element letňany

Magazín o bydlení

nové byty

O možnostech bydlení v Praze 4

Bydlení v Praze 4 si už po dlouhá léta uchovává stálou prestiž a svým obyvatelům toho má rozhodně co nabídnout. Spektrum možností a služeb je v Praze 4 víc jak široké, krom toho se zde nachází dostatek zelených ploch a s tím spojených možností nejrůznějších volnočasových aktivit. V současné době se v Praze 4 staví nové byty a výrazně se zlepšuje infrastruktura, což určitě patří také mezi nesporné výhody této městské části hlavního města. Dopravně je Praha 4 velmi dobře dostupná a nákupní střediska sem lákají nejen místní obyvatele.

Jaké byty jdou v Praze na dračku?

Rok 2013 má poslední příležitost dosáhnout pokrizového maxima co se týká prodeje nových bytů a podle nejnovějších průzkumů, zaměřených na pražský trh, ho s největší pravděpodobností dosáhne. Celkový počet prodaných nových bytů by se měl pohybovat kolem 4 700, čímž by mělo být dosaženo sedmnáctiprocentního meziročního nárůstu. Následující data, vyhodnocená společností Ekospol, se týkají nabídky a poptávky bytů v Praze za první tři čtvrtletí roku 2013.

Liberty Building a splnění představ o ideálním bydlení v Praze

Přání žít v novém bytě v hlavním městě nedaleko centra a přitom v klidné lokalitě se rozhodně nesplní každému a mnozí nejspíš ani o takové příležitosti neví a možná ani nevěří, že by tak prestižní lokalita a bydlení v ní bylo dostupné. Společnost Geosan Development ale právě takové bydlení nabízí v rámci jednoho ze svých projektů, nazvaného Liberty Building.

V Praze se plánuje výstavba více jak třiceti tisíc nových bytů

Česká společnost Ekospol zveřejnila aktuální analýzu, týkající se plánovaných developerských projektů na území hlavního města Prahy, z níž vyplývá, že v rámci developerských projektů by v Praze mělo vzniknout víc jak 30 000 nových bytů, a to zejména v městských obvodech Praha 4 a Praha 9. Do přibližné celkové sumy nových bytů jsou započítány projekty všech různých velikostí, a to pouze ty, u kterých ještě nenastal prodej. Zahrnuty jsou sem i projekty bez potřebného stavebního povolení i ty, které už ho získaly.

Zájem o nové byty v Praze oproti loňsku vzrostl. Kde všude se staví?

Developerské projekty a nové byty v Praze, které se v rámci nich staví, zaznamenaly tento rok, co se týče prodeje, větší úspěch než loni. Během třetího čtvrtletí roku 2013 se jich prodalo dohromady 1095 a celkové číslo suma prodaných bytů za tento rok tak pravděpodobně přesáhne tu loňskou a v době po celosvětové ekonomické krizi tak bude stanoveno nové maximum.

Ceny bytů za rok 2013 a jejich vývoj v příštím roce

Pokles cen bytů v posledních pěti letech zapříčinila jednoznačně ekonomická krize, která světem otřásla před pěti lety. Jak se od té doby vyvíjely ceny bytů v České republice a (to především) jak se budou vyvíjet v blízké budoucnosti, konkrétně během zbytku roku 2013 a v následujícím roce 2014?

Směr vývoje cen za reality v ČR

Letošního roku už tomu bude víc jak pět let, co světem otřásla ekonomická krize, která se odrazila zvláště v cenách realit. Ty už jsou v současné době víceméně stabilizované a odborníci tvrdí, že to nejhorší už je za námi. Jak ale vypadá budoucnost cen za reality v horizontu následujících pár let? Budou stoupat, klesat, nebo se můžeme připravit na jejich stagnaci?

Kolik utratíme za koupi bytu v Praze?

Praha, město v srdci Evropy a hlavní město České republiky je domovem pro více než milion obyvatel a každým rokem se jejich počet mírně zvedá. Důvodem k přestěhování do jednoho z nejkrásnějších evropských měst jsou především lepší pracovní podmínky a snad možná i životní úroveň. Těmto výhodám však odpovídají i ceny bytů v Praze, které jsou ve srovnání s většinou českých měst obecně dražší, nicméně v každém případě vždy záleží na lokalitě, ve které si byt v Praze kupujete. Krom toho cenu bytů ovlivňují i další faktory.

Co všechno může ovlivnit ceny bytů v Praze?

