element letňany

Magazín o bydlení

Omyvatelné barvy v bytě: Ano, nebo ne?

Jako naschvál. Vymalovali jste kuchyni a nemohli jste se vynadívat na tu nádheru. Krása a čisto. Jenže pár dnů nato netěsnil mixér, vystříkl olej z pánve a váš potomek ještě vyzdobil zeď otisky svých prstů. Máte po radosti. A přemýšlíte, jestli se přece jen nevyplatí vymalovat omyvatelnou barvou. Vždyť ta přece slibuje, že nečistotu z ní stačí jen otřít. To by se v podobných situacích přece mohlo vyplatit!

Co slibuje omyvatelná barva?

Když zajedete do některého hobby marketu nebo specializované prodejny barev a laků, asi vám bude přecházet zrak. Tolik značek, barev, druhů… Vedle klasických nátěrů si trůní ty specializované. Třeba otěruvzdorné nebo omyvatelné.

Pozor, pojmy a dojmy ale můžou mást. Otěruvzdorná barva na zeď nezaručuje, že je odolná vůči oděru, ale otěru. Když se tedy náhodou o zeď vymalovanou otěruvzdornou barvou opřete, neměla by na vašem oblečení zanechat stopy.

Jak už název napovídá, omyvatelná barva by měla vydržet mytí vodou. To může být výhodné hned z několika důvodů. Jakmile se na zdi objeví nečistoty, můžete vzít kbelík s vodou, hadřík a „postižené“ místo umýt. Tím můžete prodloužit intervaly mezi jednotlivým malováním

Na kvalitě opravdu záleží

Jenže pozor, některé omyvatelné barvy odolají vodě více, jiné méně. Pokud se tedy do výmalby pokojů omyvatelnou barvou pustíte, vybírejte kvalitu. Především levnější barvy mohou být na hranici omyvatelnosti a snadno byste mohli vodou a hadříkem smýt nejen nečistotu, ale i nátěr. U některých barev se vám může stát, že hned napoprvé smyjete „ochranou“ vrstvu a tím vlastně nátěr přestane být omyvatelný.

Kvalitní omyvatelné barvy by naopak měly vydržet nejen styk s vodou, ale i drhnutí nečistoty. Jak tvrdí jejich výrobci, složení podobných omyvatelných barev je takové, že špína, skvrny nebo prach se drží na povrchu a „nezažerou“ se  do podkladu. Proto je můžete omývat několikrát, aniž byste je poškodili.

Škrábání, neprodyšnost, plísně

Máte už zkušenost s omyvatelnými barvami? Možná nebude tak dobrá, jak slibují někteří výrobci. V případě méně kvalitních omyvatelných barev se můžeme setkat nejen s tím, že nebudou dobře plnit svoji funkci…

Když se po nějaké době rozhodnete vymalovat, třeba proto, že už vás omyvatelná barva prostě nebaví, možná budete muset původní nátěr seškrábat. (A kdo s tím má zkušenosti ví, že škrábání je práce za trest). Může se totiž stát, že na něm nová barva nebude chtít držet. Nebo vám omyvatelný nátěr z různých důvodů popraská a škrábání se nevyhnete. Ačkoli výrobci slibují, že na sebe můžete aplikovat až 25 vrstev omyvatelných barev.

Omyvatelné nátěry mohou v některých případech vytvořit i neprodyšnou vrstvu. A to není moc dobré, protože zdivo nemůže dýchat, uvnitř dochází ke kondenzaci vlhkosti a vzniku plísní, s nimiž se jen těžko bojuje.

Když se tedy pro omyvatelnou barvu v bytě rozhodnete, určitě se věnujte pozorně jejímu výběru. Volte kvalitní nátěr, který je skutečně omyvatelný, vydrží a je prodyšný. Vybírat přitom můžete z lesklých omyvatelných barev, ale i z těch matných, které jsou vlastně k nerozeznání od klasiky.

