Zrekonstruovaný byt, nejlépe třípokojový, ve 2 podlaží, orientovaný jihozápadním směrem, s moderní kuchyní, velkou koupelnou a balkónem – vlastníte zrovna takovou nemovitost? Pak můžete být mimořádně spokojení, protože právě takové byty jsou momentálně nejžádanější a pokud se ho chystáte prodat, můžete si být jisti, že ho neprodáte pod cenou.
Rozdílnost v cenách bytů v České republice je mnohdy až propastná a na první pohled nelogická. Podíváme-li se ale na faktory, které ovlivňují cenu nemovitosti, jistou logiku v cenách najdeme, přestože rozdíl mnohdy činí i víc jak milion korun. Co je zásadním faktorem, ovlivňujícím cenu nemovitosti? Samozřejmě především lokalita, jak asi správně tušíte, ovšem jsou to i maličkosti, které by vás hned nenapadly: orientace bytu, druh podlahy nebo i to, zda je v bytě uklizeno!
Pojďme se podívat na faktory, které v ceně nemovitosti hrají největší roli:
- Lokalita – údajně právě lokalita cenu nemovitosti ovlivňuje až z 90%. V každém případě je umístění bytu tím hlavním hlediskem, které má rozhodující vliv na cenu. V České republice je nejlukrativnější lokalitou Praha a její okolí. Vysoce ceněné byty jsou pak v Pardubickém a Královéhradeckém kraji. Ústecký a Olomoucký kraj je opakem, tedy lokalitou, kde se byty dají sehnat levně. Kromě lokality – města a kraje – je velmi podstatným faktorem také dobrá dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ráz okolí. Cena bytu zpravidla stoupá s vyšší životní úrovní lokality.
- Stav a typ domu – obecně platí, že cihlové byty jsou až o 30% dražší, než byty v paneláku. Cenu bytu ovlivní stav domu, absence výtahu, špína na společných prostorách, zanedbanost. Velkou výhodou je nová elektroinstalace, zateplení domu, nové rozvody, bezpečnostní kamery a jiné prvky.
- Stav bytu – patří mezi faktory, které cenu bytu ovlivňují především. Nejdražší jsou zrekonstruované byty se zděným jádrem, novou kuchyňskou linkou, kvalitními podlahami, novými dveřmi interiérovými a bezpečnostními vchodovými. Pokud si ale myslíte, že se pustíte do rekonstrukce bytu s tím, že se vám pak peníze, které jste do opravy vložili, vrátí, pak jste na omylu – tedy alespoň ve většině případů. Pokud se byt chystáte prodat, prodejte ho v takovém stavu, v jakém je. Náklady na rekonstrukci se vám prodejem jen málokdy vrátí.
- Poloha bytu v rámci domu – Nejvíce ceněné jsou byty ve druhém a třetím patře. Vlastníte-li byt v přízemí či 1. patře, jeho cena je cca o 20 % nižší. Podobná situace je i u bytů v nejvyšším patře, kde je rozdíl asi 10 % z ceny bytu dolů. Toto ovšem neplatí pro mezonetové a podkrovní byty, u nichž je cena naopak o něco vyšší.
- Dispozice, orientace, celková plocha bytu – Co se týče velikosti bytu, pak v České republice platí, že větší zájem je o menší byty. V závislosti na větší poptávce mají tedy vyšší cenu za metr čtvereční. Pokud tedy vlastníte například 1+1 a chcete byt prodat, za metr čtvereční dostanete víc, než za metr čtvereční ve 3+1. Vysoce ceněné jsou byty s orientací na jih a západ. Naopak cenu dolů sráží například koupelna propojená s WC, velká chodba nebo malé pokoje.
- Vyhlídky lokality – jestliže se chystáte kupovat byt, poptejte se po územním plánu. I ten je totiž velmi důležitým faktorem! Pokud bude jisté, že během pár let bude z bytu místo na park výhled na nový městský okruh, cenu za nemovitost tento fakt samozřejmě sráží dolů.
Úprava v bytě – na první dojem se vám právě toto hledisko může zdát zanedbatelné, ale první dojem z bytu není radno podceňovat. Pokud je v bytě uklizeno, čisto, pokud to tam příjemně voní a prostory zkrášlují doplňky, pak má rozhodně větší šanci na úspěšný prodej než byt, ve kterém se několik měsíců neuklízelo. Zkrášlení bytu před prodejem se dokonce věnuje home staging.