Samozřejmě především již zmíněná lokalita. Nejvíce přirozeně zaplatíte za byt v centru a jeho blízkém okolí, kde je dobrá dopravní dostupnost a veškerá občanská vybavenost. Připočteme-li k tomu navíc pěkný výhled nebo umístění například na Pařížské ulici, cena za byt jen málokdy klesne pod 10 milionů korun.
Je také dobré si uvědomit důležitost dopravní dostupnosti. Pěkný byt v Cholupicích, kde je takřka venkovské prostředí, vás vyjde levněji než starší smíchovský byt, a to právě kvůli snadnější dostupnosti do centra Prahy.
Cena za byt také zohledňuje jeho stav, nevýhody věcných břemen, stáří, dispozici i to, zda se jedná o byt v panelovém nebo cihlovém domě.

Nejdražší pražské lokality

Nejdražší byty v Praze jsou jednak v centru, tzn. Na Hradčanech, Malé Straně, Starém Městě atd. Kromě centra jsou ceny bytů vyšší i v oblasti Vinohrad a Petrské čtvrti či poblíž Střeleckého ostrova. Prestižní pražskou čtvrtí je také Podolí, kde se cena za m2 pohybuje kolem 150 tisíc korun. O trochu levněji je na Smíchově nebo Břevnově, kde m2 vyjde asi na 100 tisíc korun.
Vzhledem k dobré dopravní dostupnosti se mezi dražší pražské čtvrtě řadí i Holešovice, Radlice nebo Dejvice a některé části Žižkova. Podívali-li bychom se na mapu Prahy, zjistili bychom, že se téměř u všech jmenovaných lokalit jedná o cihlové domy v místech hustě protkaných sítí MHD i silnic, zároveň však v relativně klidnějších zónách.

Levné byty v Praze

Běchovice, Uhříněves, Satalice, Bohnice, Letňany, Hostavice, Pitkovice nebo Dubeč – tam všude seženete cenově dostupné bydlení v rámci Prahy. Cena za m2 se zde obecně pohybuje kolem 40 tisíc korun. Je ovšem třeba počítat s tím, že většina cenově dostupných lokalit je dál od centra, tudíž hůře dopravně dostupná, cesta kamkoli po Praze může být doprovázena četným čekáním v dopravní zácpě a kromě auta jste odkázáni zpravidla jen na autobus MHD, protože linky metra jsou odtud vzdálené několik kilometrů a to samé mnohdy platí i o tramvajích.

Cena za byt v Praze obecně

Průměrná cena za m2 v pražském bytě je asi 70 tisíc korun. Jednopokojový byt v hlavním městě vyjde přibližně na dva miliony a dvoupokojový asi na tři miliony. Za třípokojový už zaplatíte kolem čtyř milionů atd. Tyto ceny jsou však samozřejmě pouze obecné a ty konkrétní se odvíjí od výše popsaných faktorů.

Zelený Botič – bydlení, o jakém jste snili

Jedinečné bydlení projektu Zelený Botič dokázalo skloubit výhody velkoměsta s přírodním prostředím. Toto ojedinělé místo se nachází v Praze 10, na rozhraní Záběhlic a Malešic a nabízí nové byty v novostavbách, splňujících požadavky i náročnějších klientů.

Výhody pro nové majitele

Snídaně na terase, odkud je kouzelný výhled směrem k Botičskému potoku, procházky přírodou, relaxace v parku a všude kolem oáza klidu a zároveň všechny potřebné instituce a obchody nadosah – to jsou jen jedny z mála výhod, ze kterých v Zeleném Botiči můžete těžit.

Kaskády u Botiče a Zelený Botič

Zájemci o nové bydlení v Práčské ulici v Praze 10 si mohou vybrat jeden z nových bytů v celkem čtyřech novostavbách kaskádovité architektury, která dává vzniknout terasám s nádherným výhledem. Projekt Zelený Botič sousedí se dvěma novostavbami, postavenými taktéž společností Geosan Development, avšak v rámci projektu s názvem Kaskády u Botiče. Oba projekty pamatovaly jak na jednotlivce, tak i rodiny s dětmi či páry, takže v rámci Zeleného Botiče vznikly byty 2+kk až 4+kk. Malometrážní byty jsou pak soustředěny ve dvou novostavbách projektu Kaskády u Botiče.

Dopravní dostupnost

Skvělá dopravní dostupnost je jen další z mnoha výhod tohoto moderního bydlení. Autobusová zastávka MHD je umístěna přímo před objekty. Ke stanici metra Skalka, která je odtud nejblíže, vás autobus odveze během deseti minut. Autem se dá z Práčské ulice velmi pohodlně dostat na jižní spojku, známou pražskou dopravní spojnici, popřípadě na městský okruh. Místo je navíc protkáno cyklostezkami a množstvím tras, vhodným k příjemným procházkám.
Občanská vybavenost

V dobrém dosahu se nachází mateřské, základní, střední i umělecké školy, sportovní areály, obchodní centra, Poliklinika i lékárny.

