Nové byty
Blízkost centra i přírody nabízí nové byty v Praze 10
Kdo by nechtěl využívat všech výhod hlavního města Prahy a zároveň být poblíž přírodě? Přesně tuto možnost vám nabízejí nové byty v Praze 10, které vznikají v rámci projektu Zelený Botič.
Lokalita pro tento projekt byla velmi pečlivě vybírána tak, aby uspokojila požadavky i těch nejnáročnějších klientů. Nové byty jsou umístěny poblíž přírodních krás, které jsou součástí přírodního dědictví, a proto je vyloučeno, aby zde probíhala nějaká další výstavba. Obyvatelé nových bytů v Praze 10 se proto v žádném případě nemusí bát ztráty tohoto unikátu.
Místo, kde nové byty vznikají, je strategické i vzhledem k umístění vůči centru města. Dobré a rychlé spojení s centrem zajišťuje skvělá dopravní dostupnost, a to jak silniční, tak i MHD. Milovníci cyklistiky nebo třeba kolečkových bruslí mohou k cestě do centra využít cyklostezku, která tam vede přímo od nových bytů.
Místo je dostupné autobusovou linkou MHD. Jedna ze zastávek je umístěná přímo před novými bytovými domy. K zastávce metra Skalka se pak pěšky dostanete přibližně do deseti minut. Co se týče automobilové dopravy, i vzhledem k té je místo mimořádně strategicky položené. V těsné blízkosti se nachází jak městský okruh, tak i Jižní spojka.
Nové byty Zelený Botič v Praze 10 jsou umístěny v Práčské ulici, v městské části Záběhlice. Jejich orientace je vedena směrem na potok Botič, takže výhled je skutečně kouzelný. Všechny byty mají terasy či balkóny, a posezení na nich vám bude dodávat na pocitu, že se ani nenacházíte v Praze, ale v klidné přírodě, čemuž napomáhá i kvalitní protihluková ochrana.
Pod všemi domy se nachází garáže, takže ani o parkovací místa zde určitě nebude nouze. Na pocitu bezpečí a ochrany napomáhá oplocení všech objektů.
Zelený Botič nabízí celkem 113 bytových jednotek, z nichž přibližně polovina je ještě volná a připravená k prodeji. K dispozici jsou byty 2+kk, 3+kk a 4+kk. Menší byty pak nabízí projekt Kaskády u Botiče, který se skládá ze dvou budov.
Startovací byty pro mladé páry i singles
Mnozí z vás se s termínem startovací bydlení asi už setkali, ale pro ty, kteří ho slyší poprvé, je třeba osvětlit, že se jedná o byty určené speciálně pro mladé lidi, ať už páry nebo jednotlivce, kteří teprve začínají, nemají nic našetřeno a zároveň by rádi bydleli ve svém.
Mladí lidé si obvykle, pokud chtějí bydlet sami, shánějí automaticky podnájem, který nabízí rychlou variantu, jak takové bydlení sehnat. Na první pohled se navíc podnájem může jevit jako levná možnost bydlení, ovšem ne vždy tomu tak je. Pokud si spočítáte veškeré náklady na bydlení v podnájmu, dostanete se totiž přibližně na sumu, kterou byste odváděli coby měsíční splátky za svůj vlastní byt. Výhoda startovacích bytů je tedy především v tom, že nabízí rychlé řešení jak bydlet ve vlastním a přitom veškeré náklady platit pouze sami na sebe, tedy ne nikomu dalšímu za podnájem.
Startovací byty jsou obecně ve všech případech malometrážní, což znamená garsonky, 1+kk nebo 1+1. Takový byt v současné době pořídíte přibližně za 1,5 milionu až 2,3 miliony. Nespornou výhodou startovacích bytů je již zmíněná možnost bydlet ve svém, nakládat s bytem jako s vlastním majetkem a nenechat si nikým přikazovat ohledně stavebních a estetických úprav bytu. Krom toho, pokud poctivě platíte splátky, nikdo vás z bytu nemůže vystěhovat, nikdo s vámi neukončí nájemní smlouvu.
Startovací byty v Praze nabízí např. projekt Liberty Building. Jedná se o lokalitu v Praze 4, konkrétně pak o hranice městských částí Nusle a Vršovice. Tyto startovací byty ocení samozřejmě především mladí lidé, kteří mají v Praze zaměstnání a shánějí bydlení s dobrou dopravní dostupností, se všemi výhodami, jaké naše metropole nabízí, a navíc jen kousek od přírody.
