Nové byty
Záruka na nový byt: Jak uplatňovat reklamace u nových bytů?
Nastěhovali jste se do nového bytu, ale radost z vlastního bydlení netrvala dlouho, protože se objevily závady? Jak dlouho trvá záruka na nový byt? Jak uplatnit reklamaci? Jaká práva máte jako spotřebitel?
O možnostech bydlení v Praze 4
Bydlení v Praze 4 si už po dlouhá léta uchovává stálou prestiž a svým obyvatelům toho má rozhodně co nabídnout. Spektrum možností a služeb je v Praze 4 víc jak široké, krom toho se zde nachází dostatek zelených ploch a s tím spojených možností nejrůznějších volnočasových aktivit. V současné době se v Praze 4 staví nové byty a výrazně se zlepšuje infrastruktura, což určitě patří také mezi nesporné výhody této městské části hlavního města. Dopravně je Praha 4 velmi dobře dostupná a nákupní střediska sem lákají nejen místní obyvatele.
Jak zabezpečit nový byt aneb novostavby terčem zlodějů
Novostavby lákají. Nejen případné zájemce o koupi nového bytu, ale také zloděje. Ti spatřují v novostavbách zajímavý cíl. Lze totiž očekávat, že budou vybaveny moderními spotřebiči nebo novým nábytkem. Jak se bránit?
Na co si dát pozor při přebírání nového bytu
Našli jste svůj vysněný byt. Je nový, takže vás ani nenapadne řešit, jestli je v něm vše tak, jak by mělo být. Zadržte. I při přebírání nového bytu zkontrolujte, v jakém je stavu. Přečtěte si, na co se zaměřit a na co byste se určitě zeptat.
Klientské změny při výběru nového bytu
Stěhujete se do nového bytu? Je ještě rozestavěný, ale vy už nyní vidíte, že byste rádi realizovali úpravy, jako je například zvětšení prostoru vybouráním příček? Máte svou představu dlaždiček v koupelně nebo chcete speciální kuchyňskou linku? Pak se na všem dohodněte s developerem v rámci tzv. klientských změn.
Liberty Building a splnění představ o ideálním bydlení v Praze
Přání žít v novém bytě v hlavním městě nedaleko centra a přitom v klidné lokalitě se rozhodně nesplní každému a mnozí nejspíš ani o takové příležitosti neví a možná ani nevěří, že by tak prestižní lokalita a bydlení v ní bylo dostupné. Společnost Geosan Development ale právě takové bydlení nabízí v rámci jednoho ze svých projektů, nazvaného Liberty Building.
V Praze se plánuje výstavba více jak třiceti tisíc nových bytů
Česká společnost Ekospol zveřejnila aktuální analýzu, týkající se plánovaných developerských projektů na území hlavního města Prahy, z níž vyplývá, že v rámci developerských projektů by v Praze mělo vzniknout víc jak 30 000 nových bytů, a to zejména v městských obvodech Praha 4 a Praha 9. Do přibližné celkové sumy nových bytů jsou započítány projekty všech různých velikostí, a to pouze ty, u kterých ještě nenastal prodej. Zahrnuty jsou sem i projekty bez potřebného stavebního povolení i ty, které už ho získaly.
Podle čeho vybrat hypotéku?
Našli jste byt svých snů. Protože na koupi nemáte dostatek vlastních prostředků, půjdete do hypotečního úvěru. Jak ale vybrat správně hypotéku a na co si dát pozor? Jaký typ fixace pro vás bude nejlepší?
Vše aktuálně hovoří pro to, že vzít si hypotéku a koupit nemovitost může být výhodné. Úrokové sazby jsou dole, ceny nových bytů i těch starších klesly a drží se dlouho na minimu. Jenže vy samozřejmě zvažujete, jak moc vás splácení hypotéky zatíží. A to je určitě správně.