Architektonické řešení

Z architektonického hlediska se jedná o unikátní novostavby v moderním pojetí, s dostatečně prostornými byty a terasami (či balkóny). Prim hraje světle žlutá barva v kombinaci se dřevem a nepravidelné linie, které však v celku působí mimořádně harmonicky. Design dokonale dotváří různé atypické prvky, dodávající stavbám jedinečnou osobitost.

Liberty Building a unikátní bydlení v Praze 4

Výjimečný projekt s neotřelým názvem Liberty Building vznikl z iniciativy společnosti Geosan Development, která se rozhodla nabídnout svým klientům kvalitní bydlení v Praze 4 – Nusle. Stavby vnikají na pomyslném trojúhelníku, vymezeném ulicemi V Horkách, Kloboučnická a Bartoškova a skýtají bydlení v moderně pojaté architektuře i prostoru s vnitroblokem, který byl využit coby odpočinková a relaxační plocha.

Výstavba projektu probíhá ve dvou etapách. Během první etapy vznikne novostavba a v rámci druhé pak proběhne rekonstrukce stávající budovy, která byla dříve využívána továrnou Regula. Styl nových bytů se přímo odvíjí od charakteru staveb: v novostavbě najdou bydlení všichni vyznavači moderního stylu a nejnovějších trendů v architektuře, kdežto rekonstruovaná část potěší zejména zájemce o loftové byty, o které je během posledních pár let zájem, a kterých je v rámci Prahy relativně nedostatek. Zcela unikátní byt vznikl ve funkcionalistické věži rekonstruované části, odkud je kouzelný výhled na Prahu a k dispozici je také celkem 11 mezonetových bytů.

Projekt Liberty Building se snažil vyhovět potřebám jednotlivců, párů i rodinám s dětmi, takže v nabídce najdete jak malometrážní byty, tak i byty o dispozici až 6+kk. V rámci projektu byly vystavěny i nebytové prostory, což nabízí skvělou příležitost spojit bydlení s podnikáním a zřídit si v místě bydliště třeba vlastní kancelář nebo ateliér. Součástí jsou samozřejmě garáže s dostatečným počtem parkovacích míst.

Ceny jednotlivých bytů se liší podle mnoha hledisek. Směrodatné je například umístění v podlaží, výhled, poloha či orientace bytu. Například byty ve vyšších patrech jsou dražší než v nižších. Společnost Geosan Development ke všem bytům 3+kk nabízí skvělou možnost pořízení si garážového stání za symbolických 1000,-Kč a jinak si ho lze samozřejmě k bytu dokoupit, což platí také o sklepech.

V současné době probíhá výstavba nových bytů, jejichž dokončení se plánuje na období léta roku 2014.

Lokalita pro projekt Liberty Building byla pečlivě vybírána a zvolena právě městská část Praha 4 – Nusle, kde se nachází celá řada činžovních domů z období první republiky. Geosan Development na tradici výstavby v této prestižní lokalitě navazuje v moderním duchu a pojetí. Projekt tak poskytuje bydlení v širším centru Prahy, ve vynikající dostupnosti. K nedaleké Nuselské třídě s řadou MHD stanic i obchodů se dá odtud pohodlně dojít pěšky a místo je velmi dobře dostupné i autem.

Vyhovují vám moderně řešené byty nebo naopak vysoké stropy a velká industriální okna, nabízející úžasný výhled směrem ke Grébovce? Projekt Liberty Building nenutí ke kompromisům, nabízí obojí!

více informací naleznete na https://www.libertybuilding.cz/.

Luxusní nové byty v Praze 10 v nabídce projektu Zelený Botič

Komu by se nelíbilo bydlet v luxusním novém bytě v Praze, navíc v atraktivní lokalitě, která je velmi dobře dopravně dostupná, a navíc v blízkosti přírody? Přiznejme si, že právě toto pro mnohé znamená sen, o kterém se domnívali, že nejde uskutečnit. Opak je ale pravdou!

Příjemná lokalita
Právě takové bydlení v Praze 10 – Záběhlicích nabízí developerská společnost Geosan Development v rámci svého projektu Zelený Botič. Jedná se o druhou etapu výstavby čtyř nových bytových domů na Práčské ulici v Praze 10, jejíž první etapou je projekt Kaskády u Botiče, v rámci které vznikly dva bytové domy. Domy jsou zasazeny do velmi klidného prostředí poblíž zeleně a příjemného okolí. Domy jsou vystavěny na mírném snahu a jsou kaskádovité, což znamená, že jednotlivé byty jsou pak příjemně prosluněny a skýtají kouzelný výhled směrem k potoku Botič.