Dalším podobným projektem jsou Kaskády u Botiče. I v tomto případě se jedná o startovací byty v Praze, ovšem v lokalitě Práčské ulice, poblíž Hamerského rybníka. I tento projekt nabízí skvělou možnost bydlení s výhodami snadné dopravní dostupnosti a zároveň blízkost k přírodě a zeleni.
Nové byty v Praze 5 a projekt Na Pláni
Na hranici městské části Praha – Smíchov a Malvazinky je k dispozici celkem 103 nových bytů, z nichž podstatná část je stále ještě volná. Tato lokalita je zcela kouzelná, nabízející panorama Pavího vršku a části naší metropole. Byla vybírána skutečně pečlivě a bydlení v nových domech poskytuje opravdový komfort.
Projekt Na Pláni
Lokalita, jak již bylo zmíněno, je zcela jedinečná, a tak i architektonické zpracování je jí naprosto podřízeno tak, aby do okolního rázu domy přirozeně zapadly. První etapa, ve které vznikne 81 nových bytů, zahrnuje výstavbu osmi viladomů a druhá pak šesti viladomů. Jednotlivé byty v Praze 5, Na Pláni, jsou pojaty zcela moderně, tak, aby dokázaly vyhovět i těm nejnáročnějším zákazníkům. Každý z bytových domů byl pojmenován po jednom ze světových měst. Vybrán byl např. New York, Singapur, Paříž nebo Petrohrad.
Všechny byty jsou opatřeny balkónem či terasou. Projekt pamatoval i na garážová stání, kterých je tu dostatek.
Dopravní dostupnost
Nové byty v Praze 5 jsou dopravně velmi dobře dostupné. Jen pár kroků je to k zastávce metra Radlická a k tramvajové lince č. 7. Autem se pak z Radlické dá dobře dostat k Jižní spojce a městskému okruhu.
Občanská vybavenost
Lokalita, kde nové byty v Praze 5 – Na Pláni vznikají, se může pochlubit dobrou občanskou vybaveností, zahrnující nemocnice, mateřskou i základní školu, banky, nejrůznější obchody a další. Navíc se stačí svézt pouze jednu zastávku metrem a ocitnete se u nákupní galerie Anděl. V blízkosti je umístěn také Sportovní klub Motorlet nebo Sportcentrum Radlice, ve kterých můžete využívat fitness, wellness, bazén nebo sportovní haly. Milovníky přírody pak jistě potěší park Santoška nebo Paví vrch, který je od nových bytů takřka nadosah.
Nové byty v Praze 5 jsou velmi prestižní především pro svou skvělou dostupnost do centra Prahy a zároveň blízkost k přírodě. Výhod však nabízejí mnohem více!
Byty pro rodiny s dětmi i pro jednotlivce
Výběr vlastního bytu je poměrně důležitým životním krokem. Nejen, že investice do nemovitosti je poměrně vysoká, ale také, že zde budete žít mnoho let. Nový byt byste měli vybírat s výhledem do budoucnosti několika let. Pro mladé, kteří zatím neřeší rodinu a narození potomka, přijde vhod malometrážní byt. Kdo plánuje v horizontu pár let založit rodinu, měl by se poohlížet po větších rodinných bytech. Jaká je tedy nabídka bytů v Praze?
Zábava nebo klidné prostředí
Při výběru bytu byste krom dispozic měli zvažovat i lokalitu, v které se byt nachází. Byty v Praze v blízkosti centra mají výhodu rychlé dostupnosti do centra, mnoho obchodů a zábavy při ruce, ale většinou se nachází u rušnějších ulic s méně zelení a klidu.
Byty dále od centra nejen že mívají nižší cenu, ale v okolí naleznete dostatek zeleně, přírodních parků a klidu. Pro mladé singles nebo páry přijde vhod byt více v centru. Rodiny s dětmi ocení bydlení v blízkosti přírody.
Skvělým příkladem bytů v centru je projekt Liberty Building, který se momentálně staví v Pražských Nuslích. Jedná se o dům složen ze dvou samostatných částí. V jedné části novostavby budou byty, v druhé, zrekonstruované části bývalé továrny pak ateliéry a kanceláře. Ideální místo Pro ty, kteří hledají bydlení a místo pro své podnikání na jednom místě
Pro rodinný život v zeleni je perfektní projekt Zelený Botič, který se nachází v Záběhlicích. Krásné terasovité domy, nebo malometrážní byty uspokojí každého, kdo hledá únik před ruchem velkoměsta, ale zároveň hledá komfort rychlé dostupnosti do centra.