Kam se hodí omyvatelné barvy?

Omyvatelné barvy upotřebíte všude, kde existuje riziko vyšší míry znečištění. Logicky to jsou kuchyně. Snad každému z nás se při vaření stala nehoda, která se na kuchyňské zdi podepsala skvrnou. Kvalitní omyvatelný nátěr stačí v takovém případě jen umýt vodou, případně některým saponátem.

Nátěry omyvatelné vodou jsou vhodné také do dětských pokojů, kde mohou stěny různým (a nežádoucím) způsobem ozdobit potomci. Vhodné jsou také do prostor, kde se například pohybují zvířata nebo může dojít k různému jinému znečištění.

Malovat stejně budete muset

Omyvatelná barva není garancí toho, že se nadobro zbavíte malování. Jednou za čas budete muset vzít stejně do ruky kbelík s nátěrem a štětku. Je třeba počítat s tím, že nečistotu ze zdí pravděpodobně nesmyjete rovnoměrně. Navíc malováním se zakrývají nejen nečistoty, ale i různé praskliny, nesrovnalosti zdí apod.

Jaké jsou vaše zkušenosti s omyvatelnými barvami?

element letňany

Byty zdražují i v roce 2019. Starší nemovitosti dotahují novostavby

Ani letos většina realitních makléřů a analytiků neočekává zlevnění nemovitostí. Byty by měly nadále zdražovat, především v Praze a ve větších městech. Komplikované povolování nových staveb, nedostatek pozemků vhodných k bytové výstavbě a zdražení stavebních prací jsou tři hlavní faktory, které podněcují růst cen nových bytů. Spolu s nimi zdražují i starší nemovitosti.

Jevy, které brzd bytovou výstavbu v České republice by měly přetrvat i v letošním roce, proto se podle expertů nedá očekávat výrazné zlevňování nemovitostí. Ceny bytů budou naopak růst. Odhady se přitom liší a oscilují mezi 2,9 až 5 %.

Chybí pozemky i legislativa

„Očekávám, že ceny nových bytů v Praze budou stagnovat či nepatrně růst, zhruba kolem 5 %. Zatím nevidím žádné impulsy, které by ceny bytů tlačily dolů. Zdražování stavebních prací, hlavně ze strany řemesel, bude pokračovat, protože na stavební firmy bude stále více dopadat nedostatek pracovníků,“ říká Evžen Korec, generální ředitel společnosti Ekospol.

Potíže se nedostatkem pozemků vhodných k bytové výstavbě by mohlo vyřešit odblokování brownfieldů. Tovární areály jsou ale často plné nebezpečných látek a jejich odstranění je nákladné, což by výstavbu prodražilo.

„V příštím roce se nevyřeší ani zaseknutý povolovací proces, byť ministerstvo pro místní rozvoj připravuje jak novelu stavebního zákona tak zcela novou normu. Ani rychlejší novela však nepřijde během několika měsíců, než totiž projde standardním povolovacím procesem, bude tu příští podzim. Tedy pokud půjde vše bez problémů, což se příliš očekávat nedá,“ dodává Evžen Korec.

Byty zdraží hlavně v Praze 1 a v Praze 8

I z těchto důvodů by mělo zdražování bytů, především v hlavním městě, pokračovat. Analýza CEEC Research očekává, že ceny bytů budou letos v metropoli růst zhruba o 2,9 %.

Nejvíce se zdražování dotkne rezidenčních nemovitostí na území Prahy 8 a Prahy 1. Citelněji by se mělo zdražení promítnout do cen rezidenčních nemovitostí Prahy 3 a Prahy 7. Nejméně budou podle odhadů nemovitosti zdražovat v Praze 12 a v Praze 11.

Cena za metr čtvereční se bude pohybovat od 82 tisíc korun na perifériích po 180 tisíc korun v samotném centru. V oblastech přiléhajících k Praze by se měla cena bytů pohybovat okolo 65 tisíc korun za metr čtvereční.