Zpravidla vůbec první věc, na kterou jako zájemci o hypotéku koukáme, je výše měsíční splátky. Je vždy dobré udělat si revizi měsíčních příjmů a výdajů a zjistit, zda je pro vás reálné několik tisíc korun měsíčně splácet. To, jakou výši vám kalkulátor na internetu, kde si hypotéky srovnáváte, nabídne, neberte však jako závazné. Do konkrétního výpočtu vašich splátek a výše úrokové sazby se promítá celá řada okolností. Jde například o to, zda nemáte přečerpaný kontokorent, což může úrokovou sazbu navýšit. Naopak vlastní našetřená částka nebo vlastnictví jiné nemovitosti vás zvýhodňuje.
Než podepíšete rezervaci na koupi bytu či domu
Rezervační smlouvy se mohou stát snadno kamenem úrazu. Pokud o nemovitost máte vážný zájem, realitní kancelář s vámi sepíše právě tzv. rezervační smlouvu. S ní se pojí zaplacení určité hotovosti, většinou jde o cca 5 až 10 % z hodnoty kupovaného bytu či domu. Tuto částku lze hradit i z hypotéky, realitní kancelář si od vás ale vezme alespoň poměrnou část (např. 20 000 korun). Záleží samozřejmě na dohodě a praxi jednotlivých realitních kanceláří.
V rezervační smlouvě bývá dohodnuto, že částku za rezervaci musíte uhradit k určitému datu. Termín by měl být zvolen dostatečně dlouhý, abyste si stihli vyřídit hypotéku. Ideální samozřejmě je, pokud již hypotéku sjednanou máte a až poté podepíšete rezervační smlouvu. Dejte si pozor na ustanovení v rezervační smlouvě, protože zpravidla z ní vyplývá, že rezervační poplatek musíte zaplatit, i pokud ke koupi nemovitosti nedojde. A jedním z důvodů takové situace může být třeba to, že nedosáhnete na hypotéku.
Úroková sazba hypoték
O výhodnosti hypoték rozhoduje především výše úrokové sazby. To, co vám vyšlo v kalkulačkách na internetu, neberte jako závazné. Banka vám úrokovou sazbu vypočítá podle konkrétních parametrů. Zvažte, zda nevyužijete služeb kvalitního a zkušeného finančního či hypotečního poradce, který vám může pomoci u banky vyjednat výhodnější podmínky. Některé banky požadují, abyste u nich měli běžný účet, což může také navýšit splátky (poplatky za vedení účtu).
Zjistěte si také, jaké dokumenty budete k vyřízení hypotečního úvěru potřebovat. Zpravidla se jedná o:
- Doklady pro ověření totožnosti (jsou nutné dva – např. občanský a řidičský průkaz).
- Výpis z katastru nemovitostí.
- Odhad ceny nemovitosti (může se lišit od prodejní ceny; některé banky mají vlastní odhadce a trvají na jejich využití).
- Nutné je doložit také příjmy (u zaměstnanců kopie výplatní pásky a potvrzení zaměstnavatele o výši průměrného příjmu, u podnikatelů daňové přiznání…)
Pozn.: požadavky na dodané dokumenty se mohou u jednotlivých bank lišit.
Jak dlouhou fixaci zvolit?
Nejprve se podívejme, co to vlastně ta fixace je. Jde o fixaci úrokové sazby (ta se totiž mění a podléhá různým výkyvům). Výši úrokové sazby si je možné fixovat většinou na rok, tři nebo pět let. Znamená to, že se vám výše úrokové sazby po dobu fixace nezmění, zároveň ale většinou nemůžete splatit mimořádnou splátku bance a také nakládat se zastavenými nemovitostmi (prodej). Fixaci je možné mít také variabilní, což znamená, že se mění podle aktuálního vývoje.
- Jednoletá fixace hypotéky – je výhodná pro klienta, který počítá s brzkou mimořádnou splátkou úvěru (např. realizuje prodej jiné nemovitosti a ví, že bude chtít poté „umořit“ alespoň část hypotéky. Některé banky totiž mají v podmínkách ustanovení o tom, že neumožňují předčasné splacení úvěru během fixace hypotéky.