Kombinací bydlení v přírodě a v těsné blízkosti centra je pak projekt Na Pláni – byty Svět. Perfektní poloha na Praze 5, pouhých 10 minut od stanice metra Anděl a zároveň bytové domy obklopené přírodou a parky.
Bohatá občanská vybavenost
Občanská vybavenost bytů v centru nebo na okraji Prahy je dnes téměř srovnatelná. S výstavbou nových bytů se v těsné blízkosti staví i supermarkety, školy a školky jsou maximálně pár stanic městskou hromadnou dopravou, stejně tak zdravotní střediska. Sportovní a kulturní vyžití nabízí nová sportovní centra, která díky novému nárůstu obyvatel vznikají.
Kdy je vhodný čas na nákup
Pokud čekáte na vhodnou dobu na nákup nemovitosti, tak již nečekejte. Situace nemůže být výhodnější. Ceny bytů jsou velmi nízko, na samotném dně. O pořízení hypotéky se o vás budou banky prát a nabízet výhodnější podmínky. Pořízení vlastního nového bytu se určitě vyplatí. Budete bydlet ve svém a peníze které “vyhazujete” oknem za nájem budete dávat za vlastní bydlení.
Jak koupit byt: Tipy, na co si dát pozor
Pořízení vlastního bydlení je jedna z největších životních investic. Rozhodně bychom se neměli ukvapovat a kývnout na první nabídku solidního bytu. Připravili jsme pro vás tipy, na co si dát při koupi bytu pozor, aby se vám dobře bydlelo.
Až vás realitní makléř zavede na prohlídku nového bytu, nenechejte se ošálit prvním dojmem. Jestliže se vám byt bude líbit, začněte zjišťovat více a především se ptejte. Jsou totiž věci, které nejsou na první pohled patrné, ale mohly by vám způsobit komplikace do budoucna.
O co se zajímat při koupi bytu
Dispozice bytu a počet místností – podle architektů je důležitější dispozice bytu než jeho metry čtvereční. Asi budete souhlasit, že nadměrně velká a těžko využitelná předsíň je zbytečná. Promyslete také, zda vám průchozí pokoje nebudou narušovat soukromí a zda si každý člen vaší rodiny najdete v bytě alespoň svůj koutek.
- Orientace bytu z hlediska světových stran – bude vám vyhovovat balkón na severní straně, kam se slunce téměř nedostane kvůli stínění protějšího paneláku? Nebude ložnice na jižní straně bytu nepraktická?
- Technický stav bytu i domu – především u starších bytových domů a paneláků se zajímejte o technický stav a míru rekonstrukce. Jsou již v bytě nové rozvody, podlahy a topení? Jestliže ne, počítejte s tím, že to pro vás mohou být výdaje navíc. Jak starý je výtah? Má dům nová plastová okna a zateplenou fasádu? Tyto opravy jsou zpravidla hrazeny ze společného fondu, na který se pravidelně přispívá každý měsíc, a to, že je dům před rekonstrukcí, znamená také vyšší příspěvky.
- Náklady na energie a provoz bytu – zjistěte si, jak je byt vytápěn a kolik dělají měsíční náklady na energie.
- Vnější prostředí – rozhlédněte se pořádně kolem sebe. Již při vstupu do bytového domu nebo paneláku si všímejte, jak je prostranství kolem něho i uvnitř udržováno. Pokud je kolem popelnic binec a uvnitř domu to páchne, může to naznačit nepříliš příjemné sousedy. Zaposlouchejte se také, zda vás v bytě příliš neruší tramvaje nebo autobusy.
- Lokalita – koupě bytu je dlouhodobá investice. Uvažujte nad tím, že v dané lokalitě pravděpodobně strávíte desítky let vašeho života. Ujasněte si proto vaše preference – budete chtít celý život žít v centru města, protože nyní rádi chodíte do barů? Co až přijdou děti – nebudete v takové chvíli hledat klidnější místo v blízkosti parku nebo lesa?
- Kdo je majitelem bytu – zajímejte se o to, zda je byt v soukromém nebo družstevním vlastnictví a co z toho pro vás vyplývá. Zjistěte si také, zda nemá majitel bytu dluhy, za které ručí nemovitostí.
- Zeptejte se sousedů – jestliže o koupi vyhlédnutého bytu skutečně uvažujete, vydejte se obhlédnout místo také sami, bez realitního makléře. Nebojte se zeptat se kolemjdoucích, jak se jim v dané lokalitě žije, zazvoňte na sousedy na patře a představte se jim jako zájemce o koupi bytu a chvilku s nimi pohovořte.