Slábnoucí poptávka zmírňuje růst

Pavel Kliment ze společnosti KPMG Česká republika očekává spíše mírný růst cen, případně stagnaci. Průměrná prodejní cena bytů se v posledních letech dostala na takovou úroveň, že byty už nejsou dostupné širšímu okruhu obyvatel.

„Vysoká cena tak pomalu oslabuje poptávku a růst cen se zmírňuje. Na druhou stranu Prahu stále trápí deficit nové výstavby, který se nakumuloval za několik let, a tlačí ceny bytů nahoru,“ dodává.

Zdražují i starší byty

Vedle novostaveb zdražuje také starší zástavba. Podle průzkumu portálu Bezrealitky.cz narostly starší byty za poslední rok o třetinu, v Praze dokonce o 60 %. Průměrná cena za metr čtvereční se na konci loňského roku u starších bytů v Česku zastavila na částce 52 997 korun, což je o třetinu více než před rokem.

Za nárůstem stojí především skokové zdražení pražských bytů – za ně totiž na konci roku musel dát zájemce průměrně 80 361 korun za metr, což je zhruba 75 % ceny pražské novostavby. Meziroční nárůst je tak zmiňovaných 60 %. Druhé nejdražší byly byty na jižní Moravě a v Brně s cenou 49 961 korun za metr čtvereční, následované byty ve středočeských městech s průměrnou cenou 40 053 korun za metr čtvereční.

Situace se pravděpodobně nezlepší ani letos. Prostor pro zdražování starších nemovitostí totiž stále existuje, a to jak v krajích, kde byty a domy zůstávají hluboko pod celorepublikovým průměrem, tak v místech, kde se dá očekávat setrvalá extrémní poptávka. Tedy především v širším pražském centru, ve středočeských obcích na hranicích s hlavním městem, Brně a jihomoravských městech a obcích s krátkými dojezdovými časy do městského centra.

Ve výhodě jsou vlastníci nemovitostí

„Bohužel se nedá očekávat, že by se situace letos výrazně zlepšila. Růst cen bude jednoznačně pokračovat, v některých oblastech dokonce výrazně vyšším tempem než loni,“ říká Hendrik Meyer, výkonný ředitel Bezrealitky a dodává, že i nadále budou ze současného stavu realitního trhu profitovat hlavně majitelé nemovitostí.

Najít zájemce o koupi bytu nebo domu je v současnosti otázkou několika týdnů a 98 % všech nemovitostí se nyní v Česku prodá do 3 měsíců. Ve složité situaci naopak stále budou zájemci o bydlení, a to nejen kvůli nedostatku nemovitostí, ale také s ohledem na přísnější podmínky hypoték a rostoucí hypoteční stavby.

Rychlé řešení neexistuje

Rychlé řešení situace navíc neexistuje. Většina z nutných opatření, které by realitní trh mohly rozvolnit, bude potřebovat roky. Jedná se nejen o zmiňovanou novou podobu stavebního zákona, který je momentálně v připomínkovém řízení, ale také o další rozvoj infrastruktury, která sníží dojezdové časy do spádových oblastí, a tím výrazně rozšíří v kritických oblastech nabídku vhodných nemovitostí.

„Určitou pomocí tak může být alespoň rychlejší párování vhodné nabídky s poptávkou, které je možné díky přímému prodeji,“ uzavírá Hendrik Meyer.

Jak situaci na trhu s nemovitostmi vnímáte vy?

 

5 triků realitních makléřů, které zavání nekalostí. Na co si dát pozor?

Ať už se nemovitost chystáte prodat nebo ji naopak koupit, mohou na vás číhat různá rizika. Zvlášť pokud narazíte na nepoctivou realitní kancelář nebo makléře, který se neštítí podrazů, může se vám život pořádně zkomplikovat. Naštěstí existují varovné signály, jež by vás od jednání se „šmejdy“ měly odradit. Seznámíme vás s nimi.

geosan development