- Víceletá fixace hypotéky – běžná doba fixace je nyní na 3 až 5 let. Vzhledem k tomu, že výše úrokových sazeb je nyní nízká, vyplatí se zvažovat delší dobu fixace, pokud neplánujete mimořádnou splátku. Vývoj úrokových sazeb je nicméně velmi těžké předvídat. Pokud rádi volíte „zlatou střední cestu“, zvažte kompromis, tedy tříletou dobu fixace hypotéky.
- Variabilní (plovoucí) úroková sazba – v tomto případě není úroková sazba fixována. Pokud sazby klesají, platí klient méně, pokud rostou, naopak více. Takto nastavená hypotéka je vhodnější pro lidi s vyššími příjmy, kteří mají vytvořenou finanční rezervu a nevadí jim změna výše měsíčních splátek.
Zelený Botič – bydlení, o jakém jste snili
Jedinečné bydlení projektu Zelený Botič dokázalo skloubit výhody velkoměsta s přírodním prostředím. Toto ojedinělé místo se nachází v Praze 10, na rozhraní Záběhlic a Malešic a nabízí nové byty v novostavbách, splňujících požadavky i náročnějších klientů.
Výhody pro nové majitele
Snídaně na terase, odkud je kouzelný výhled směrem k Botičskému potoku, procházky přírodou, relaxace v parku a všude kolem oáza klidu a zároveň všechny potřebné instituce a obchody nadosah – to jsou jen jedny z mála výhod, ze kterých v Zeleném Botiči můžete těžit.
Kaskády u Botiče a Zelený Botič
Zájemci o nové bydlení v Práčské ulici v Praze 10 si mohou vybrat jeden z nových bytů v celkem čtyřech novostavbách kaskádovité architektury, která dává vzniknout terasám s nádherným výhledem. Projekt Zelený Botič sousedí se dvěma novostavbami, postavenými taktéž společností Geosan Development, avšak v rámci projektu s názvem Kaskády u Botiče. Oba projekty pamatovaly jak na jednotlivce, tak i rodiny s dětmi či páry, takže v rámci Zeleného Botiče vznikly byty 2+kk až 4+kk. Malometrážní byty jsou pak soustředěny ve dvou novostavbách projektu Kaskády u Botiče.
Dopravní dostupnost
Skvělá dopravní dostupnost je jen další z mnoha výhod tohoto moderního bydlení. Autobusová zastávka MHD je umístěna přímo před objekty. Ke stanici metra Skalka, která je odtud nejblíže, vás autobus odveze během deseti minut. Autem se dá z Práčské ulice velmi pohodlně dostat na jižní spojku, známou pražskou dopravní spojnici, popřípadě na městský okruh. Místo je navíc protkáno cyklostezkami a množstvím tras, vhodným k příjemným procházkám.
Občanská vybavenost
V dobrém dosahu se nachází mateřské, základní, střední i umělecké školy, sportovní areály, obchodní centra, Poliklinika i lékárny.
Architektonické řešení
Z architektonického hlediska se jedná o unikátní novostavby v moderním pojetí, s dostatečně prostornými byty a terasami (či balkóny). Prim hraje světle žlutá barva v kombinaci se dřevem a nepravidelné linie, které však v celku působí mimořádně harmonicky. Design dokonale dotváří různé atypické prvky, dodávající stavbám jedinečnou osobitost.
Liberty Building a unikátní bydlení v Praze 4
Výjimečný projekt s neotřelým názvem Liberty Building vznikl z iniciativy společnosti Geosan Development, která se rozhodla nabídnout svým klientům kvalitní bydlení v Praze 4 – Nusle. Stavby vnikají na pomyslném trojúhelníku, vymezeném ulicemi V Horkách, Kloboučnická a Bartoškova a skýtají bydlení v moderně pojaté architektuře i prostoru s vnitroblokem, který byl využit coby odpočinková a relaxační plocha.