Koupě bytu: Nároky a realita
Jistě máte představu, jak by měl váš nový byt vypadat. Je přirozené, že ji chcete naplnit. Koupě bytu je nicméně vždy o kompromisu vašeho snu a reality. Možná budete muset slevit z požadavku na lokalitu, orientaci nebo technický stav bytu. Vždy si ale ujasněte, jaké jsou klíčové vlastnosti, které by měl váš nový byt mít, a na nich si trvejte. Jde přece o váš nový domov.
Jak vybrat správnou hypotéku v roce 2013
Hypotéka je neběžnější možností financování nemovitosti. V případě, že plánujete nákup bytu nebo domu, bude se vám hodit několik rad, jak vybrat vhodnou hypotéku. Jaká kritéria jsou pro výběr hypotéky klíčová? Jak se vyvíjí hypoteční trh?
Počet poskytovaných hypoték stále roste – v roce 2012 bylo podle odhadů Hypoteční banky poskytnuto přes 120 miliard korun na financování bydlení. Objem poskytnutých hypoték tak oproti roku 2011 vzrostl o 3 procenta. Pozitivní roli sehrály nízké úrokové sazby, jejichž průměrná hodnota se pohybovala pod 3,25 %. Jaká situace bude na trhu s hypotékami v roce 2013, je těžké odhadovat.
„Budeme navazovat na rok, který byl velmi příznivý vývojem úrokových sazeb a stabilními cenami nemovitostí. Na druhou stranu k mírnému oslabení hypotečního trhu by mohlo dojít v souvislosti se zvýšením DPH a změnou sazby daně z příjmu z prodeje nemovitosti,“ uvedl Jan Sadil, generální ředitel Hypoteční banky.
Kritéria pro výběr hypotéky
K hlavním kritériím při výběru hypotečního úvěru patří zejména délka splatnosti, výše úrokové sazby nebo délka fixace. Záleží také na tom, zda hypotékou financujete nákup nemovitosti z 100% nebo dluhem pokrýváte jen část vydané částky. Od toho se odvíjí také výše úroku – pokud máte nějaké peníze našetřené a pokryjete s nimi financování nemovitosti do 85 %, máte šanci získat lepší úroky.
Při sjednávání hypotéky vás bude pravděpodobně zajímat výše měsíčních splátek. Tu vám banka nastaví podle toho, jak dlouhá bude doba splatnosti. Například si vezmete hypotéku na 2 miliony korun, ze které pořídíte byt. Jestliže si rozložíte splátky na 30 let, budete splácet měsíčně kolem 11 tisíc korun. V případě, že dobu splatnosti zkrátíte na 20 let, bude to již přes 14 tisíc korun. Jako v případě každého jiného úvěr samozřejmě platí, že čím delší doba splatnosti bude, tím více bance na úrocích zaplatíte.
Zpravidla maximální doba splatnosti hypotéky je 40 let, nicméně na takovou dobu vám banka rozloží splátky v případě, že je vám méně než třicet let. Existuje totiž podmínka toho, že hypotéku je třeba splatit nejpozději do sedmdesáti let věku žadatele.
Zafixování úrokové sazby hypotéky
Úroková sazba hypotéky hraje klíčovou roli v tom, kolik celkově bance zaplatíte. Banky vám zpravidla nabídnou možnost fixace úrokové sazby na několik let (cca od jednoho roku do třiceti let). To může být výhodné, ale i nemusí, a to především v případě, že si fixujete vysokou úrokovou sazbu řekněme na deset roků a ona v příštích letech klesne.
Při zvažování délky fixace úrokové sazby bychom se tak měli zamyslet především nad vývojem své finanční situace. Jestliže například v průběhu deseti let můžete očekávat dědictví nemovitosti nebo finanční částky, je vhodné zvolit kratší dobu fixace. Proč? V takovém případě budete pravděpodobně chtít hypotéku splatit a většina bank po vás bude při splacení hypoték v době fixace požadovat zaplacení sankčního poplatku.
Druhy hypoték
- Hypotéka určená ke koupi nemovitosti (bytu, domu, stavebního pozemku, chaty, chalupy…)
- Hypotéka určená k výstavbě nebo rekonstrukci nemovitosti
- Hypotéka určená k vypořádání společného jmění manželů (při rozvodu) či dědictví
- Americká – neúčelová hypotéka
- Předhypoteční úvěr