Jak spravovat bytový dům: Výhody a nevýhody samosprávy a externí firmy
Nastěhovali jste se do bytu v novostavbě. Vše voní novotou a ani vás nenapadlo, že bude nutné řešit otázky spojené s provozem a v budoucnu třeba i drobné opravy a rekonstrukce. Také u novostavby je třeba zajistit její správu a postarat se například o rozúčtování energií mezi vlastníky bytů. Nejen to je úkolem Společenství vlastníků jednotek. Služby spojené s provozem bytového domu ale může zajistit i externí společnost.
Rizika jednání s developerem: Pozor na nevýhodné smlouvy
Developerská výstavba se v České republice těší významnému rozvoji. Snad v každém větším městě vznikají nové lokality, které nabízejí moderní bydlení, ať už v bytových nebo rodinných domech. Developeři ale ne vždy jednají férově. Na co si dát pozor?
Prodej bytu v roce 2014: Smlouva, daně, inzerce
Prodáváte byt? Jakými pravidly se prodej nemovitosti řídí? Na co si dát pozor? Co nového přinesl do vztahu prodávající – kupující nový občanský zákoník? A jak se stanovuje daň z převodu nemovitosti? Přinášíme vám přehled těch nejdůležitějších změn.
Jak převést byt na nového majitele?
Kupujete, nebo prodáváte byt? Ačkoli se možná spoléháte na to, že s veškerými náležitostmi spojenými s převodem bytu na nového majitele vám poradí realitní kancelář, neuškodí podívat se na to, co si ohlídat a jak postupovat.
Byt jako investice: Jak na to, aby se vyplatila
Investovat do nemovitostí se z řady důvodů vyplácí. Podle většiny ekonomů je pořízení vlastního bydlení tím nejrozumnějším, co můžete udělat. Kromě toho lze investovat do nákupu bytu, který pronajímáte. Splácíte tak hypotéku a jednou vám zůstane další nemovitost. Tu můžete v důchodu nadále pronajímat nebo ji třeba prodat.
Opravy u novostaveb: Jakou zvolit výši příspěvku do fondu oprav?
Pro bydlení jste zvolili novostavbu. Je postavená v moderním stylu, je pohodlná, slibuje nízkou spotřebu energie a také nižší příspěvky do fondu oprav. Na rozdíl od staršího panelového domu totiž není plánována rekonstrukce výtahu, ani zateplování nebo výměna oken. Přesto není vhodné výši příspěvku do společného fondu podceňovat. Drobné opravy totiž na sebe nemusejí nechat dlouho čekat.
Jak se rozpočítává spotřebované teplo mezi bytové jednotky?
Topná sezóna je za námi. Letošní zima byla mírná, ale celá řada majitelů bytů přesto s napětím očekává, jaké bude jejich vyúčtování spotřebovaného tepla. To se řídí určitými pravidly. Jakým způsobem jsou náklady za teplo rozpočítávány? Můžete vyúčtování reklamovat?
Jaké jsou povinnosti vlastníků bytů při vytápění?
Tepelný komfort je důležitý pro to, abychom se cítili v interiéru dobře. Vytápění v bytových domech se řídí určitými právy a povinnostmi, které by vlastníci bytů měli respektovat. Je nutné vytápět byt na určitou teplotu? Kdy začíná a končí topná sezóna? Na kolik stupňů byste měli být schopni byt vytopit?
Prodej a koupě bytu podle nového občanského zákoníku: Co se mění?
Kupujete nový byt nebo dům? Co by měla podle nového občanského zákoníku, který vstoupil v platnost od nového roku, obsahovat kupní smlouva? Jaká práva máte jako kupující nebo prodávající? Přečtěte si, co vše byste měli vědět o prodeji nemovitosti.
Developerským projektům v Praze se daří: Co přinese rok 2014?
Loni se v Praze prodalo přes 5 000 nových bytů. Podle developerů je pražský rezidenční trh „živý“ a měl by se nadále rozvíjet. O tom, kolik bytů se postaví, resp. prodá, rozhoduje ekonomický rozvoj a také výše hypotečních sazeb.
Společenství vlastníků jednotek (SVJ): Zakládání u novostaveb, členové, schůze a další
Správa a údržba domu, účetnictví nebo provoz společných prostor. To jsou jen některé úkoly, které má na starost Společenství vlastníku jednotek (SVJ). Všichni, kteří žili v paneláku nebo bytovém domě, tento subjekt znají. Jak ho ale založit u nových bytových domů? Je členství povinné? Jak probíhá hlasování na schůzích?
Cena vody a tepla 2014: Kolik vás bude stát provoz bytu?
Domácnosti v bytových domech jsou zpravidla odkázané na centrální zásobování teplem a dodávky vody od vodárenských společností. Jaké jsou ceny vody a tepelné energie pro rok 2014? Kolik vás bude stát provoz bytu?