Rezidence Neklanka II

Magazín o bydlení

Ceny bytů 2013: Výhodná doba na koupi nejen v Praze

Ceny bytů podléhají výkyvům. Již několik let se ceny nemovitostí drží při zemi a vývoj cen na realitním trhu spíše stagnuje. Je nyní výhodná doba na pořízení vlastního bydlení? Jak jsou na tom ceny bytů v Praze i v dalších částech ČR?

Pořízení vlastního bydlení je zásadní investicí v životě každého z nás. Zpravidla se s tím pojí i úvěr ze stavebního spoření nebo hypotéka. Podle expertů je stále výhodné investovat do nákupu nemovitosti. Jejich ceny se totiž drží dlouhodobě nízko (to se týká zejména městských bytů) a výhodné jsou také hypotéky. Podívejme se podrobněji na to, jak se ceny bytů vyvíjí a zda je výhodné zvažovat koupi bytu v Praze nebo v jiné části České republiky.

Jak ceny bytů srazila ekonomická recese…

Všichni si určitě dobře pamatujeme rok 2008/2009, kdy se začalo hovořit o ekonomické krizi. Ceny bytů i ostatních nemovitostí začaly v této době klesat. V průběhu dalších pěti let se snížily ceny bytů až o 30 %.

Zájemci o bydlení vyhledávají zejména byty o velikosti 3+1. U těchto bytů poklesly ceny o jednu třetinu. „Ještě v roce 2007 jsem zvažoval, že prodám panelový byt 3+1 v Plzni. Tehdy se ceny v této lokalitě pohybovaly kolem 2,2 milionů. S prodejem jsem zaváhal a již o dva roky později cena bytů výrazně poklesla, takže jsem se nakonec rozhodl byt ponechat a pronajmout ho,“ uvedl Vladimír K. z Plzně.

Co není výhodné pro majitele větších bytů, přichází vhod zájemcům o nové bydlení. Ceny bytů se totiž aktuálně drží stále na minimu, respektive stagnují. „Jarní stagnace cen realit se přesunula i do druhé poloviny letošního roku. Pobídky bank a lepšící se situace v české ekonomice dovedly do realitních kanceláří více zájemců než ve stejném období loňského roku. Ceny nemovitostí díky tomu přestaly klesat,“ sdělil Michal Pich, provozovatel realitních serverů realitycechy.cz a realitymorava.cz, který se vývoji cen nemovitostí v České republice dlouhodobě věnuje.

Byt pořídíte levně i v Praze

Podle statistik realitních serverů realitycechy.cz a realitymorava.cz se cena průměrného bytu 3+1 pohybuje kolem 1 440 000 korun. To znamená meziroční nárůst asi o více než 4 %. Ceny menších bytů, o něž projevují zájem především investoři, naopak poklesly. V roce 2012 bylo možné koupit byt 1+1 za necelých 942 000 korun, zatímco aktuálně se jejich cena snížila o 5 %.

Statistiky samozřejmě hovoří vždy v průměru. O konkrétní ceně bytu rozhoduje stav nemovitosti, její stáří a lokalita. Levnější jsou vždy panelové byty oproti cihlovým a za nižší cenu pořídíte byt spíše v okresním městě než v žádané lokalitě velkoměsta. To ovšem neznamená, že například v Praze není možné koupit byt levně.

Například panelový byt 3+1 je možné i v Praze v některých lokalitách pořídit za příznivou cenu 1,5 milionu. Je ale třeba počítat s tím, že za novostavbu v Praze můžete zaplatit třeba trojnásobek, podobně jako za cihlový byt v centru Prahy.

Vývoj ceny bytů 2005 – 2013

Podrobný vývoj cen bytů ukazuje následující graf Českého statistického úřadu (ČSÚ). Ten ukazuje kolísání cen bytů v České republice i v Praze a mj. zaznamenává i nárůst cen bytů v hlavním městě v roce 2012. Dobrou zprávou však je, že ceny bytů v Praze v 1. a 2. čtvrtletí roku 2013 opět mírně poklesly.

ceny bytů - graf
Zdroj: ČSÚ

Ačkoli u některých typů bytů (3+1, byty v Praze) došlo podle statistik k mírnému navýšení cen oproti minulému roku, stále se ceny nemovitostí drží nízko. Pokud zvažujete koupi bytu, můžete ho pořídit za mnohem nižší cenu, než tomu bylo před pěti lety.

Rezidence Neklanka II

Hypotéky jdou nahoru. O kolik si připlatíte?

Nemovitosti pořád zdražují a teď začaly růst i hypoteční sazby. Dlouho to bylo na spadnutí a když v srpnu Česká národní banka navýšila základní sazby, bylo jasné, že banky rychle zareagují. Hypoteční sazby zdražila už například Česká spořitelna, ČSOB, Moneta nebo Fio bank a experti očekávají, že další banky budou následovat.

Nájemní bydlení: Kdy vám může majitel navýšit nájem?

Češi prý rádi bydlí ve svém. Mít svůj byt nebo dům znamená jistotu. Hypoteční sazby ale rostou a nemovitosti zdražují, a tak se vlastnické bydlení stává stále méně dostupným. Lidé si proto nyní pronajímají více bytů a mají zájem o dlouhodobé smlouvy. Ty ale nejsou bez rizika. Pozor byste si měli dát nejen na možné zvyšování nájemného, ale i na neočekávanou výpověď a další věci.

geosan development