Výstavba projektu probíhá ve dvou etapách. Během první etapy vznikne novostavba a v rámci druhé pak proběhne rekonstrukce stávající budovy, která byla dříve využívána továrnou Regula. Styl nových bytů se přímo odvíjí od charakteru staveb: v novostavbě najdou bydlení všichni vyznavači moderního stylu a nejnovějších trendů v architektuře, kdežto rekonstruovaná část potěší zejména zájemce o loftové byty, o které je během posledních pár let zájem, a kterých je v rámci Prahy relativně nedostatek. Zcela unikátní byt vznikl ve funkcionalistické věži rekonstruované části, odkud je kouzelný výhled na Prahu a k dispozici je také celkem 11 mezonetových bytů.
Projekt Liberty Building se snažil vyhovět potřebám jednotlivců, párů i rodinám s dětmi, takže v nabídce najdete jak malometrážní byty, tak i byty o dispozici až 6+kk. V rámci projektu byly vystavěny i nebytové prostory, což nabízí skvělou příležitost spojit bydlení s podnikáním a zřídit si v místě bydliště třeba vlastní kancelář nebo ateliér. Součástí jsou samozřejmě garáže s dostatečným počtem parkovacích míst.
Ceny jednotlivých bytů se liší podle mnoha hledisek. Směrodatné je například umístění v podlaží, výhled, poloha či orientace bytu. Například byty ve vyšších patrech jsou dražší než v nižších. Společnost Geosan Development ke všem bytům 3+kk nabízí skvělou možnost pořízení si garážového stání za symbolických 1000,-Kč a jinak si ho lze samozřejmě k bytu dokoupit, což platí také o sklepech.
V současné době probíhá výstavba nových bytů, jejichž dokončení se plánuje na období léta roku 2014.
Lokalita pro projekt Liberty Building byla pečlivě vybírána a zvolena právě městská část Praha 4 – Nusle, kde se nachází celá řada činžovních domů z období první republiky. Geosan Development na tradici výstavby v této prestižní lokalitě navazuje v moderním duchu a pojetí. Projekt tak poskytuje bydlení v širším centru Prahy, ve vynikající dostupnosti. K nedaleké Nuselské třídě s řadou MHD stanic i obchodů se dá odtud pohodlně dojít pěšky a místo je velmi dobře dostupné i autem.
Vyhovují vám moderně řešené byty nebo naopak vysoké stropy a velká industriální okna, nabízející úžasný výhled směrem ke Grébovce? Projekt Liberty Building nenutí ke kompromisům, nabízí obojí!
více informací naleznete na https://www.libertybuilding.cz/.
Luxusní nové byty v Praze 10 v nabídce projektu Zelený Botič
Komu by se nelíbilo bydlet v luxusním novém bytě v Praze, navíc v atraktivní lokalitě, která je velmi dobře dopravně dostupná, a navíc v blízkosti přírody? Přiznejme si, že právě toto pro mnohé znamená sen, o kterém se domnívali, že nejde uskutečnit. Opak je ale pravdou!
Příjemná lokalita
Právě takové bydlení v Praze 10 – Záběhlicích nabízí developerská společnost Geosan Development v rámci svého projektu Zelený Botič. Jedná se o druhou etapu výstavby čtyř nových bytových domů na Práčské ulici v Praze 10, jejíž první etapou je projekt Kaskády u Botiče, v rámci které vznikly dva bytové domy. Domy jsou zasazeny do velmi klidného prostředí poblíž zeleně a příjemného okolí. Domy jsou vystavěny na mírném snahu a jsou kaskádovité, což znamená, že jednotlivé byty jsou pak příjemně prosluněny a skýtají kouzelný výhled směrem k potoku Botič.
Bydlení, které tyto luxusní byty nabízejí, dokázalo sloučit výhody života ve velkoměstě a zároveň příjemnou blízkost přírody v podobě parku Hostivař – Záběhlice a přírodní památky Meandry Botič.
Dopravní dostupnost
Velkou výhodou lokality, ve které se nové byty v Praze 10 nacházejí, je její dopravní dostupnost, kterou zajišťuje jednak MHD a pak také silniční doprava, pohodlně navazující na jižní spojku.