Bydlení, které tyto luxusní byty nabízejí, dokázalo sloučit výhody života ve velkoměstě a zároveň příjemnou blízkost přírody v podobě parku Hostivař – Záběhlice a přírodní památky Meandry Botič.

Dopravní dostupnost
Velkou výhodou lokality, ve které se nové byty v Praze 10 nacházejí, je její dopravní dostupnost, kterou zajišťuje jednak MHD a pak také silniční doprava, pohodlně navazující na jižní spojku.
Autobusová zastávka Záběhlická škola je umístěna přímo u samotných nových bytů. Chcete-li cestovat metrem, autobus MHD vás během deseti minut doveze k nejbližší zastávce metra – Skalka.

Občanská vybavenost
Ani občanská vybavenost nijak nezaostává za celkovou prestiží místa! Blízko je to odtud totiž jak do nákupního centra Park Hostivař, tak i do center Chodov nebo Eden. V těsné blízkosti projektu stojí Poliklinika Zahradní město, ale vzdělávací zařízení, tedy mateřská, základní i střední škola. Vyznavači sportu mohou využít plavecký stadion Slavia či sportovní centrum Hamr.

Ceny nových bytů
Cena každého z nových bytů je určena především dispozicí, velikostí, orientací, polohou v rámci domu, podlažím atd. Například ve vyšších patrech jsou byty obecně dražší.
Majitel nového bytu si může za 280 000,- Kč (bez DPH) zakoupit také garážové stání. Jestliže si však kupujete byt 3+kk nebo větším, můžete využít akci a garážové stání si pořídit za 1 000,-Kč!
K dispozici jsou byty menších i větších kategorií, takže vybrat si mohou jak jednotlivci, tak i rodiny s dětmi a především klienti, kteří mají na své bydlení vysoké nároky, které jim projekt Zelený Botič bezesporu dokáže splnit.

Liberty building – to pravé bydlení v Praze

O ideálním bydlení v Praze má zřejmě každý z nás jiné představy, ale komu by se nelíbilo bydlet v moderním bytě blízko centra Prahy a zároveň stranou všeho nepříjemného ruchu velkoměsta? Utopie? Nikoliv! Přesně takové bydlení totiž nabízí projekt Liberty building společnosti Geosan Development!

Lokalita pro projekt Liberty building byla pečlivě vybírána a zvolena byla městská část Nusle v Praze 4, nacházející se v širším centru hlavního města. Částí zasahuje také do Prahy 2, konkrétně v místech na východ od Vyšehradu, v blízkosti Lumírovy a Slavojovy ulice a Nuselského údolí. Velkou výhodou tohoto místa je skvělá dopravní dostupnost. Lokalita je jednak propojena MHD, ale samozřejmě také silnicemi, po kterých se autem lze pohodlně dostat do centra i okolních městských částí.

Novostavby kopírují trojúhelník vymezený ulicemi V Horkách, Kloboučnická a Bartoškova, přičemž uvnitř něj vzniká dostatečně velký prostor, sloužící coby odpočinková zóna s příjemným prostředím. Místo je stranou dopravního ruchu a navíc v blízkosti Grébových sadů.

Výstavba samotného projektu Liberty building probíhá ve dvou fázích. Ta první je pojímána jako ozdoba celého místa a tvoří ji novostavba v moderním stylu. V rámci druhé etapy projektu Librty building dochází k rekonstrukci části administrativní budovy bývalé továrny Regula a k přístavbě k tomuto objektu. Každá z etap nabídne novým majitelům trochu jiný charakter bydlení. Druhá etapa, v rámci které proběhne rekonstrukce a přístavba, poskytne především byty v moderním stylu s vysokými stropy a především žádané loftové byty. Přímo ve věži objektu, která si z části zachová svůj funkcionalistický vzhled, bude zbudován zcela ojedinělý byt o dvou patrech, který se bude pyšnit nádhernou terasou s kouzelným výhledem. V novostavbě pak najdete přepychové byty, vyhovující svým charakterem a dispozicí jak jedincům, tak i rodinám s dětmi.

Ve spodních patrech budou umístěny nebytové prostory, které mají sloužit coby obchody a kanceláře.

Součástí projektu je také úprava podzemních podlaží, kde je zřízeno parkoviště. Míst k parkování zde bude dostatek pro majitele nových bytů i nebytových prostor.

Spousta bytů projektu Liberty building je stále ještě volná a dostupná pro nové majitele. Nepropásněte proto jedinečnou šanci bydlet na rozhraní Nuslí a Vršovic v komfortním novém bytě!