Česká společnost Ekospol zveřejnila aktuální analýzu, týkající se plánovaných developerských projektů na území hlavního města Prahy, z níž vyplývá, že v rámci developerských projektů by v Praze mělo vzniknout víc jak 30 000 nových bytů, a to zejména v městských obvodech Praha 4 a Praha 9. Do přibližné celkové sumy nových bytů jsou započítány projekty všech různých velikostí, a to pouze ty, u kterých ještě nenastal prodej. Zahrnuty jsou sem i projekty bez potřebného stavebního povolení i ty, které už ho získaly.
Výstavba nových bytů roste přímo závratným tempem, což dokazují níže uvedené hodnoty a také srovnání s předchozím obdobím. Srovnáme-li současný stav se stavem, který byl před čtyřmi lety, výrok o závratném tempu se ihned potvrdí. Z původního čísla 13 405 plánovaných nových bytů totiž od té doby hodnota narostla o 124%! Rostoucí tendence je patrná také u porovnání hodnot aktuálních před půl rokem. Zjistíme totiž, že počet plánovaných bytů narostl od té doby o 21%, v konkrétním čísle je to 5 272.
Předseda představenstva společnosti Ekospol, pan Evžen Korec, se k tomuto rychlému růstu vyjadřuje tak, že pokud počítáme s pěti tisíci prodanými byty ročně, vytvoří se nám s takovýmto plánem zásoba bytů až na dalších šest let. K vysokému růstu výstavby nových bytů přispěla také vyšší poptávka, odstartovaná nízkými hypotečními úroky a podpořená celou řadou cenově dostupných nových bytů, vzniklých v rámci levných projektů.
Zdroj: www.buildingnews.cz
Nové pozemky jsou skupovány silnými developerskými společnosti ve snaze připravit k prodeji další nové projekty, nicméně zmíněná celková suma plánovaných nových bytů v Praze zahrnuje i nové byty, vzniklé v rámci projektů, které se dlouhodobě nijak nevyvíjí. Těchto bytů je zhruba 20 000 a získaly příznačný název „ležáky“. Jedná se o byty, které stavební povolení získaly už před mnoha lety, ale jejich výstavba v nejbližších deseti letech pravděpodobně nenastane, především kvůli tomu, že developerské společnosti je jednoduše realizovat nemohou, a nebo jsou tyto byty vlastnictvím spekulantů. Jaká budoucnost zpravidla čeká takovéto byty a co se s nimi děje? Obvykle se nabízejí silnějším developerským společnostem, ovšem obvykle bez valného zájmu ze strany silnějších společností. Ceny obvykle bývají nadsazené, a tak je pro developery výhodnější koupit nový volný pozemek a vypracovat zcela nový projekt, a to i vzhledem k faktu, že většina těchto „ležáků“ je třeba ještě přepracovat.
Jak vyplývá z výše zobrazeného grafu, největší výstavby nových bytů se dočkají městské obvody a rozvojové lokality Praha 4 a Praha 9. Velmi vyhledávané jsou zejména okrajové části Prahy, kde lze vystavět nové byty v dostupné ceně a zároveň dobré kvalitě a úrovni. Oblíbené jsou také oblasti v širším centru Prahy, ovšem zde je cena za pozemek o něco vyšší než v okrajové části a navíc tyto pozemky nejsou schopny poskytnout takovou kapacitu, jako ty okrajové.