Autobusová zastávka Záběhlická škola je umístěna přímo u samotných nových bytů. Chcete-li cestovat metrem, autobus MHD vás během deseti minut doveze k nejbližší zastávce metra – Skalka.
Občanská vybavenost
Ani občanská vybavenost nijak nezaostává za celkovou prestiží místa! Blízko je to odtud totiž jak do nákupního centra Park Hostivař, tak i do center Chodov nebo Eden. V těsné blízkosti projektu stojí Poliklinika Zahradní město, ale vzdělávací zařízení, tedy mateřská, základní i střední škola. Vyznavači sportu mohou využít plavecký stadion Slavia či sportovní centrum Hamr.
Ceny nových bytů
Cena každého z nových bytů je určena především dispozicí, velikostí, orientací, polohou v rámci domu, podlažím atd. Například ve vyšších patrech jsou byty obecně dražší.
Majitel nového bytu si může za 280 000,- Kč (bez DPH) zakoupit také garážové stání. Jestliže si však kupujete byt 3+kk nebo větším, můžete využít akci a garážové stání si pořídit za 1 000,-Kč!
K dispozici jsou byty menších i větších kategorií, takže vybrat si mohou jak jednotlivci, tak i rodiny s dětmi a především klienti, kteří mají na své bydlení vysoké nároky, které jim projekt Zelený Botič bezesporu dokáže splnit.
Liberty building – to pravé bydlení v Praze
O ideálním bydlení v Praze má zřejmě každý z nás jiné představy, ale komu by se nelíbilo bydlet v moderním bytě blízko centra Prahy a zároveň stranou všeho nepříjemného ruchu velkoměsta? Utopie? Nikoliv! Přesně takové bydlení totiž nabízí projekt Liberty building společnosti Geosan Development!
Lokalita pro projekt Liberty building byla pečlivě vybírána a zvolena byla městská část Nusle v Praze 4, nacházející se v širším centru hlavního města. Částí zasahuje také do Prahy 2, konkrétně v místech na východ od Vyšehradu, v blízkosti Lumírovy a Slavojovy ulice a Nuselského údolí. Velkou výhodou tohoto místa je skvělá dopravní dostupnost. Lokalita je jednak propojena MHD, ale samozřejmě také silnicemi, po kterých se autem lze pohodlně dostat do centra i okolních městských částí.
Novostavby kopírují trojúhelník vymezený ulicemi V Horkách, Kloboučnická a Bartoškova, přičemž uvnitř něj vzniká dostatečně velký prostor, sloužící coby odpočinková zóna s příjemným prostředím. Místo je stranou dopravního ruchu a navíc v blízkosti Grébových sadů.
Výstavba samotného projektu Liberty building probíhá ve dvou fázích. Ta první je pojímána jako ozdoba celého místa a tvoří ji novostavba v moderním stylu. V rámci druhé etapy projektu Librty building dochází k rekonstrukci části administrativní budovy bývalé továrny Regula a k přístavbě k tomuto objektu. Každá z etap nabídne novým majitelům trochu jiný charakter bydlení. Druhá etapa, v rámci které proběhne rekonstrukce a přístavba, poskytne především byty v moderním stylu s vysokými stropy a především žádané loftové byty. Přímo ve věži objektu, která si z části zachová svůj funkcionalistický vzhled, bude zbudován zcela ojedinělý byt o dvou patrech, který se bude pyšnit nádhernou terasou s kouzelným výhledem. V novostavbě pak najdete přepychové byty, vyhovující svým charakterem a dispozicí jak jedincům, tak i rodinám s dětmi.
Ve spodních patrech budou umístěny nebytové prostory, které mají sloužit coby obchody a kanceláře.
Součástí projektu je také úprava podzemních podlaží, kde je zřízeno parkoviště. Míst k parkování zde bude dostatek pro majitele nových bytů i nebytových prostor.
Spousta bytů projektu Liberty building je stále ještě volná a dostupná pro nové majitele. Nepropásněte proto jedinečnou šanci bydlet na rozhraní Nuslí a Vršovic v komfortním novém bytě!