosti. Trendy kuchyň roku 2013 působí naopak čistě, účelově a přitom luxusně. Také prosklených ploch a vystavování nádobí na obdiv se vyvarujte, pokud chcete jít s nejmodernějšími trendy.

Změny zaznamenalo i samotné rozdělení skříněk. Skříňky byly dříve rozděleny do několika segmentů a částí. Současná doba dává přednost spíše jednomu korpusu skříňky, táhnoucímu se podél celé hlavní zdi, a k němu připevněnému sklopnému panelu na místo klasických dvířek. Tento panel je možné opatřit i podsvícením, což vaší kuchyni dodá na praktičnosti a luxusní atmosféře.

Jídelní část

Díky propojení obývacího pokoje s kuchyní je třeba větší pozornost věnovat jídelnímu stolu a židlím. Ty by měly ladit jak s kuchyní, tak i obývacím prostorem. V případě, že si svou kuchyni zařizujete podle nejnovějších trendů v bílé barvě, stůl můžete zvolit ve stejné a židle pak v nějaké barvě tmavší, kontrastní. Co se týče materiálů židlí, velmi moderní je v současné době plast, ale dřevem či elegantní kůží rozhodně nic nezkazíte.