Investice do nemovitosti s dobrou návratností

Investice do nemovitosti je obecně považována za výhodnou, ovšem samozřejmě ne ve všech případech. Nemluvíme zde především o ruinách a nelukrativních bytech s nulovou návratností. Do jakých nemovitostí se tedy obecně vyplatí investovat a jaká kritéria jsou při výběru rozhodující?